Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧

看板Gossiping作者tigotigo5566 (鐵劍5566)時間2周前 (2024/05/14 19:44)推噓10(10推 0噓 15→)

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※ 引述《latiner123 (大鳥)》之銘言： : 房地產一倒 : 就會產生骨牌效應 : 會百業蕭條 : 經濟再起不能 : 準備變下一個菲律賓 : 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市? 沒有甚麼東西不能倒的就中國來講從秦始皇開始歷經多少皇帝多少朝代對岸改革開放後也說房價不可能倒現在也是死一片沒有理由台灣就不能倒也不是政府說不讓它倒它就不會倒就連你生活的地球幾百億年後也會滅亡搞不好人類根本就撐不到那個時候日本曾經房價足以買下整個美國還不是泡沫了難道日本人真的是白癡不成？台灣的房屋自有率接近85% 所以其實台灣人不太需要買房買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」不買也可以活得很好所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力進場買房的人很多是想要賺差價也就是投資炒房有人說政府公布的台灣的房屋自有率並不準確那我們換另一種說法吧台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶租賃住宅則約87.6萬也就是說租屋族占總戶數為9.49%，不到一成。剩下的人可以理解為住在自有住宅的人，扣除那些借住的，房屋自有率85%應該不是假的。而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。其實看住宅買賣移轉棟數就知道了 https://imgur.com/fDbovuW

2023年的移轉棟數剩下133,226棟，比起2009年已經是腰斬了。有自己的房子的人變多了，風險承受能力也更大了，即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已，其實對生活根本沒甚麼影響，房蟲整天在板上哭么鼓吹買房，其實根本沒甚麼人要屌他們。在那邊說現在不買房，老了住公園沒人要租，也幾乎變成了假議題。因為買住宅房的需求正在逐年的減少，這已經是不可逆的事實了，未來會越來越少，房子會越來越難賣，最後只剩下投資客自己在炒作。短期的新青安雖然看似熱絡，但只是先預支了未來的買盤，讓房市看起來很熱絡，這些將來會買房的人提早買了房，未來就不需要買房，買盤就更少了，房子會變得更難賣。消費者不買，擁房者不降價賣，最後房仲就越來越難成交了。更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態，五年來只繳利息，也就是這些房子預計五年後釋出市場，那誰要買？總之就是，房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了，大部分的人還是觀望的比較多，不倒只是在苟延殘喘著，部真正刺激買氣，房地產市場終將變成一攤死水。最好的辦法，還是增加持有成本，讓擁房者急於賣掉手中的物件，讓價錢下來，讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場，當然這種作法會有一些人被淘汰，真正有錢的人還是可以惜售，但這也正是投資市場的正常生態，有人賺，有人賠。有人割韭菜，有人當韭菜被割，一切全憑實力。沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦，即使在房地產的世界裡，還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。所以，趕快升息，趕快提高房屋持有成本，未來房子才能賣得動啦。嘻嘻嘻 -- 拎北鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.195.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715687057.A.D43.html

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xiaoyiping

05/14 19:45, 2周前 , 1^F

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franchy

05/14 19:46, 2周前 , 2^F

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angel902037

05/14 19:48, 2周前 , 3^F

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