Re: [問卦] 如果不買新房子的話，租房是不是才是王道
※ 引述《IJuBan (我就笨)》之銘言：
: 我說的新房子是指有制震的那種
: 舊房子幾乎沒有制震，花大錢買舊房子，然後倒了就沒了
: 租的話，起碼損失的是房東
: 房子倒了，水管爆了，房子震歪了，損失處理的都是房東
: 再不行，我們搬家就行
: 這樣子說起來租房是不是比較划算
: 根本不用為了這種事擔心
: 對嗎?
房蟲只會跟你說買房永遠不會跌，
買房可以租給別人賺固定收入讓房客幫你繳房租。
但從不告訴你買房是有風險的。
買房風險：
1.屋況：
如果是老屋可能面臨年久失修毀損，
如果是新蓋的，近來建築成本上漲，
建商更有動機去偷工減料。
抖音看到這個
https://i.imgur.com/jM8Sjyp.jpg
你看，剛買的房子馬上面臨重新裝修，
馬上又要噴好幾十萬。有的甚至百萬裝潢，虧都虧麻了。
如果你是租客直接搬走就好，根本沒那麼麻煩。
也有可能你買的房有漏水，樓下吉的也不會是房客，而是房東。
到時候修繕又是一筆錢。
2.鄰居：
你買了一間房，遇到惡鄰居，
你沒辦法說搬就搬。
比如說樓上惡鄰居漏水不修，
你住在裡面要搬走也要想怎麼賣屋再去貸款買第二間。
而且漏水後屋況很差，還不一定有人要接。
但是租客說搬就搬，根本沒在怕。
租屋用錢換房子固定時段的使用權，租滿房子不是你的。
但房子內的設備損壞、年老失修不是你的問題，是房東要花個把萬來修，
修不好被鄰居吉的也是你的房東。
然後拖欠租金的成本比不繳房貸低。
不會被註記聯徵、房東要把房子拿回去也要個把月甚至一年走法律流程（合法的，有人會找黑道小心被告）。
房子本來就是房東的也沒什麼房產被拍賣的問題。
買房自住的話，你就是買一個所有權，
你在裡面的行為基本上跟租房沒兩樣。
但是你繳的房貸比較貴，除了利息還要付本金，還要拿頭期款。
房子出了問題自己維修，合理。
所以搞不懂自住客幹嘛急著現在買房，租房就好啦。
買房來當包租公的，台北房價租金比是74年，
租74年才能賺回房價，
還不如買來等漲價賣掉。
拎北還是不認為房價會繼續漲，
所以還是租房好。自由自在又不用擔責任，
沒錢就拖欠房租情勒房東，
地震受損就揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。
嘻嘻
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拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，
向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！
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噓
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