[新聞] 澳洲房產漲不停，專家：高房價將帶來醜陋後果

看板Gossiping作者ravager (wait for it)時間1周前 (2024/05/13 11:57)推噓-2(3推 5噓 16→)

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https://technews.tw/2024/05/13/australia-house-price-impact/ 澳洲房產漲不停，專家：高房價將帶來醜陋後果科技新報黃嬿澳洲近年受移民人數大增、房屋供給不足與建築成本高等因素影響，房價飆升，這是全世界共同的難題。澳洲政府將投入數十億美元建造新房，並承諾在 2030 年將建造 120 萬套新房，稱解決住房危機的核心要素就是「少說話，多蓋房子」。由於淨海外移民創下歷史新高，而住宅建築業因材料成本上漲和勞動力緊張，目前澳洲住房供需存在嚴重失衡。截至 2023 年 6 月的一年，該國人口淨增加 51.8 萬人，是有紀錄以來的最大增幅，其中約 75% 的移民持臨時簽證抵達。澳洲人口正以 1950 年代以來最快的速度增長，增加對澳洲住房的需求。年收比疫前多四成才負擔得起房價澳洲自 2022 年中之後房價一直在穩步上漲。澳洲房價中位數目前為 779,817 澳元，約新台幣 1,670 萬左右。租金也在飆升，4 月年增 7.8%，是自 2009 年 3 月以來的最大漲幅。現在澳洲房屋價值和租金飆升，已經超過家庭收入的成長，住房負擔能力正在下降。根據澳洲統計局的最新數據，雖然澳洲全職年收入達到 98,098 澳元，約 210 萬台幣，但有能力買房的人的平均年收入需要高出兩倍多，達到 22 萬澳元，約當年收入達 470 萬台幣者才有能力買房，比 2019 年的 16 萬澳元增加近 40%。低價房屋房價上漲速度更快負擔能力緊張的跡象之一是需求轉向更便宜的市場。1 月至 3 月期間，價格落在最低 25% 的房屋價格上漲 3.1%，而價格在前 25% 的房屋，價格只上漲 0.7%。專家分析，低成本房屋價格上漲，可能反映一些租屋者希望保護自己免受租金持續上漲影響，以及擔心買不到房，而一頭搶進房地產。數據顯示，澳洲首次購屋者的比例占自住者需求的 28%，長期平均水平為 24%。此外，總租金收益率也在上升，可能會吸引更多投資者重返房地產市場。專家估計今年房價將繼續上漲，但漲幅低於 2023 年。如果失業率維持在半個世紀低點附近，並且利率在今年稍後開始下降，預計房價上漲的速度至少持平或是更快。高房價將抑制經濟活力經濟學家擔憂，高房價會產生「醜陋」的長期影響，他們認為，收入增長跟不上房價上漲，房地產是富裕家庭和低富裕家庭之間財富差距的更大推動因素，租屋者和近期抵押貸款持有者的住房成本上升，會導致用於個人投資的資金減少，長期也將影響生產力和經濟能力。澳洲央行在 5 月貨幣政策決定中表示，由於高通膨和之前的利率上升，影響實際可支配收入，家庭消費增長尤其疲軟，家庭正在儲蓄並削減可自由支配支出。房地產業也並非沒有阻力。如果失業率上升速度快於經濟學家目前的預期，負擔能力問題將開始影響房屋需求。再來是隨著資產價值的上升，房主會感覺自己更富有，若澳洲央行看到消費重新點燃，將不太願意降息。澳洲政府已承諾在 2030 年底前投入約 250 億美元建造 120 萬套房屋，緩解澳洲人「艱難度日」的壓力。但專家認為，目前澳洲房地產市場供需之間不平衡，短期內很難解決。備註：哪裡來的野雞專家，房地產明明就是經濟火車頭。多跟台灣學學吧，世界怎麼跟的上台灣啊！ https://i.imgur.com/z3axLmV.jpg