[問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算？

看板Gossiping作者 (APPLE拔)時間3周前 (2024/04/10 17:32), 3周前編輯推噓8(17推 9噓 73→)
留言99則, 35人參與, 2周前最新討論串1/1
舉大直那一件損鄰都更案來說 建商說舊房子一坪95萬，預估新房子130萬 所以無法一坪換一坪 這是反客為主吧？ 建商為何不說他的建築成本、行政成本等是多少 加上他的合理利潤是多少 所以將來蓋好後一坪賣130萬，建商反推回來要分幾坪才能得到合理利潤 然後剩下的就給住戶分，這樣才對吧 如果照上面的算法住戶可以1換2，那也合理啊 相反的如果只能1換0.5，但住戶知道建商沒賺多少，也比較心甘情願吧 這樣就不會重演美河市案了 ————-———————————————— 以下報導供參 https://i.imgur.com/Tu87T23.jpg
https://i.imgur.com/vncB1LG.jpg
https://i.imgur.com/SAkdH38.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712741522.A.828.html
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04/10 17:32, 3周前 , 1F
他出錢出力蓋的阿 你只是提供房子給他拆
04/10 17:32, 1F
推
04/10 17:32, 3周前 , 2F
不然住戶自己蓋啊
04/10 17:32, 2F
所以我把你房子弄到然後叫你自己蓋？
推
04/10 17:33, 3周前 , 3F
不然你自己出錢重蓋
04/10 17:33, 3F
推
04/10 17:33, 3周前 , 4F
不然你自己出錢蓋阿
04/10 17:33, 4F
國家出錢啊，沒理由建商能賺政府不能賺吧
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04/10 17:33, 3周前 , 5F
你的算法才是正確
04/10 17:33, 5F
推
04/10 17:34, 3周前 , 6F
工資鐵價大漲房價跌你要幫忙賠?
04/10 17:34, 6F
既然會賠建商為何不敢大大方方算給大家看
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04/10 17:34, 3周前 , 7F
叫爵卿去亂 台灣一百年都不用都更
04/10 17:34, 7F
推
04/10 17:34, 3周前 , 8F
美河市是把徵收來的農地作為交通用地
04/10 17:34, 8F
建商賺很多對吧 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:36:50
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04/10 17:34, 3周前 , 9F
後來又在交通用地上方蓋住宅出售
04/10 17:34, 9F
推
04/10 17:35, 3周前 , 10F
其實有算啦 你去找都更詳細資料裡面會寫
04/10 17:35, 10F
我只是覺得能換幾坪不能這樣算啦，應該是扣除建商成本再去算才對
推
04/10 17:36, 3周前 , 11F
答不答應是住戶說了算
04/10 17:36, 11F
推
04/10 17:36, 3周前 , 12F
建商算成本你又嫌他亂報
04/10 17:36, 12F
其他建商、會計師等專業人士會檢視
噓
04/10 17:36, 3周前 , 13F
不要鬼扯好嗎?
04/10 17:36, 13F
噓
04/10 17:36, 3周前 , 14F
那不然拆與蓋的政府規費+工錢+料錢，全部
04/10 17:36, 14F
推
04/10 17:36, 3周前 , 15F
你先試著去叫便當店老闆攤成本給你看
04/10 17:36, 15F
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04/10 17:36, 3周前 , 16F
由住戶出啊，蓋出來的房子建商一塊磁磚都
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04/10 17:36, 3周前 , 17F
不準拿，我相信建商會非常樂意啦
04/10 17:36, 17F
先把成本算出來，台灣的建築師會計師沒有比其他國家笨，如果會賠住戶只能摸摸鼻子， 如果會賺很多人願意集資來賺
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04/10 17:36, 3周前 , 18F
設計師費用也麻煩住戶自己找自己出囉
04/10 17:36, 18F
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04/10 17:37, 3周前 , 19F
這個案子不一樣的是受災戶不是合意都更 本來
04/10 17:37, 19F
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:40:07
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04/10 17:37, 3周前 , 20F
就和談好條件的原住戶不同 他們是被迫換屋的
04/10 17:37, 20F
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04/10 17:38, 3周前 , 21F
鄰損都更案的住戶同意比例是有達標的喔
04/10 17:38, 21F
噓
04/10 17:38, 3周前 , 22F
不知道你在鬼扯 從頭到尾都亂唬爛
04/10 17:38, 22F
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04/10 17:39, 3周前 , 23F
1.大直鄰損案目前根本還沒到建商
04/10 17:39, 23F
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04/10 17:39, 3周前 , 24F
都碼是跟建商討價還價好嗎
04/10 17:39, 24F
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04/10 17:39, 3周前 , 25F
目前是公辦都更, 費用跟交換比都是台北市
04/10 17:39, 25F
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04/10 17:39, 3周前 , 26F
沒房產的才會以為建商說了算
04/10 17:39, 26F
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04/10 17:39, 3周前 , 27F
估計的
04/10 17:39, 27F
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04/10 17:39, 3周前 , 28F
2.不能一坪換一坪的原因也不是甚麼舊房子新
04/10 17:39, 28F
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04/10 17:40, 3周前 , 29F
房子值多少 而是台北市政府估了都更費用
04/10 17:40, 29F
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04/10 17:40, 3周前 , 30F
一坪45萬, 再用成本跟預計售價估計交換比
04/10 17:40, 30F
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:43:57
還有 33 則推文
還有 6 段內文
推
04/10 18:05, 3周前 , 64F
容積管制跟香港一樣每棟蓋40樓以上
04/10 18:05, 64F
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04/10 18:05, 3周前 , 65F
就分很多了
04/10 18:05, 65F
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04/10 18:07, 3周前 , 66F
？？狀況外就不要丟臉了 去台北市都更
04/10 18:07, 66F
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處網站補一下常識 42.70.37.125 04/10 18:08
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04/10 18:17, 3周前 , 68F
一開始說一換一的不是鄰損戶吧...
04/10 18:17, 68F
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04/10 18:18, 3周前 , 69F
你不要答應不就好？？就像大媽去買菜，想要
04/10 18:18, 69F
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04/10 18:18, 3周前 , 70F
殺多少是大媽的自由，要不要賣是攤商決定啊
04/10 18:18, 70F
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04/10 18:19, 3周前 , 71F
本串一堆自以為建商的上身了XD
04/10 18:19, 71F
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04/10 18:25, 3周前 , 72F
不是自以為建商 只是有常識
04/10 18:25, 72F
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04/10 18:26, 3周前 , 73F
看到只靠幻想在鬼扯的順手噓而已
04/10 18:26, 73F
很多有常識的，但回答不出一個數字，建商預估再本案都更中賺多少？30%、60%、300%、 -100%？還是網站有公告這個數字？答案是根本沒有 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:31:10
噓
04/10 18:29, 3周前 , 74F
你可以上法院告啊,最後官司打了十幾年依
04/10 18:29, 74F
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04/10 18:29, 3周前 , 75F
照政府評估市值判賠300萬跟壞掉的房子,
04/10 18:29, 75F
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04/10 18:29, 3周前 , 76F
這樣有比較好？
04/10 18:29, 76F
噓
04/10 18:34, 3周前 , 77F
廢話當然沒有標準，5年前的5萬月薪，和
04/10 18:34, 77F
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04/10 18:34, 3周前 , 78F
現在的五萬月薪能比？一模一樣？
04/10 18:34, 78F
但建商卻能算出絕對無法1換1，說不定5年後一坪建商賣230萬呢 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:36:24
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04/10 18:36, 3周前 , 79F
蓋房子和生產產品不是玩家家酒耶，以為
04/10 18:36, 79F
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04/10 18:36, 3周前 , 80F
都不會有額外花費喔XDd
04/10 18:36, 80F
可以參考之前都更的利潤啊，有公布嗎 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:38:55
噓
04/10 18:38, 3周前 , 81F
你先弄懂權利變換跟協議合建
04/10 18:38, 81F
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04/10 18:39, 3周前 , 82F
還有，蓋房的總量上限是有管制的，容
04/10 18:39, 82F
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04/10 18:39, 3周前 , 83F
積先搞懂才有討論基礎
04/10 18:39, 83F
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04/10 18:41, 3周前 , 84F
都更玩法都很簡單啦，要嘛住戶出錢補足
04/10 18:41, 84F
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04/10 18:41, 3周前 , 85F
差額換一戶新房，要嘛領錢滾蛋。大直那
04/10 18:41, 85F
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04/10 18:41, 3周前 , 86F
個頂多就是住戶會不用補差額直接拿一戶
04/10 18:41, 86F
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04/10 18:41, 3周前 , 87F
新房，但可能會比原來的小多了就是了
04/10 18:41, 87F
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04/10 18:45, 3周前 , 88F
多掏錢正常，工人薪水、建材、廢棄物清
04/10 18:45, 88F
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04/10 18:45, 3周前 , 89F
運費，不用錢嗎？這就是為啥不能1換1的
04/10 18:45, 89F
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04/10 18:45, 3周前 , 90F
原因。所以有另一個方案就是拿錢，但沒
04/10 18:45, 90F
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04/10 18:45, 3周前 , 91F
分到房子（大概是拿舊屋的出售價+一些
04/10 18:45, 91F
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04/10 18:45, 3周前 , 92F
紅利？）
04/10 18:45, 92F
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04/10 18:46, 3周前 , 93F
剩下就是看法院怎麼認定，是要還一戶新
04/10 18:46, 93F
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04/10 18:46, 3周前 , 94F
屋（不一定是1換1），還是要殘值理論，
04/10 18:46, 94F
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04/10 18:46, 3周前 , 95F
這我就不知道了
04/10 18:46, 95F
噓
04/10 18:59, 3周前 , 96F
一個權利變換，一個合建分配，然後你
04/10 18:59, 96F
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04/10 18:59, 3周前 , 97F
另外扯一個捷運聯開
04/10 18:59, 97F
我的確外行，我只是覺得應該從歷次建商的成本及獲利，來看住戶應該分配多少，這樣比 較合理，舉例美河市是因為血淋淋地主（市政府）吃大虧而建商大賺，所以想舉一反三而 已 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:10:51 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:14:17 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:15:37
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04/11 01:31, 2周前 , 98F
因為法是建商相關的立委定的..
04/11 01:31, 98F
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04/11 01:31, 2周前 , 99F
不會出現三家估價師估建商合理獲利的
04/11 01:31, 99F
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