Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去？銀行貸款嗎？

看板Gossiping作者 (christ dd)時間3周前 (2024/04/11 08:42), 編輯推噓12(12推 0噓 67→)
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少子化絕對不是現在影響房價的原因 我說［現在］ 少子化是反應未來的人口變化 至少還要幾十年時間 到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說 這是現在的人口分佈圖（來源國發會網站） https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg
紅色框起來的是比較有買房需求的族群 其實還是佔多數 也就是需求沒降 甚至因為不願意與長輩同住 需求甚至比以前的房屋需求還多 然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人 這些人對現金的渴望已經不大 所以寧願將金錢放在不動產上 所以需求>供給 加上銀行貸款上限提高 房價節節上升 其實資本家下這局棋（銀行貸款提高） 一方面可以把手上的錢借出去 一方面又可以把你的時間買走40年 一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收 實在聰明 至於少子化何時才會正式影響台灣房價 先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下 https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg
預計30年後房價就應該會受少子化影響了 到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛 至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限 畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在 舉個例 大家都有1000萬的前提下 你會買都會區還是買鄉下？ 大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下 所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯 不過他已經預知到30年後的事情了 至於［現在］買不起房怎麼辦 我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的 換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢 例如若是每月租金2萬-3萬 應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓 當然若資金雄厚的就沒這些問題了 以上均個人想法 不代表一定正確 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.97.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712796139.A.318.html
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04/11 08:42, 3周前 , 1F
少子化怎麼可能會跌價，笑死
04/11 08:42, 1F
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04/11 08:43, 3周前 , 2F
我家人20年前就說少子化會跌價，到時候再買
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04/11 08:43, 3周前 , 3F
現在我全家快住公園了，嘻嘻
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推
04/11 08:44, 3周前 , 4F
連打仗都不會跌了
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04/11 08:45, 3周前 , 5F
沒事，人越少房價越高，嘻嘻
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推
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房地產是經濟繁榮最重要的基礎by花部長
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外勞有沒有統計在人口數字裡？外勞能不
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能買房子？
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etc...
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推
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新生活運動：不買、不生、安樂死
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推
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不用30年，等15-20年就可以看到了
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04/11 08:49, 3周前 , 12F
表格15-19歲那群人就已經少於50萬，你
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04/11 08:49, 3周前 , 13F
等20年後新出生的20歲，15+19歲變成35-3
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9歲買房主力
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04/11 08:49, 3周前 , 15F
加上20年後現在老人死掉一批，你又繼承
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房子
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04/11 08:50, 3周前 , 17F
到時候房屋根本租不出去
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04/11 08:53, 3周前 , 18F
定義一下什麼叫影響房價？30年後比現在低？
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還是30年後因為少子化，所以原本該漲五倍變
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04/11 08:53, 3周前 , 20F
漲三倍？
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04/11 08:55, 3周前 , 21F
台灣830萬間住宅，屋齡30年以上有462萬間，
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04/11 08:55, 3周前 , 22F
不用30年，20年後台灣950萬間就會有450萬間
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04/11 08:55, 3周前 , 23F
超過50年
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04/11 08:56, 3周前 , 24F
這450萬超過50年的房子裡面，有一半超過70
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年
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04/11 08:57, 3周前 , 26F
20年後能繼承到的，大部份都是70年屋齡了
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04/11 08:58, 3周前 , 27F
台灣少房(適合居住)化遠比少子化嚴重
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推
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是錢在買房不是人在買房
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04/11 09:01, 3周前 , 29F
台灣30年後的撫養比才87%，老人比例只有1/3
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04/11 09:01, 3周前 , 30F
強，但50年老房比例會超過一半，70年以上會
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超過1/3
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04/11 09:07, 3周前 , 32F
04/11 09:07, 32F
推
04/11 09:08, 3周前 , 33F
真的不用30年，你看學店都收掉了，房租
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基本上已經上不去了
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04/11 09:09, 3周前 , 35F
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04/11 09:09, 3周前 , 36F
笑死，這兩年房租漲這麼多，睜眼說瞎話
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講CPI的時候就說CPI失真，房租不可能只漲2%
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推
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不用到30年啦，9年級就開始少子化了
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，等他們出社會10年就會衝擊房市，算
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一算差不多是5年左右。所以這幾天有
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04/11 09:18, 3周前 , 41F
人在發住宅移轉數量腰斬，是蠻符合現
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實面的，就是七八年級被當韭菜割，越
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來越多人不爽當韭菜這樣而已。
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04/11 09:19, 3周前 , 44F
1樓在那邊喇叭嘴，20年前是千禧年，
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那時候最好是會吵少子化
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04/11 09:32, 3周前 , 46F
舊的看不起，只想買新的就等著被漲啊
04/11 09:32, 46F
推
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房租漲多少XDD，那也只侷限在熱門的園
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區，學區的套房還真的沒什麼漲
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04/11 09:55, 3周前 , 49F
少子化會讓房價下跌的前提一直都是
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建立在房子蓋下去就是永恆的前提，
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但凡房屋會老化、不適居住的情況下
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，這個假說就不會成立
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未來會下跌的不是鄉下就是危樓，新
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屋因為造價的關係，只會有漲價跟蓋
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不出來兩種情況
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尤其是人都往都市跑，都市本來就沒
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那麼多素地給你蓋，要推都更房價就
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必須夠高才推的動
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一樣的條件下，造價漲5萬，房價就要
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漲15萬左右才可能推的動都更
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04/11 10:02, 3周前 , 61F
房租漲多少不會自己去問喔 事實應該跟你講
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的相反 普遍是漲了不少 特定蕭條地區才沒什
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麼漲
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推
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台灣人都買不起房了 你要外勞來買？
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推
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移工回國買電梯透天雙車位前庭後院泳池大
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別墅了,智障才買台灣房
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推
04/11 12:37, 3周前 , 67F
也不要說繼承到結果是老屋如何如何，我
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04/11 12:38, 3周前 , 68F
就問你“現在當下”如果繼承到一間老屋
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你要怎麼解決？拆屋還地給政府？還是拆
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04/11 12:38, 3周前 , 70F
掉蓋新的？又或是賣掉給別人？ 如果是
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04/11 12:39, 3周前 , 71F
拆掉蓋新的或是轉手賣掉還不是迴圈到剛
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剛講的房子越來越多的問題
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看好房市的人永遠不敢面對的問題就是房
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子供過於求要怎麼辦
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很簡單的問題，你有70年老屋，你要拆掉
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蓋新的，還是賣給別人處理？ 賣給別人
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不也是他要蓋新的？一樣供過於求啊，拜
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04/11 12:41, 3周前 , 78F
託醒醒
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正解: 靠未來5年的寬限期
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