Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?

看板Gossiping作者時間2月前 (2024/02/18 20:21), 2月前編輯推噓21(25推 4噓 52→)
留言81則, 33人參與, 2月前最新討論串4/6 (看更多)
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生（日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。 第三、建商所有成本讓你灌進去，盡量灌，最好灌到爆掉，一坪200萬以上，到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。 第四、實坪制計算就是很簡單，總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行)，誰貴一看就知道，夠不夠粗暴。 ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言： : 就是阿 : 我看今天版上蠻多在吵這個的 : 其實我看不是很懂 : 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 : 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎? : 現在是當人都白癡就對了= = : 就是租屋 你以為申請租屋輔助可以省一點 房東直接把牠加上去租金裡一樣= = : 他也不會算你便宜 : 能賺的東西不可能賣低好嗎 : 就像房地合一稅 你以為因為要繳一堆稅 屋主就不敢獲利太多嗎 : 誰理你 稅買方自己繳 我一樣賺我要賺的 : 你單價原本50萬/坪 實坪制變100萬/坪 根本沒差好嗎 就文字敘述不同而已 : 原本買房的人也知道自己買了一堆公設 也知道自己室內實際幾坪 : 我懷疑會吵這個得不知道有沒有去看過房= = : 都會跟你說你實際使用坪數幾坪 你公設幾坪 : 就算改成實坪制 會買的還是會買 不會買的還是不會買阿 : 屋主/賣方 根本不會因為這東西去降價的 : 改制前我鄰居賣1500萬 改制後要我只賣1000萬 你覺得有可能嗎 : 不要再吵這種幼稚話題了好嗎 超級像沒出過社會 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.106.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708258881.A.A2E.html
推
02/18 20:21, 2月前 , 1F
公設不用錢??????????????? XD
02/18 20:21, 1F
讓你灌 最好一坪灌100萬 這樣不是更方便
推
02/18 20:23, 2月前 , 2F
公設要錢不都說讓你灌進賣價裡了
02/18 20:23, 2F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:24:08
噓
02/18 20:24, 2月前 , 3F
建商蓋房子建議一律用送的
02/18 20:24, 3F
就你華國建商最高貴 其他已開發國家建商最賤
推
02/18 20:25, 2月前 , 4F
整天在問公設要不要錢動腦很難嗎？
02/18 20:25, 4F
→
02/18 20:25, 2月前 , 5F
國外都這樣做他們就沒這問題
02/18 20:25, 5F
→
02/18 20:25, 2月前 , 6F
實坪制建商要搞一堆公設當附加價值的話
02/18 20:25, 6F
→
02/18 20:25, 2月前 , 7F
頂多實坪單價變高 願意花這個錢就會買單
02/18 20:25, 7F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:25:58
→
02/18 20:25, 2月前 , 8F
買二手屋有裝潢跟整個廢墟價格一樣嗎？
02/18 20:25, 8F
真正屌的地段物業保全公設 一坪400萬還是賣光光
→
02/18 20:26, 2月前 , 9F
你一定沒看過契約，權狀，公設權狀就是送
02/18 20:26, 9F
→
02/18 20:26, 2月前 , 10F
的
02/18 20:26, 10F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:26:59
→
02/18 20:27, 2月前 , 11F
就是賣建物權狀跟土地權狀，花錢買的
02/18 20:27, 11F
→
02/18 20:27, 2月前 , 12F
買賣是算總價
02/18 20:27, 12F
推
02/18 20:27, 2月前 , 13F
台灣制度獨步全球，其他國家都87，不要
02/18 20:27, 13F
→
02/18 20:27, 2月前 , 14F
質疑40%的智商
02/18 20:27, 14F
推
02/18 20:27, 2月前 , 15F
塔綠班就不想跟國際接軌啊
02/18 20:27, 15F
推
02/18 20:29, 2月前 , 16F
玩文字遊戲而已 建商都有寫室內坪數
02/18 20:29, 16F
→
02/18 20:29, 2月前 , 17F
最好有騙你XD
02/18 20:29, 17F
我什麼時候說建商騙人？總價除以實際坪數很難？
噓
02/18 20:30, 2月前 , 18F
實坪虛坪根本就買賣習慣問題而已 哪張權狀
02/18 20:30, 18F
→
02/18 20:30, 2月前 , 19F
不是登記實坪的 單價才是換算出來的 總價不
02/18 20:30, 19F
→
02/18 20:30, 2月前 , 20F
變在這邊繞這種小圈圈真的覺得是不是來反串
02/18 20:30, 20F
→
02/18 20:31, 2月前 , 21F
的
02/18 20:31, 21F
習慣到獨步全球也是厲害，到底是習慣還是改了會很不好 ※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:31:18
→
02/18 20:32, 2月前 , 22F
就改吧,改了就不會吵了
02/18 20:32, 22F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:33:31
推
02/18 20:34, 2月前 , 23F
買賣明明現在就是算單價== 你看新聞報
02/18 20:34, 23F
→
02/18 20:34, 2月前 , 24F
導的時候會說哪間賣破多少總價嗎？明
02/18 20:34, 24F
→
02/18 20:34, 2月前 , 25F
明都是什麼某社區單價破7.80之類的
02/18 20:34, 25F
單價是除以權狀坪數還是室內實際使用坪數？ ※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:34:58
推
02/18 20:35, 2月前 , 26F
利益者就是要這個
02/18 20:35, 26F
推
02/18 20:36, 2月前 , 27F
其實你要的訊息，實價登錄都有，總價
02/18 20:36, 27F
→
02/18 20:36, 2月前 , 28F
除以主建物坪數就好，也沒什麼資訊隱
02/18 20:36, 28F
→
02/18 20:36, 2月前 , 29F
匿的問題啊
02/18 20:36, 29F
那為什麼要另外弄一個實價登錄平台？
推
02/18 20:37, 2月前 , 30F
國家民生數據統計就被隱匿了啊
02/18 20:37, 30F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:37:30
→
02/18 20:37, 2月前 , 31F
實價登錄...
02/18 20:37, 31F
如果不用改，邏輯上根本不需要實價登錄
→
02/18 20:37, 2月前 , 32F
權狀就會載明主建物坪數了
02/18 20:37, 32F
→
02/18 20:38, 2月前 , 33F
全台灣沒有一個人可以算得出全國實坪均
02/18 20:38, 33F
→
02/18 20:38, 2月前 , 34F
價
02/18 20:38, 34F
※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:38:23
推
02/18 20:40, 2月前 , 35F
實價登錄除以室內坪數就能比了沒錯 但
02/18 20:40, 35F
→
02/18 20:40, 2月前 , 36F
實務上你在談價錢時用這個方式跟屋主
02/18 20:40, 36F
→
02/18 20:40, 2月前 , 37F
談人家根本不屌你啊 你權狀坪數長那樣
02/18 20:40, 37F
→
02/18 20:40, 2月前 , 38F
買方完全站不住腳嘛
02/18 20:40, 38F
→
02/18 20:41, 2月前 , 39F
怎麼會不能算，就像我家樓上剛賣，過
02/18 20:41, 39F
→
02/18 20:41, 2月前 , 40F
幾個月後就會有交易資訊登平台，然後
02/18 20:41, 40F
→
02/18 20:41, 2月前 , 41F
就可以算啊？
02/18 20:41, 41F
→
02/18 20:43, 2月前 , 42F
而且買房開價沒有人是開單位價格的，
02/18 20:43, 42F
→
02/18 20:43, 2月前 , 43F
樓上大概是沒買房，你下斡旋是出總價
02/18 20:43, 43F
→
02/18 20:44, 2月前 , 44F
的
02/18 20:44, 44F
推
02/18 20:54, 2月前 , 45F
這篇有道理
02/18 20:54, 45F
推
02/18 20:56, 2月前 , 46F
價格透明化正解
02/18 20:56, 46F
→
02/18 21:00, 2月前 , 47F
是否不知道實價登錄網站可勾主建算單價？
02/18 21:00, 47F
→
02/18 21:00, 2月前 , 48F
我才剛買完房所以覺得有感，下斡是總
02/18 21:00, 48F
→
02/18 21:00, 2月前 , 49F
價但小房間談價攻防是單價，你最終都
02/18 21:00, 49F
→
02/18 21:00, 2月前 , 50F
要跟實價登錄的單價比而非總價，你總
02/18 21:00, 50F
→
02/18 21:00, 2月前 , 51F
不會拿隔壁實價登錄說他三房賣2500萬
02/18 21:00, 51F
→
02/18 21:00, 2月前 , 52F
所以我也只出2500萬這樣吧
02/18 21:00, 52F
推
02/18 21:02, 2月前 , 53F
樓上你說的對阿，但你比較單價是比同物件
02/18 21:02, 53F
→
02/18 21:03, 2月前 , 54F
你也是比較同基底，都是含虛坪下去算
02/18 21:03, 54F
→
02/18 21:03, 2月前 , 55F
單價這東西不管實坪、虛坪，只要用同基準
02/18 21:03, 55F
→
02/18 21:03, 2月前 , 56F
通通都是沒問題的，也是很正確的方式
02/18 21:03, 56F
→
02/18 21:04, 2月前 , 57F
今天改實價跟你換算單價回去，有差嗎？
02/18 21:04, 57F
→
02/18 21:06, 2月前 , 58F
前提是你要有同物件可以比啊XD 實際上
02/18 21:06, 58F
→
02/18 21:06, 2月前 , 59F
根本不可能都有同期同物件可比 那就會
02/18 21:06, 59F
→
02/18 21:06, 2月前 , 60F
拉附近的實價登錄來嘛這才是問題
02/18 21:06, 60F
→
02/18 21:14, 2月前 , 61F
02/18 21:14, 61F
推
02/18 21:15, 2月前 , 62F
滿手現金等崩盤 五折收
02/18 21:15, 62F
推
02/18 21:18, 2月前 , 63F
民進黨政府就是建商代言人，在那邊叫什麼
02/18 21:18, 63F
推
02/18 21:20, 2月前 , 64F
改了很難看怎辦？
02/18 21:20, 64F
→
02/18 21:31, 2月前 , 65F
實坪就牆薄樑柱細
02/18 21:31, 65F
推
02/18 21:32, 2月前 , 66F
實坪來看 台灣房價其實已經比美國都市貴了
02/18 21:32, 66F
→
02/18 21:33, 2月前 , 67F
國外公設 逃生 車道這些本來就是建商要做
02/18 21:33, 67F
→
02/18 21:33, 2月前 , 68F
灌在坪數裡面再賣一次 全球特有
02/18 21:33, 68F
推
02/18 21:41, 2月前 , 69F
光陽台就有人把他當室內坪數算錢了。
02/18 21:41, 69F
噓
02/18 21:42, 2月前 , 70F
說的像現在買房的都白痴 不會看實坪大小
02/18 21:42, 70F
噓
02/18 21:43, 2月前 , 71F
看就知道不懂了
02/18 21:43, 71F
推
02/18 22:10, 2月前 , 72F
說得像國外的都白癡用實坪制 只有台灣屌
02/18 22:10, 72F
推
02/18 22:17, 2月前 , 73F
還有87看不懂喔 虛坪的問題就是強迫消費跟
02/18 22:17, 73F
→
02/18 22:17, 2月前 , 74F
成本轉嫁
02/18 22:17, 74F
推
02/18 22:18, 2月前 , 75F
兩百萬以上又怎樣
02/18 22:18, 75F
推
02/19 00:22, 2月前 , 76F
推 直接實坪成本對決
02/19 00:22, 76F
→
02/19 00:29, 2月前 , 77F
正確
02/19 00:29, 77F
→
02/19 07:26, 2月前 , 78F
虛坪每一家公設比不一樣到底是在比個
02/19 07:26, 78F
→
02/19 07:27, 2月前 , 79F
屁 實務上就是大家只會單價看齊
02/19 07:27, 79F
推
02/19 08:13, 2月前 , 80F
推
02/19 08:13, 80F
推
02/19 09:19, 2月前 , 81F
太粗暴了，党不喜歡
02/19 09:19, 81F
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