[新聞] 央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場

看板Gossiping作者 (打發上課時間不能沒有我)時間1月前 (2024/03/22 15:07), 編輯推噓32(45推 13噓 46→)
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央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場 udn 聯合報 何醒邦／台北即時報導 https://udn.com/news/story/7239/7848972 中央銀行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），房地產界普遍認為對房市影響有限，不 過業界專家預期，央行升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、房市等因素，卻將影響 租賃市場的租金持續攀高，及降低商辦廠辦市場投資意願。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，相對於住宅、土地市場，這次升息半碼對商用 市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻，從2.845%拉高到2.97%，一方面縮減 可購物件的數量，也降低創價機會，另方面既有資產也將以漲租金因應。 黃舒衛指出，目前官方已在房市信用管制、打炒房、稅制改革方面全方位布局，無論住宅 、商用物件的短期投資空間都變小，因此買方將以自用、長期置產為主。 房市趨勢專家李同榮說，據主計總處統計，2024年1月租金指數高達105.19，已連續30個 月上漲，並創1981年有統計數據以來的新高，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升， 房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲。 他指出，商辦廠辦市場交易的主力為人壽保險公司的不動產投資部門，如今利率再升半碼 ，金管會對壽險公司的最低投報門檻又提高到2.97%，合計兩年來最低門檻的漲幅達42%之 多，因此壽險公司對商辦廠辦的投資條件更加受限，在北部地區要找到3%以上的投報物件 ，幾乎「無貨可尋」，也因此降低壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。 李同榮認為，政府對壽險業者投資收益型不動產規定的最低門檻過高，就會使壽險不動產 投資產生兩大畸型發展：一是被廹投資 向高投報高風險標的。二是壽險公司會因升息 而提高原有承租企業的租金，以彌補最低投報率的不足，使承租企業的成本大幅增加，或 乾脆退租，進而導致壽險公司不動產租賃空置率增加，不利整體產業發展。 因此，李同榮呼籲，政府對壽險公司投資收益型不動產投報率門檻，應降低至2.5%以下， 以利產業投資業務正常發展。 好可憐== 台股都站穩兩萬還有人在租房？？ 一定不是40%吧 這麼信仰不足不跟著炒？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.44.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711091266.A.D5A.html
推
03/22 15:08, 1月前 , 1F
魯空求仁得仁，溫水煮青蛙
03/22 15:08, 1F
→
03/22 15:08, 1月前 , 2F
租客就沒錢你轉給鬼喔笑死
03/22 15:08, 2F
推
03/22 15:09, 1月前 , 3F
樓上，那就不要租
03/22 15:09, 3F
→
03/22 15:09, 1月前 , 4F
民進黨漲電價給綠電賺 央行升息擦屁股
03/22 15:09, 4F
→
03/22 15:09, 1月前 , 5F
一堆買不起房的低端人口要被淘汰了幫QQ
03/22 15:09, 5F
噓
03/22 15:09, 1月前 , 6F
要洗幾篇啦，不就配合央行演戲
03/22 15:09, 6F
→
03/22 15:09, 1月前 , 7F
升息抗通膨，哈哈哈
03/22 15:09, 7F
推
03/22 15:09, 1月前 , 8F
房價井噴囉
03/22 15:09, 8F
→
03/22 15:09, 1月前 , 9F
租約先到期就漲誰嘛...
03/22 15:09, 9F
→
03/22 15:09, 1月前 , 10F
溫和升息，房價軟著陸，魯空買房也不是租
03/22 15:09, 10F
→
03/22 15:09, 1月前 , 11F
人家都升幾碼你死不升在那演，可憐那
03/22 15:09, 11F
→
03/22 15:09, 1月前 , 12F
房也不是
03/22 15:09, 12F
推
03/22 15:10, 1月前 , 13F
好
03/22 15:10, 13F
推
03/22 15:10, 1月前 , 14F
房市依然熱，再噴發囉!房租漲漲起來
03/22 15:10, 14F
→
03/22 15:10, 1月前 , 15F
一次半碼就是在配合炒房，因為房蟲有時
03/22 15:10, 15F
噓
03/22 15:10, 1月前 , 16F
聯合報，跳腳了嗎
03/22 15:10, 16F
→
03/22 15:11, 1月前 , 17F
間說成本上升轉嫁，如果一次很多碼 我
03/22 15:11, 17F
→
03/22 15:11, 1月前 , 18F
看要怎麼轉嫁
03/22 15:11, 18F
推
03/22 15:11, 1月前 , 19F
砸錢炒股就好啦 誰還花錢租店面做生意
03/22 15:11, 19F
推
03/22 15:11, 1月前 , 20F
轉嫁再繼續升息，永動機？
03/22 15:11, 20F
→
03/22 15:12, 1月前 , 21F
一堆被吃死死轉嫁也活該，賺沒多少錢還
03/22 15:12, 21F
推
03/22 15:12, 1月前 , 22F
謝謝民進黨 謝謝蔡英文 謝謝賴清德
03/22 15:12, 22F
→
03/22 15:12, 1月前 , 23F
一直租租金高的
03/22 15:12, 23F
噓
03/22 15:12, 1月前 , 24F
房租跟薪資水平成正相關
03/22 15:12, 24F
→
03/22 15:13, 1月前 , 25F
現在就是要等年輕人是不是看清政府，不
03/22 15:13, 25F
→
03/22 15:13, 1月前 , 26F
然就一直拿稅金補自己的房租囉
03/22 15:13, 26F
→
03/22 15:13, 1月前 , 27F
03/22 15:13, 27F
→
03/22 15:14, 1月前 , 28F
房市暖呼呼 房東好開心
03/22 15:14, 28F
推
03/22 15:14, 1月前 , 29F
轉嫁->通膨->升息->轉嫁 看看最後誰炸掉
03/22 15:14, 29F
推
03/22 15:15, 1月前 , 30F
漲租金漲電價，租屋仔痛哭～
03/22 15:15, 30F
→
03/22 15:16, 1月前 , 31F
白粉自作自受 不是很愛升息 呵呵
03/22 15:16, 31F
推
03/22 15:17, 1月前 , 32F
升息 一定漲價
03/22 15:17, 32F
推
03/22 15:17, 1月前 , 33F
租金跟收入成正比？香港劏房沒看過？原本1
03/22 15:17, 33F
→
03/22 15:17, 1月前 , 34F
萬租6坪附陽台，以後只剩陽台
03/22 15:17, 34F
推
03/22 15:17, 1月前 , 35F
升得不夠多啊，拜託一次十碼啦
03/22 15:17, 35F
→
03/22 15:18, 1月前 , 36F
我想看一次升2.5%看看那些槓桿仔的嘴臉
03/22 15:18, 36F
→
03/22 15:19, 1月前 , 37F
就是升的太少房蟲才有時間說要轉嫁，然
03/22 15:19, 37F
推
03/22 15:19, 1月前 , 38F
03/22 15:19, 38F
→
03/22 15:19, 1月前 , 39F
後央行配合演戲
03/22 15:19, 39F
還有 25 則推文
噓
03/22 15:32, 1月前 , 65F
放你媽的屁 沒人租繳不起貸款就賣掉了 還
03/22 15:32, 65F
→
03/22 15:32, 1月前 , 66F
在那發新聞帶風向
03/22 15:32, 66F
推
03/22 15:33, 1月前 , 67F
怎麼可能，高房價，低租金，別傻了
03/22 15:33, 67F
推
03/22 15:36, 1月前 , 68F
ETF賺到的零頭的零頭，有差嗎？
03/22 15:36, 68F
噓
03/22 15:36, 1月前 , 69F
直接被綠共低端滅絕耶跟凱凱一樣
03/22 15:36, 69F
推
03/22 15:37, 1月前 , 70F
跟上香港住璫房
03/22 15:37, 70F
推
03/22 15:41, 1月前 , 71F
漲好漲滿啊 想租的還在後面等
03/22 15:41, 71F
推
03/22 15:41, 1月前 , 72F
台灣對租屋族都沒保障法律
03/22 15:41, 72F
推
03/22 15:42, 1月前 , 73F
台灣不動產持有成本太低
03/22 15:42, 73F
推
03/22 15:47, 1月前 , 74F
還好我沒房貸了，40%喜迎黨的政策
03/22 15:47, 74F
推
03/22 15:51, 1月前 , 75F
40%:喜迎
03/22 15:51, 75F
推
03/22 15:52, 1月前 , 76F
發大財囉
03/22 15:52, 76F
→
03/22 15:53, 1月前 , 77F
之前說房東漲價會違法 這不就來了嗎
03/22 15:53, 77F
推
03/22 15:53, 1月前 , 78F
八卦魯蛇 不是一直叫 房價高要升息
03/22 15:53, 78F
→
03/22 15:53, 1月前 , 79F
？ 嘻嘻 看看現在倒霉的會先是八卦
03/22 15:53, 79F
→
03/22 15:53, 1月前 , 80F
仔還是房東
03/22 15:53, 80F
推
03/22 15:54, 1月前 , 81F
利息升半碼，租金漲五碼，台灣炒房天
03/22 15:54, 81F
→
03/22 15:54, 1月前 , 82F
堂名不虛傳
03/22 15:54, 82F
噓
03/22 15:58, 1月前 , 83F
那就是升不夠，房價崩，租金就不漲了
03/22 15:58, 83F
推
03/22 16:03, 1月前 , 84F
低利率養出一堆房蟲在笑政府只敢升斑馬
03/22 16:03, 84F
→
03/22 16:03, 1月前 , 85F
，可憐喔
03/22 16:03, 85F
→
03/22 16:13, 1月前 , 86F
直接申請租屋補貼就好 嘻嘻 該繳稅了
03/22 16:13, 86F
噓
03/22 16:15, 1月前 , 87F
這些房東有哪幾個繳收租稅的
03/22 16:15, 87F
推
03/22 16:24, 1月前 , 88F
重劃區量大不好租出去哦
03/22 16:24, 88F
推
03/22 16:54, 1月前 , 89F
轉嫁啊！那次不漲價？
03/22 16:54, 89F
→
03/22 17:21, 1月前 , 90F
笑死哪次不轉嫁,租客就是最底層
03/22 17:21, 90F
噓
03/22 17:26, 1月前 , 91F
之前降息說通膨所以要漲價
03/22 17:26, 91F
→
03/22 17:32, 1月前 , 92F
還好很多人買了，不會被房東漲
03/22 17:32, 92F
推
03/22 17:37, 1月前 , 93F
爽啊 租屋仔很有錢 不怕不怕
03/22 17:37, 93F
推
03/22 17:40, 1月前 , 94F
又可以成本漲1000，租金漲2000摟
03/22 17:40, 94F
推
03/22 18:35, 1月前 , 95F
半碼太瞧不起我們房東了吧，就算漲個
03/22 18:35, 95F
→
03/22 18:35, 1月前 , 96F
10碼也跟喝水一樣啦
03/22 18:35, 96F
推
03/22 18:57, 1月前 , 97F
藍綠包租公喜迎漲價
03/22 18:57, 97F
推
03/22 19:17, 1月前 , 98F
你升息我就漲租金，爽啦
03/22 19:17, 98F
推
03/22 20:46, 1月前 , 99F
租屋市場每年都要被衝擊抽插好幾遍
03/22 20:46, 99F
→
03/22 20:46, 1月前 , 100F
但事實是 很多租金連房貸利息都不夠
03/22 20:46, 100F
→
03/22 20:46, 1月前 , 101F
最好是有空間可以漲
03/22 20:46, 101F
推
03/22 22:44, 1月前 , 102F
不爽的自己退租滾回老家 台北快擠死
03/22 22:44, 102F
→
03/23 10:43, 1月前 , 103F
房蟲通通去死
03/23 10:43, 103F
推
03/23 11:41, 1月前 , 104F
好爽阿
03/23 11:41, 104F
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