Re: [問卦] 志祺：打房打太兇連習近平都後悔了已刪文

看板Gossiping作者klm (唐吉柯德的宿命)時間1月前 (2024/05/13 14:22)推噓6(9推 3噓 7→)

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嚴格來說大陸是抓住了最後一次房地產掉頭的機會。台灣最後一次的機會是在2000年左右。房地產幾個基礎概念 1.價值的創造（非價格）:房地產在新房入住的那一天，她能創造的價值基本就結束了（所謂的產業龍頭，鋼筋水泥工人裝修...blahblah.都在第一任屋主入住的那一天基本消費完畢也就是創造的價值基本被體現了） 2.負債的移轉：所謂房貸，其實就是所有買防人透支未來幾十年的『可支配所得』簡單的理解，建商負債借錢蓋了房子，分成一間一間移轉給百姓其實她創造的價值，只是侵佔購房者未來的可支配所得並沒有新增（你會說二次交易增值，但依然只是負債的轉移壓力給到銀行跟債權人） 3.機會成本:這點是最可怕的，如果市場上所有的投資回報率最高的資產就是房地產那會變成所有的增量資金（包含房地產轉手的營利）都會滾到房地產裡面。然後排擠其他所有的投資機會（創新啥的）那如果一個國家陷入了房本位主義，就會出現很神奇的情況名目所得狂飆，GDP大幅增長，房價狂飆物價上升一片欣欣向榮同時對應吉尼係數狂飆國民負債總額狂飆實質收入降低可支配所得降低對比的就是有產階級的狂歡以及無產階級的哀嚎..... 房地產價格其實一般包含了：土地價格建物價格區位（便利）價格 and...最重要的未來期望價格大陸現在的房價為何會跌就是土地價格---七十年租期（並沒有真正持有土地）建物價格---恩..... 區位（便利）價格---- 瘋狂基礎建設逐步減少差距未來期望價格----被打平或下壓成為負數所以大陸房價會看起來狂跌，但考驗的就是資金的流向是向外跑還是有效被運用台灣則是完全把未來期望價格拉滿，無限的透支未來的收入其實也是一招只要未來台灣成長夠就可以無限發展就猜猜看誰的路比較好了阿悶 ※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言： : 志祺本期為大家介紹打房打太兇會有什麼樣的可怕後果 : https://i.imgur.com/bEp6kIL.jpeg

: https://i.imgur.com/AKY0w8k.jpeg

: 真的不能亂打房打下去連近平都後悔了 : https://i.imgur.com/0nxamAs.jpeg

: https://i.imgur.com/EIJdKNx.jpeg

: 最後志祺給了兩條可能的出路 : 讓大家知道打房打太兇的可怕下場 : 看完這些介紹 : 你真的還會想支持打房嗎我很懷疑... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.37.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715581334.A.7B4.html

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lpbrother

05/13 14:23, 1月前 , 1^F

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sugarphone

05/13 14:24, 1月前 , 2^F

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gameforyou

05/13 14:26, 1月前 , 3^F

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