[新聞] 房價會因為少子化下跌？別傻了！內行人揭「2大真相」未來空屋率高、房價更高...已刪文

看板HatePolitics作者 (t60131t)時間5年前 (2019/03/06 11:55), 編輯推噓14(15推 1噓 38→)
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房價會因為少子化下跌？別傻了！內行人揭「2大真相」未來空屋率高、房價更高... https://www.storm.mg/lifestyle/1019304 房價真的會隨著少子化而下降嗎？房產專家Sway曾於臉書或直播節目上主張少子化會衝擊房 價，但長期觀察台灣現象的部落客峰仔，卻提出不同看法，甚至直言：「少子化會造成房價 上漲」。 部落客峰仔於個人臉書「峰言峰語」上表示，人口減少，需求降低固然合理，但房地產市場 真正需要的是「資金」。他強調，少子化不會使房價下跌的主因在於，不是人口數量追逐房 地產，而是資金追逐房地產，在這種條件下，窮人還是買不起房，中產只有一棟房，好些的 中產是坐一望二，而政客富豪是坐多望多，所以只要政府持續發鈔與降息，泛濫的資金就會 創造需求。 也就是說，儘管少子化讓人口下降，但有錢人會因為資金不斷增加而持續囤房，形成空屋率 高，房價也高的景象。 峰仔進一步指出，「少子化會造成房價上漲」。關鍵在於人口減少，帶來公共設施的單一集 中，創造地段不可替代性，他舉例說道，台中是全國空屋率最高的城市，但中心區因為生活 機能佳（如五期、美術館），所以空屋率並不高，而房價其實是由中心區擴散到外圍，而非 相反方向。台中的中心區有科博館、美術館、歌劇院、中國醫藥大學、各類大型百貨公司等 ，但台中應不會再蓋第二個類似的地方，主因就在於整體人口減少。 最後峰仔強調，對於社會發展的論述，本來就沒有標準答案，同時他也認為房價打底了，這 幾年是看房買房的好時機點。 Sway臉書原文： https://goo.gl/TCrjeK 這10年來都在漲，哪來的降？ 會說讓房東自生自滅的人，根本在天方夜譚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.228.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1551844510.A.6BB.html
推
03/06 11:56, 5年前 , 1F
這麼說也有道理，重點果然還是增加持有成本
03/06 11:56, 1F
噓
03/06 11:57, 5年前 , 2F
你可以參考日本，房子用送的都沒人要
03/06 11:57, 2F
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03/06 11:57, 5年前 , 3F
郊區
03/06 11:57, 3F
推
03/06 11:58, 5年前 , 4F
目前對這點我覺得柯比較有想法，他的作法就是增加持有成
03/06 11:58, 4F
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03/06 11:58, 5年前 , 5F
本，而房子是必需品自用的則主張降低持有成本
03/06 11:58, 5F
推
03/06 12:06, 5年前 , 6F
日本現在城鄉落差很大的,等於你當初買錯地點的話 現在
03/06 12:06, 6F
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03/06 12:06, 5年前 , 7F
用送的都沒人要.
03/06 12:06, 7F
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03/06 12:10, 5年前 , 8F
喜韓兒不用看,當保全永遠買不起哈哈哈
03/06 12:10, 8F
推
03/06 12:12, 5年前 , 9F
台灣以後人口數少到一個程度,會變成都市的房價低不了,
03/06 12:12, 9F
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03/06 12:12, 5年前 , 10F
其他部份也不會跌但是沒人要買所以有行無市.就算不變日
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03/06 12:12, 5年前 , 11F
本那樣,有錢人以前靠炒出來的房也還是沒人要買的.因為
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03/06 12:12, 5年前 , 12F
住都市附近對生活有利.加上不婚不生,單身根本不需要大
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房甚至不用買房
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推
03/06 12:15, 5年前 , 14F
房價漲不是有錢人錢太多，而是窮人高成數貸款也去當屋
03/06 12:15, 14F
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03/06 12:15, 5年前 , 15F
奴，請問現在年輕人有多少比例願意當屋奴?住父母的老
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03/06 12:15, 5年前 , 16F
房和租廉價屋會是新趨勢，
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推
03/06 12:17, 5年前 , 17F
台灣現在是還沒走到那一步,所以你覺得沒有跌,但是時間
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03/06 12:17, 5年前 , 18F
拉長就難說了,只是既然既得利益都覺得買不起房是你的是
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03/06 12:17, 5年前 , 19F
憑什麼叫我降價,那像我這種最大的反抗就是不婚不生XD.
03/06 12:17, 19F
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03/06 12:17, 5年前 , 20F
反正以後慘的不是我啊,以後有孩子的人去煩惱吧.
03/06 12:17, 20F
推
03/06 12:18, 5年前 , 21F
原來幫房東繳貸款是趨勢啊
03/06 12:18, 21F
推
03/06 12:20, 5年前 , 22F
如果有繼承的屋 不用買
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03/06 12:20, 5年前 , 23F
沒有又要租屋 就買吧
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推
03/06 12:20, 5年前 , 24F
歐洲現在很多大城市年輕人真的買不起,只好住父母家的很
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03/06 12:20, 5年前 , 25F
多
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03/06 12:23, 5年前 , 26F
房價決定於地段，都會房價由多數錢集中於精華地段堆高
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03/06 12:23, 5年前 , 27F
當然啦 你以為房子會壞掉嗎XD
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03/06 12:23, 5年前 , 28F
水果一周賣不掉那就要丟掉 房子一年賣不掉 還有第二
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03/06 12:23, 5年前 , 29F
年XD
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03/06 12:24, 5年前 , 30F
鄉村生活不便，指望年青人回歸鄉村推高房價緣木求魚
03/06 12:24, 30F
推
03/06 12:24, 5年前 , 31F
所以空屋率很高啊XDDD.
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03/06 12:24, 5年前 , 32F
我家附近透天 蓋好3年有了吧... 賣不掉就是賣不掉
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03/06 12:25, 5年前 , 33F
但也不會降價賣 就撐著 看誰當凱子囉
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03/06 12:25, 5年前 , 34F
房價要都會與鄉村分開採討，而非一視同仁認定沒下跌可能
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03/06 12:25, 5年前 , 35F
我家附近還有間80坪的大房子 但在巷弄內 所以也難賣
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03/06 12:26, 5年前 , 36F
真內行 那你多買幾間
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03/06 12:26, 5年前 , 37F
這間就有降價 但也降不多...
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03/06 12:26, 5年前 , 38F
大市區會漲 郊區會慢慢變荒村 看日本就知道了
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03/06 12:27, 5年前 , 39F
台灣的房屋持有成本太低了 所以賣家不會有壓力
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03/06 12:27, 5年前 , 40F
東京大阪會把人吸走 但是鄉下走在路上根本沒人
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03/06 12:28, 5年前 , 41F
只要台灣不把持有成本拉高 房價我看是不會有改變的
03/06 12:28, 41F
推
03/06 12:30, 5年前 , 42F
再怎麼拖 等到要繳遺產稅還是會賣房的
03/06 12:30, 42F
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03/06 12:31, 5年前 , 43F
繼承三千萬的房 稅金繳不出的多的是
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03/06 12:31, 5年前 , 44F
房租漲價是因為房價漲還是因為承租者獲利增加所以漲房租
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03/06 12:35, 5年前 , 45F
花個幾千萬的東西每年一直折舊又沒收益 就會開始有人賣掉了
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03/06 12:35, 5年前 , 46F
很簡單可以預期的
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03/06 12:36, 5年前 , 47F
現在趨勢很明顯啊
03/06 12:36, 47F
推
03/06 12:49, 5年前 , 48F
可是日本連東京房價都跌很兇
03/06 12:49, 48F
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03/06 13:01, 5年前 , 49F
台灣的房子有在折舊? 看台北一堆50年的公寓...
03/06 13:01, 49F
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03/06 13:01, 5年前 , 50F
還是可賣3000萬呢
03/06 13:01, 50F
推
03/06 13:58, 5年前 , 51F
這個人好像在房地產板名聲不太佳？
03/06 13:58, 51F
推
03/06 14:54, 5年前 , 52F
ceca大的專業來了
03/06 14:54, 52F
推
03/06 17:24, 5年前 , 53F
等到整個垮下來事情就不一樣惹 一整個區的房子都沒人住
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03/06 17:25, 5年前 , 54F
房價無論如何都維持不住 其他的小因素沒辦法平衡大勢的
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