Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款4
※ 引述《AAAB ()》之銘言:
: 1.新聞網址︰https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: 2.新聞來源︰東森
: 3.完整新聞標題年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款40年
: 4.完整新聞內容︰
: 房價高漲成為不少年輕人的痛,不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言,可
: 提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且利率
: 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。
: 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事長張
: 世芳對於健全住宅市場提出政策建言,其一是維持「3高1低政策」,協助青年購屋、換屋
: 。
: 張世芳認為,今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響,房價持續攀升,青年首購
: 族群購屋壓力有增無減,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
: 方案。
: 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期
: 、低利率等「3高1低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長
: 貸款期限至40年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購
: 屋。
: 張世芳強調,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當
: 未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,而且40年房貸方案普遍要求貸
: 款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: 此外,根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,總數已超過
: 450萬戶,幾乎為總體住宅存量的一半,這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者,嚴
: 重威脅居住安全。
: 宅的結構及屋況問題多,影響生活品質眾所周知,政府也積極想解決,但是都更推動不易
: ,即便有危老專案開出捷徑,卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議,政府應重視長者
: 居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願,以利提
: 升生活品質。
: 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今,台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
: 萬元,其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅,在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
: 縮至40%,且無寬限期。
: 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: 該措施歷經10年未調整,但房價已大不同,張世芳指出,當時台北市房屋每坪成交價約50
: 多萬元,如今已升高至65~70萬元,但豪宅門檻仍在7000萬元,直接影響換屋客層。
: 張世芳認為,在工資及原料上漲壓力下,近兩年主要都會區房價均大幅上漲,一旦超過總
: 價上限,貸款成數便從7成驟降到4成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
: 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度,以等比例原則滾動調整。
: 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表明,
: 房價上漲雖然對年輕人是負擔,但對上一輩而言,房價上漲是鼓勵,這代表他們在年輕時
: 的投資,有了回報
噴的人不是很理解
其實這樣很屌
而且對年輕人一定有幫助
但是!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
政府要限制房價漲幅
只要這個東西的使用資格被濫用
甚至有人賣資格的狀況
房價絕對噴到你菊花都開了
不然9成 40年 1% 真的夢寐以求
這個不是開玩笑的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.175.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1671826116.A.1B2.html
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你這個政策就來幫年輕人的 你漲個屁= =
我甚至覺得政府應該自己蓋來賣 像柯P那樣
不要蓋什麼社宅只租不賣 就蓋能賣的
或是住滿幾年 多少價錢出售 這種不是比較有用
※ 編輯: xa9277178 (114.36.175.238 臺灣), 12/24/2022 04:13:59
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不要說PTT沒溫情 我就教一次
假設你買1000萬新房 1成頭期 900萬貸款
40年1%利率 每月繳22757
你去看一下 你如果要租1000萬新房 哪裡有2萬出頭的給你租
我知道有些南部鄉下的可能有機會 但應該不可能便宜這個數字多少去
更何況以台灣房市和通膨率來看 40年之後你就算原價出售
等於你每個月只有繳到利息
40年利息92萬 一個月你只繳了1916元
欸幹 你花100萬頭期 住1000萬新房 每個月存22757-1916(40年之後還你)
然後你只是花1916當租金
除非你有條件一輩子住家裡 不然這個真的過了 對年輕人是絕對有幫助的
你就算說40年之後房價打8折賣 你的月租金都沒多多少
這樣還不好 真的可以說草莓了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.175.238 臺灣), 12/24/2022 04:27:16
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噓
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