[新聞] 1戶18億「陶朱隱園」為何只賣1戶？他曝5原因：有錢人不是盤子

看板Gossiping作者 (阿帽的朋友-小杜林)時間1年前 (2024/08/30 16:52), 編輯推噓83(86推 3噓 95→)
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1.媒體來源:TVBS 2.記者署名:黃韻璇 3.完整新聞標題: 1戶18億「陶朱隱園」為何只賣1戶？他曝5原因：有錢人不是盤子 4.完整新聞內文: 民眾黨主席柯文哲29日記者會上，針對京華城弊案的部分， 他坦言曾受到威京集團沈慶京的邀請前往陶朱隱園唱歌， 並表示是對方在他總統大選落選後要慰勞他。 事件延燒也讓「陶朱隱園」再度引發討論，為何至今只買出一戶？ 房地產專家何世昌就曝光「有錢人為何不買單的5大原因」。 「陶朱隱園」前身為「亞太會館」，號稱是全台最貴豪宅，基地面積2468坪， 規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉造型藝術住宅， 一層2戶、每戶300坪，共40戶。 「陶朱隱園」於2012年開始規劃、興建，2018年取得使用執照， 至今僅完成一筆交易，買家是威京開發孫公司承耀， 屬自家人買賣，成交價格至少18億起跳，每坪單價上看600萬， 但實際行情仍保密到家，據了解光是管理費一坪就要550元，每個月管理費高達16.5萬。 然而「陶朱隱園」為何至今僅賣出一戶？ 房地產專家何世昌就曾在「何世昌的房產知識Buffet+」粉專中分享原因， 包含「風水疑慮」、「樓層高度」、「居室無柱」、「定價策略」、「賣點不足」。 何世昌形容該建案就像「你賣一顆5000元的飯團，說裡面有滿滿的干貝、龍蝦， 那一點都不吸引人吧，我買5千元飯團是想看到三上悠亞啊」。 何世昌直言，台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人， 但有錢人不是盤子嘛。 何世昌盤點「陶朱隱園」有錢人不買單的5大原因： 1、風水欵慮： 有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了， 這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改， 但富豪可以買的房子選擇很多，首選當然是買一間沒有風水疑慮的。 2、樓層高度： 「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。 你想想台北其他豪宅，「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、 「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大，中高樓高View也很好、 「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、 「文華苑」雖然樓層也不高，但有文華東方飯店服務等等。 反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25， 使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。 3、居室無柱： 「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱， 而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架， 就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。 這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是強調「居室無柱設計空間」， 因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。 曾有一位去參觀過的大老闆跟我說： 「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子（還是有邊柱， 他的意思是室內不像一般房子那麼多梁柱）心裡就覺得不自在。」 4、定價策略： 台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多， 但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪6百多萬至8百萬元不等。 台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。 5、賣點不足： 這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等， 為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬～300萬， 它處處都是賣點、屌打其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。 比方說，我們去住一晚10萬元的頂級旅館，有VIEW、隨時有美食與美酒吃到飽、 客房祕書都是理所當然的、什麼死人骨頭服務都不奇怪。 但如果有一家業者號稱它是六星級、七星級旅館，一晚收費二、三十萬元， 提供的服務內容卻跟收費10萬的差不多，那還算是賣點嗎？ 賣點都不賣點了，就算有人體壽司、大象跳火圈都理所應當啊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/amp/life/2602662 6.備註: 樓下買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.232.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725007953.A.DB9.html
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有錢人不是盤子 但某族群被當成盤子
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好,買了
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我也是考慮這樣才不買的
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智障不多
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方位歪來歪去 誰要買QQ
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看那外型我頭都暈了 還住進去?
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看了頭暈想吐
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改在萬里的話，可以信託變成博物館，國
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家買單
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柯文哲唱完歌下樓有吐嗎
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有這個錢買，看看西方富豪肯不肯
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信義哥吉拉
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要不是沒錢我也想買啊…
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難看死了 有錢也不想賣難看的東西
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這麼有錢買國外豪宅比較爽吧
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誰要住長得那麼高調的東西 動物園猴子嗎
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感覺就是 現實房屋被克蘇魯神話扭曲了一樣
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沒隱私是很大的缺陷 有錢人很在意這個
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如果今天蓋在紐約還可能有國際客買單
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聽說風水爛 看外觀大概也不敢買
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我不喜歡陶朱隱園，風水理解，但居室無
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當初還說郭台銘買兩戶 想騙其他有錢人進場
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柱不好嗎
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風水有沒有問題不清楚，有些進去唱歌的
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有法律問題倒是真的
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室內無柱在風水上來說有家徒四壁的不好
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醜就打死一票有錢人了
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郭是買隔壁的信義富邦
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連郭台銘都覺得盤的程度
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好 我考慮先買兩戶
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但科學上就是室內無柱不安全
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2000萬收一戶.
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頂多值五億
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男房仲是不是都很色很下流？評論文還扯三
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有錢人選擇太多
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真的，有錢人所以是有錢人就是不當盤
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上悠亞 人體壽司
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會有人 十幾億 還買平層 天母買有院子別墅
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不好嗎
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還有 105 則推文
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轉型當飯店 一晚一萬我可以考慮
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08/30 18:44, 1年前 , 146F
為啥不學高第建築直接賣門票讓人參觀
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08/30 18:46, 1年前 , 147F
好想買一棟 然後做成凶宅 刺激
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阿北：錢夠我也要買
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我看沙特富豪可能都沒興趣
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有18億當然買紐約中央塔，那才是有隱
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私又大氣
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台灣不是金融中心，要搞國際盤房地
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產是不可能的
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有這個錢，美國一堆更頂更大更舒服更
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08/30 19:09, 1年前 , 155F
漂亮的別墅給你挑，還夠你養車養管家
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養一堆小模
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18億買這種東西真的盤
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08/30 19:09, 1年前 , 158F
笑死哈哈哈 買得起的也不一定想買
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大象跳火圈www
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一坪２～３００早賣光了，硬要開盤子價
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08/30 19:26, 1年前 , 161F
風水不好
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08/30 19:33, 1年前 , 162F
改成飯店唯一解
08/30 19:33, 162F
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08/30 19:46, 1年前 , 163F
阿這樣賣不出去 不能多徵屯屋稅嗎
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08/30 19:47, 1年前 , 164F
小沈總是蓋世界奇觀
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08/30 19:49, 1年前 , 165F
因為經濟不夠好吧
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噓
08/30 19:56, 1年前 , 166F
那位嫌室內沒有柱子的大老闆真是老粗
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08/30 19:59, 1年前 , 167F
綠能你不能，木可你不可【白綠神話:買空】
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08/30 20:38, 1年前 , 168F
貴不是問題 就是醜跟不想住那是原因
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08/30 20:39, 1年前 , 169F
賣跟隔壁富邦一樣價 富人還是選富邦
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08/30 20:40, 1年前 , 170F
風水跟隱私還是最大主因 富人在意
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08/30 20:42, 1年前 , 171F
所以我不買
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08/30 20:58, 1年前 , 172F
台灣不缺盤子，連盤子都覺得貴……
08/30 20:58, 172F
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08/30 21:16, 1年前 , 173F
房子好看，那是別人在看，你住裡面看
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08/30 21:17, 1年前 , 174F
出去很醜
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08/30 21:37, 1年前 , 175F
炒知名度 類似京華城 增加履歷
08/30 21:37, 175F
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08/30 21:49, 1年前 , 176F
相當於用1萬塊買麥香，當人智障一樣
08/30 21:49, 176F
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08/30 22:34, 1年前 , 177F
老實說，改成靈骨塔應該很有特色
08/30 22:34, 177F
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08/30 23:20, 1年前 , 178F
嗯嗯 我也是有這幾個擔憂才不買的
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08/31 00:52, 1年前 , 179F
物化三上
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08/31 06:08, 1年前 , 180F
飯糰跟三上悠亞到底有什麼關係？自以為
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08/31 06:08, 1年前 , 181F
很會說話？
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08/31 07:05, 1年前 , 182F
第4點跟國旅低迷主因有87%像
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08/31 07:50, 1年前 , 183F
連盤子都不買 可憐
08/31 07:50, 183F
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08/31 17:48, 1年前 , 184F
呼 好險有看到這個新聞不然差點就買了
08/31 17:48, 184F
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