[新聞] 少子化大利空來襲！台灣房價「這年」恐反轉向下

看板Gossiping作者 (...)時間1周前 (2024/05/11 09:55), 編輯推噓20(32推 12噓 46→)
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少子化大利空來襲！台灣房價「這年」恐反轉向下 TVBS 記者 王皓宇 / 攝影 徐崑山 報導 發佈時間：2024/05/10 22:45 最後更新時間：2024/05/10 22:56 2023年人口統計數據，全年新生兒13萬5,571人，比2022年減少3,415人，跌破國發會先前預 估的低標14萬人，再創統計以來新低。少子化趨勢加劇，但是房價仍然持續走高，十年來， 主要城市的幼年人口下滑，但預售實價成長三成以上。專家認為，少子化與房市之間，並不 是沒有影響，而是時間還沒到。 帶看人員：「空間的規劃上延伸進來之後，就是有我們不會因為小宅的關係，廚具用的比較 小，我們整塊的空間廚房其實你要在料理上，在女主人的空間上面來講，都可以是做得非常 適當。」 實坪30坪，兩房格局，配置兩衛浴。 帶看人員：「客廳的空間延伸出來的話，我們看到窗戶的這一側，它就是可以仰望到我們台 北101的方向。」 一年四季都有人看房，市場存在剛需，三十而立，小資族渴望成家。 看房民眾陳先生：「因為我自己是有結婚跟生小孩的規劃，所以在買房考量上的話，會以兩 房或是三房的規劃空間為主，(會想要生幾個小孩)，大約一個或兩個到時候看實際的狀況。 」 不管未來要生一個還是兩個，相信不管是政府單位還是家中長輩都會說，有生就好，因為少 子化真的太嚴重了。 看房民眾陳先生：「有小孩之後就對自己的人生來說，好像有個階段性的達成，就是小有一 點成就，當然現在很多人沒有生是因為真的養小孩會你的重心都擺在小孩身上，再來是花費 跟預算上也會比較高，所以生活品質要兼顧的話就是自己要本身要很會賺錢。」 房屋市場也受到少子化的影響，小宅當道，再加上購屋族的預算考量，也不再把眼光看向大 坪數。 代銷業者邱士瑜：「房屋的單價其實相對是高漲，所以其實很多的產品性會考量說，總價跟 負擔能力的一個狀況，因此目前整體市場裡面的話，都有將總價考量進去以後，做產品規劃 上面的調整跟坪數的下修。」 記者王皓宇：「少子化的趨勢加劇，房價卻節節高升，住商機構觀察六都與新竹縣市，0到1 4歲以下的幼年人口持續下滑，但是各縣市的預售實價仍成長超過3成以上，其中台中台南新 竹市的房價更是翻倍。」 六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2%、17. 9%最高，台北市幼年人口減幅是七都最高，同時，新案房價成長約3成，近期新北房價也漲 ，業者觀察，購屋族有往台北市回流的跡象。 代銷業者邱士瑜：「現在新北外環第一圈的話，其實很多價位的單價，來到八字頭九字頭， 所以回歸這樣的一個單價，其實很多人他會考量說機能地段，位置性以及上班的交通時間需 求，所以慢慢往市中心移動。」 至於桃園市、新竹縣這10年來(102到112年)，幼年人口只減少約5%，是七都相對年輕縣市， 主因是房市外擴，以及產業加持。 住商機構公關主任賴志昶：「第一個其實跟區域發展經濟發展比較有關係，譬如說這幾年如 果上漲比較多的城市，例如說台中新竹台南這幾個地方，都比較有個科技題材議題來進駐， 所以就帶動了區域發展，然後也加助了區域買盤的進駐，第二個其實在地房價的發展，還是 跟大盤的走勢比較有關係，這幾年尤其是疫情過後，房市大盤有大幅的齊漲，它都有帶動到 不少的區域房價大幅上漲。」 人口越來越少，房子越蓋越多，難道不會供過於求，進而導致房價下跌？ 住商機構公關主任賴志昶：「營建成本其實也一直在高漲，尤其這幾年尤其疫情過後，又頻 繁的國際局勢發生變化，營建成本不管是鋼筋原物料，都出現大幅的上漲，國內又有工資上 漲的議題，又有缺工的議題，總總的因素加諸之下，其實建案他們建商也是一定要獲利，也 不可能是拉低價位來賠售，所以就是建案的價格也是節節的高升。」 少子化對於房市沒有立即性的影響，購屋主力在40到5歲，兩千年後的新生兒到了買房年紀 ，大約在2041年後，首購族需求下滑，才會衝擊房市，但到時候市場會有什麼變化，此時此 刻，很難預料。 https://news.tvbs.com.tw/money/2482579 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.182.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715392506.A.565.html
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最好是 我就不賣了
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05/11 09:55, 1周前 , 2F
不都這樣想
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日本人都知道福建品種的人設就是奸商 台
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噓
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恐個屁 幹 誰會恐 記者很怕嗎 幹
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灣一堆滯台閩南仔 怎麼可能不炒房
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少子化沒人買有移工來買
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推
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主要還是看人口紅利 賺錢人口
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推
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不可能
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推
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房子蓋的比人口多 寅吃卯糧而已
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推
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放心，黨會開放移工
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都還有20年，比我想的還要樂觀！看來民進
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黨對背新氰胺的還是有辦法擠出油水（台灣
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價值）的
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噓
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只會恐，事實就是一直漲啊
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推
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如果你知道20年後肯定跌 那你會什麼時候要
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賣？
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噓
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20年 人生有幾個20年
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這種話聽聽就好 真有需求 還是要買
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推
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2041？笑死，民進黨還不炒爆房價！
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大家都往城市集中，崩盤的是鄉下
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推
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05/11 10:07, 22F
推
05/11 10:08, 1周前 , 23F
黨就是要少子一出生就繳房貸
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推
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炒到2041再-50%價格一樣驚人啊...
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想太多了，有民進黨力挺 房價只會向上噴
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還有17年可以炒 不怕
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噓
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洗洗睡，呆彎有賣台綠圾党在不可能好
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還有一堆香港人會來接盤，香港人超哈台灣的
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不要懷疑党炒房的決心
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推
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現在買新房的人20年後要怎換房QQ
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噓
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說生小孩是成就感的，還是不要生殘害下一代
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好了
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白癡 還2041咧
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新青安榨出一波，之後不知道會不會再像
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現在一樣
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人口出生少 房子蓋得更少啦
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推
05/11 10:26, 1周前 , 37F
小漲300% 大崩5%
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只是人老了一定死 房子爛了也不一定拆
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推
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有需要房子住的就買吧，等到2041都快死了
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推
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沒小孩，所以有閒錢買房子呀，在台灣房子是
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05/11 10:32, 1周前 , 41F
理財工具
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推
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記者講一堆都沒拿數據出來證明 寫小說
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？
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推
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笑死 印度人等著來買
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推
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低標就是用來跌破的
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推
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房價不是不跌 是時間未到 還能炒不要怕
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這種房市扭轉劣勢看看就好 實際情況根
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本反調
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推
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不用看台灣沒未來
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推
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利空出盡 房價準備一肥沖天==
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噓
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關鍵數字：2041
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推
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不可能 繼續井噴
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房子不會跌 重點原因是持有成本太低
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持有成本低根本不會有人賣不掉降價賣好嗎
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推
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新青安拿納稅錢去補貼建商，跌屁跌
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推
05/11 11:08, 1周前 , 56F
房價就是繼續炒，等抓最后一隻老鼠
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準備推出 新嬰兒貸 可以用新生兒名義貸
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開始工作就開始還錢
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推
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不可能！絕對不可能
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比我預估的還早
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推
05/11 11:14, 1周前 , 61F
那是20年後的事了
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推
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支持高齡老害開車撞死小學生
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噓
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憑什麼建商就不能賠錢 干我屁事
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噓
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「這年」你媽啦，標題好好寫會死？
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推
05/11 11:43, 1周前 , 65F
05/11 11:43, 65F
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漲到那年跌1%也是下滑
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推
05/11 11:57, 1周前 , 67F
大家撐到2041就可以買了加油
05/11 11:57, 67F
推
05/11 12:18, 1周前 , 68F
以前買房主力是30歲，買了剛好生。
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現在買房主力是40～50歲，買了也不
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用生了
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噓
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純噓農場標題，你還要人等到2041喔
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05/11 12:22, 1周前 , 72F
所以建商穩賺不賠，大家洗洗賣腎吧
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房價若持續上漲，2000年出生的那代
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人40歲時肯定買不起房，可能到60歲
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才能變成買房主力。因此推估房價要2
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060年才受影響
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算算口袋裏錢，敢結婚生子的都是勇士
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說是說少子化，結果我女兒今年要報到
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的國中人數暴增要多開9班…。只是證明
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05/11 12:33, 1周前 , 80F
少子化人會開始往市中心移動搶資源，
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05/11 12:34, 1周前 , 81F
房價的影響就各自解讀囉。
05/11 12:34, 81F
噓
05/11 12:41, 1周前 , 82F
(′・ω・‵) 先確定2041 後人類還在
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噓
05/11 12:49, 1周前 , 83F
你等不到，你下一代接力貸比較慘！
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推
05/11 13:17, 1周前 , 84F
房價還能漲20年 怕屁
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05/11 13:40, 1周前 , 85F
缺奴隸
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05/11 15:18, 1周前 , 86F
沒有要移民就安心買不要想太多
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坐等泡沫化
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05/11 17:07, 1周前 , 88F
說個笑話，前面訪談新婚人夫，後面卻說
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05/11 17:08, 1周前 , 89F
購屋主力在40~50歲，要2041才發酵
05/11 17:08, 89F
噓
05/12 11:23, 1周前 , 90F
垃圾標題，2041年
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