[爆卦] 新房蓋太少才漲價根本邏輯死亡
看到版上一堆文章在洗地，說什麼台灣房子蓋太少、供不應求所以房價跌不下來，甚至還
扯到土方管制會讓成本暴增。
真的是快笑死，這些代銷跟多軍是當大家都智障嗎？
直接講重點啦，這波根本就是建商跟大戶在2027前最後一波抓交替。
1.
缺房？缺你老木
數據攤開來看啦，全台待售新成屋破11萬戶創歷史新高，空屋90幾萬戶。
這叫缺房？
你去餐廳吃飯，老闆跟你說「米快沒了所以白飯一碗賣500」，結果你往廚房一看，米袋
堆到快頂到天花板。
你會覺得是真的沒米，還是老闆把你當盤子？
現在明明庫存爆量，建商就是鎖住不賣加上價格硬撐，在那邊製造恐慌而已。
2.
再來那個土方之亂，講得好像天崩地裂。
拜託，業內誰不知道土方清運佔總成本才多少？了不起 1% 到 3% 啦！
一戶2000萬的房子，土方成本頂多幾十萬。就算現在政府嚴管GPS運費翻倍好了，成本增
加也是零頭。
結果代銷跟你說：「喔因為土方很難搞，成本暴增，我們一坪要漲5萬。」
聽他在放屁。
這就像麵店老闆說綁便當的橡皮筋漲價了，所以便當要從100漲到200一樣荒謬。
這只是拿來合理化漲價跟飢餓行銷的藉口好嗎。
3.
為什麼量大還不跌？阿就作弊啊
經濟學供需法則為什麼在台灣沒用？
因為台灣房市開了外掛：持有成本跟免費一樣。
養一間2000萬空房的稅金，比養台神A還便宜，搞不好比你家管理費還低。
對建商來說，這11萬戶庫存又不是生鮮食品會過期，放著就是無息債券。
既然放著不花錢，我幹嘛降價賣？
政府死都不推空屋稅，針對那 11 萬戶賣不掉的新房、90 萬戶不租也不賣的死魚，直接
課重稅。
你看建商敢不敢囤？你看大戶敢不敢放著養蚊子？
一旦推空屋稅，市場瞬間多出幾十萬戶供給，房價三天就崩盤。
但政府死都不敢推空屋稅，為什麼？
因為要保護建商跟大戶的庫存價值啊！讓他們有無限的時間跟你耗，耗到你心態崩潰去接
盤。
4.
講白了啦，現在這局就是要在2027變局前收割。
聰明的錢、國外房東都在撤退，急著把帶不走的房子換成美金黃金落跑。
啊誰來接？房價這麼高誰買得起？
就推個新青安給你們這些韭菜啊。
給你40年房貸，讓你覺得好像買得起，其實是把未來人生都賣給銀行，剛好幫大戶解套。
總結啦：
別再信什麼多蓋房子房價就會跌的鬼話了。
庫存滿出來是事實，價格死不降是人為。
現在衝進去買的，不是買到稀缺資產，是幫人家提供離場流動性。
等到2027門一關，抱著40年房貸的你，就真的求償無門了。
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