[問卦] 如何申請獎勵容積？已刪文

看板Gossiping作者u8510578時間1年前 (2024/09/02 01:10)推噓9(10推 1噓 9→)

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我好友在台北市有好幾棟商業大樓，出租率不好又被周邊住戶抱怨又醜又怪，現在想要打掉重練，改善市容，增加利用率。但大樓所在位置，不屬於都市更新的實施區域，他還是想要試試看，【依法】申請獎勵容積。聽說可以參考【都市計畫法】第24條，還有【都市更新條例】第6條所述情形，例如【建築物未符合都市應有機能】，或是【建築物未能與重大建設配合】，將設計規畫案，提交給當地主管機關(委員會)審核，有機會【依法】變成【都市更新】區域，並適用【臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準】，取得獎勵容積。如果在設計規劃案中，包含最節能、環保、智慧的商辦大樓，成為當地最酷的地標，並提供大量的公共停車位與充電站，供大眾使用，還有認養附近公園50年，重鋪周邊所有道路，應該會大大提高審核通過的機會吧？最近有個爭議很大的案子，內容剛好是他想做的，底下這幾篇新聞，內容算是詳細描述。 https://bit.ly/3X6ectX https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=200949 https://bit.ly/3AFC3sL https://www.upmeda.mg/news_info.php?Type=288&SerialNo=210133 https://bit.ly/4e37XOk https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=210219 其中某些市議員，一直強調法務局觀點，認為都市計畫委員會，【無權】提供獎勵容積，只能提出【建議】。這就讓我很困惑，明明上述法條說，由主管機關(委員會)審核即可。該案苦主透過當地議員，不斷陳情拜託，主管機關好心配合，辦理多場協調會，經過一波三折，多次修改審查，再加上一堆回饋後，好不容易走到最後一關。此時卻出現不同聲音，不斷提出質疑，表示委員會無權決定，既然這樣誰才有權決定？看到這我好友突然頓悟了，也許根本不是有沒有【依法】，某些人才會用似是而非的理由來阻擋。也許是沒有將利益分配好，擋到某些人財路。也許是沒有加入某團體，萬一該案成功了，會顯得某些人很無能。也許是某些人只想自保，多一事不如少一事。也許等我好友有能力處理法條以外的問題後，再來考慮【依法】申請吧！有沒有都市計畫審查專家，可以提供我好友意見？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.240.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725210657.A.CC9.html

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jackycheny

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噓

myadam

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faryoo

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