Re: [黑特] 農舍爭議就是個笑話已回收
: → wizardfizban: 農舍問題的根源是農地問題
: → wizardfizban: 大灣北那是都巿計劃問題吧...
: → wizardfizban: 突然就接在一起了....啥情況 XD
雖然跟原po主要想講的主題有點偏離，不過還是想區辨一下概念
並不是「農地問題」就和「都市計畫」無關
如果你去看〈農發條例〉裡面，對於農業用地的界定，指的是：
「指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內」作農業使用的用地
而上述的非都市土地農業區，是由區域計畫法所規範
都市土地農業區，則是由都市計畫法所規範
都市計畫法和區域計畫法，是用來規範都市及非都市土地使用分區管制的母法
因此在都市土地（都市計畫實施範圍）之內，若設有農業區，依然會適用農地規範
而〈農發條例〉第69條的罰則部份，也是規定
「農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者，
應依區域計畫法或都市計畫法規定處理。」
換言之，違法農舍問題，跟大灣北段問題，從法規面而言並沒有太大差別
都是違反都市計畫或區域計畫中土地使用管制的違法使用問題
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違法的層次很多，申請到建照使照後再違規加建改建的也很多
合法農舍但違規使用（營業）的也是一種違法
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要喔
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=141&s=90079
1. 農地上蓋有合法農舍須作農業使用才有課徵田賦適用，但如農地違建或合法農舍
有增建、改建、車庫、圍牆、景觀及鋪設水泥鋪面等與農業經營無關設施，甚至將農
舍變更為營業用，如供經營餐廳、民宿、汽車修理廠、工廠等營業行為，以上使用情
形皆非屬農業使用，不符課徵田賦要件，應自變更使用的次年(期)開始改課地價稅。
2. 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對
象，故農地上蓋農舍亦屬於房屋稅課稅對象，並以房屋實際使用情形適用不同稅率核
課房屋稅。
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所以我開宗明義就說啦，我不是要討論你原文講的農地政策問題
而是要澄清農地管制並非跟都市計畫無關
如果大灣北原來是屬於農業用地而非商業用地
依然可以透過都市計畫變更來解套
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這也不必然，你也可以蓋了合法農舍，然後拿去做工廠
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是啊，我的意思是說，違建跟違法使用是兩回事
※ 編輯: pujipuji (129.67.118.149 英國), 08/09/2019 14:27:00
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