Re: [問卦] 國外房價10年漲35%，台灣漲80%？

看板Gossiping作者 (lks)時間11月前 (2025/02/02 13:29), 11月前編輯推噓2(6推 4噓 21→)
留言31則, 13人參與, 11月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《CrazyKill (ck)》之銘言： : 過年期間研究10年的房價，雙北市漲幅70%，其他縣市漲幅100%，雙北市物件較多占比高 : ，所以，整體台灣房價漲80% : 歐美房價大致漲30~35%，日本大概40%，整體平均大概35% : 同樣是10年，為什麼國外房價漲35%，台灣卻漲了80%？ : 歐美日本這幾年的股市一樣創新高，但房價漲幅卻遠遠落後台灣？ 所以你研究的是哪裡的資料？ 全台灣最準確的數據 就貸款鑑估、放款金額 這玩意聯徵中心每季會公布 現在最新數據是2024年Q3 全國的數字 就拿2024年Q3對比10年前2014年Q3 2014年Q3平均鑑價：1043萬 2024年Q3平均鑑價：1437萬 1437/1043=37.8%(...80%？？？) 台北市就更不用說什麼70% 十年幾乎沒什麼動到 連年均2.5%通膨(10年28%)都拚不過 2014：2291萬 2024：2608萬 2608/2291=13.8% 這十年間買台北市的根本虧爆了... 盤仔一枚 接下來 其他縣市 抓個炒最兇的台南、高雄 看看結果如何 台南 2014：703 2024：1191 1191/703=69.4% 高雄 2014：780 2024：1274 1274/780=63.3% 台南、高雄相較之下的確是高沒錯 但離你講的100%+ 天差地遠 新竹縣市大概65%上下 跟高雄台南漲勢差不多啦 歷年、各縣市詳細資料 有興趣可以上聯徵中心網站看 不要用幻想的 很可憐啦 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.16.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1738474174.A.72B.html ※ 編輯: pujos (1.175.16.183 臺灣), 02/02/2025 13:31:55
推
02/02 13:32, 11月前 , 1F
打臉打得好
02/02 13:32, 1F
推
02/02 13:33, 11月前 , 2F
有實際資料給推
02/02 13:33, 2F
推
02/02 13:33, 11月前 , 3F
他說的是新房的話差不多吧
02/02 13:33, 3F
→
02/02 13:34, 11月前 , 4F
竹北10年前20出頭 現在要50-60
02/02 13:34, 4F
推
02/02 13:36, 11月前 , 5F
推
02/02 13:36, 5F
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02/02 13:36, 11月前 , 6F
鑑價？？跟成交價比
02/02 13:36, 6F
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02/02 13:39, 11月前 , 7F
鑑價約成交價9成，上下均同比例放大，比值
02/02 13:39, 7F
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02/02 13:39, 11月前 , 8F
不變
02/02 13:39, 8F
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02/02 13:41, 11月前 , 9F
這要看是否發展區拉== 沒都更沒設廠沒發展
02/02 13:41, 9F
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02/02 13:41, 11月前 , 10F
自然就沒漲
02/02 13:41, 10F
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02/02 13:42, 11月前 , 11F
屋齡0～3年內新房，十年間漲幅約41%，較全
02/02 13:42, 11F
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02/02 13:42, 11月前 , 12F
體屋齡算高5%左右
02/02 13:42, 12F
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02/02 13:43, 11月前 , 13F
02/02 13:43, 13F
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02/02 13:43, 11月前 , 14F
來個網站，有興趣可以玩玩看
02/02 13:43, 14F
噓
02/02 13:44, 11月前 , 15F
房子越蓋越小啊 每坪單價才有意義
02/02 13:44, 15F
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02/02 13:46, 11月前 , 16F
換算回坪單價跟上面數字差不多，我已經算過
02/02 13:46, 16F
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02/02 13:46, 11月前 , 17F
了
02/02 13:46, 17F
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02/02 13:47, 11月前 , 18F
該資料最後一欄就是建物面積
02/02 13:47, 18F
推
02/02 13:50, 11月前 , 19F
外國實坪制，台灣灌水公設虛坪制，實
02/02 13:50, 19F
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02/02 13:50, 11月前 , 20F
際漲幅早超過一百趴了吧？
02/02 13:50, 20F
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02/02 13:51, 11月前 , 21F
以前也虛坪，你上下都一樣，怎麼除出破百？
02/02 13:51, 21F
推
02/02 13:56, 11月前 , 22F
虛坪的公設比都不一樣，這樣算準嗎？
02/02 13:56, 22F
噓
02/02 13:59, 11月前 , 23F
02/02 13:59, 23F
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02/02 13:59, 11月前 , 24F
你不如用這個查十年前實際價格
02/02 13:59, 24F
噓
02/02 14:03, 11月前 , 25F
02/02 14:03, 25F
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02/02 14:03, 11月前 , 26F
你可以慢慢看，這十年交易大多這樣
02/02 14:03, 26F
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02/02 14:03, 11月前 , 27F
我隨便查隨便點的
02/02 14:03, 27F
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02/02 14:05, 11月前 , 28F
02/02 14:05, 28F
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02/02 14:54, 11月前 , 29F
02/02 14:54, 29F
噓
02/02 17:59, 11月前 , 30F
02/02 17:59, 30F
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02/02 17:59, 11月前 , 31F
原po跟一樓，大概是黨工？
02/02 17:59, 31F
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