Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓:直通新北市議長蔣根煌
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: 政治評論員李正皓近日爆料國民黨總統候選人侯友宜的家族持有的土地炒「學區房」與新
: 北市府、侯辦隔空交火,李正皓今(3)日再指出,與侯友宜合作開發此塊土地的新莊當
: 地建商「竣業建築」,該建商背景極硬、直通國民黨新莊王、新北市議長蔣根煌。
: 李正皓在臉書表示,根據侯友宜家族土地周邊的持份,復興段253、254為侯友宜家族持有
: ;復興段251、252為黃先生所持有;復興段255、256、262是兩位曹先生所持有,基本上
: 這塊建地已經非常完整方正,但是為了符合侯友宜新政「基地面臨6米到8米道路容積獎勵
: 從200%提高到240%的規定」,有一塊畸零地一定要拿下,就是此圖右邊綠框框處復興段
: 249-1地號。
容積率從200%->240%是什麼概念!
基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大,再來談容積率。
253號是62.25坪!
254號是86.49坪!
也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。
新北巿新莊地區住宅區的建蔽率為50%,這還是容積率300%的區域。
好啦我這裡就直接算300%好了,你扣掉建蔽率的50%,那這裡能用的建築面積就是74.37坪
。
我就以台南現在最小坪數的透天庴,一戶20坪,那74.37坪最多就是建3戶!
你以容積率300%來算,基地面積是148.74坪來計算!
148.74X3=446.22坪
然後你建築面積74.37坪去除446.22坪!
446.22坪/74.37=6層樓!
如果建成6層樓的大樓,一戶為30坪來算,最多就是15戶!
如果?
今天把容積率換成240%時?
148.74X240%=357坪
你建成大樓一戶30坪來算,357/30=12戶!
有誰可以告訴我,這要怎麼炒房?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704274635.A.999.html
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https://www.cdns.com.tw/articles/935658
笑死人了,你要放寬容積率只會放寬200%->240%?
明明新莊的一般住宅的容積率可以放寬到300%,為什麼只放寬到240%?
要圖利圖這麼小?
新北巿的一般住宅區如果改成商業區,可以放到460%的。
要圖利不會圖成這種的,只改到240%?
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笑死人了,新北巿的住宅區最高容積率就是300%
你的容積獎勵從200%->240%,請問他的實際容積率是多少?
貼給你看什麼叫道路容積獎勵?
道路用地容積移轉優點
1.加速公共設施保留地的取得。
2.保護大自然生態環境,使得古蹟或具有特殊生態景觀價值的土地得以保存利用。
3.更利於整體環境的開發,讓建築特色更具美觀及一致性。
在自由市場運作下,用合理的價格,讓容積移入的區位符合地方需求。
符合公共利益,創造政府、地主、開發商三方共贏的局面。政府可無償取得公共設施保留
地的產權,地主獲得對價補償,開發商獲得容積增加的開發利益。
就是把這裡的基地移做道路使用,給地主的容積獎勵啦!
你要把路開過去當成路地,不提供誘因?
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 01/03/2024 17:56:59
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 01/03/2024 18:00:47
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完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇):