[新聞] 房價驚現下跌！一圖拉響房市警報周昆立：買氣已垮3個月

看板Gossiping作者 (開心就好)時間6月前 (2023/10/30 10:05), 編輯推噓4(23推 19噓 32→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　周昆立：買氣已垮3個月 還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3 %、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使 近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短 炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！ https://i.imgur.com/jlePZ2S.jpg
周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不 振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利 多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過 往盛況，大多就是投資買盤撐起。 他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿 褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍 有步入空頭的可能性。 周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307 宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即 使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。 他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過 ，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成 屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。 周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象 ，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案 銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要 小心。 最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、 「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當 開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。 新聞網址 https://reurl.cc/8Nzbv4 備註: 喔喔喔要跌了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.13.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698631559.A.D21.html
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10/30 10:06, 6月前 , 1F
放屁 持續看漲
10/30 10:06, 1F
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10/30 10:06, 6月前 , 2F
六都堅挺阿 鄉下亂炒的套死活該吧
10/30 10:06, 2F
噓
10/30 10:06, 6月前 , 3F
跳樓再叫我
10/30 10:06, 3F
推
10/30 10:06, 6月前 , 4F
各縣市都需要台積電進駐
10/30 10:06, 4F
推
10/30 10:06, 6月前 , 5F
放心，現在這是在蹲，選完後立刻井噴
10/30 10:06, 5F
推
10/30 10:07, 6月前 , 6F
雙北以外才有可能跌
10/30 10:07, 6F
噓
10/30 10:07, 6月前 , 7F
跌了，八卦魯蛇還是買不起
10/30 10:07, 7F
推
10/30 10:07, 6月前 , 8F
六樓賣肛門買了十棟房財富自由
10/30 10:07, 8F
推
10/30 10:07, 6月前 , 9F
賣不出去可以加價賣
10/30 10:07, 9F
噓
10/30 10:07, 6月前 , 10F
建商倒了再說，連屯房稅都沒
10/30 10:07, 10F
推
10/30 10:08, 6月前 , 11F
有新青安貸房價還會跌? 笑死
10/30 10:08, 11F
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10/30 10:08, 6月前 , 12F
放心啦，一跌住外圍的馬上就衝進來接了
10/30 10:08, 12F
噓
10/30 10:08, 6月前 , 13F
屁啦 唬爛？
10/30 10:08, 13F
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10/30 10:08, 6月前 , 14F
笑死 看看桃園龍潭 台積電跳車後的房價
10/30 10:08, 14F
推
10/30 10:08, 6月前 , 15F
每次都是快選舉了 才放消息 選後又狂漲
10/30 10:08, 15F
推
10/30 10:09, 6月前 , 16F
跌也哭 漲也哭 有差嗎
10/30 10:09, 16F
噓
10/30 10:09, 6月前 , 17F
跌個屁 來竹北看看好嘛
10/30 10:09, 17F
推
10/30 10:09, 6月前 , 18F
買氣沒下降 只是 貴到買不起
10/30 10:09, 18F
推
10/30 10:09, 6月前 , 19F
急漲變緩漲而已 哪裡跌啦
10/30 10:09, 19F
噓
10/30 10:09, 6月前 , 20F
台中預售根本不想降，開合理價格的狂掃
10/30 10:09, 20F
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10/30 10:10, 6月前 , 21F
繼續漲
10/30 10:10, 21F
噓
10/30 10:10, 6月前 , 22F
每個建案都漲10w 然後下跌1k 這樣算1%?
10/30 10:10, 22F
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10/30 10:10, 6月前 , 23F
小漲50% 大跌2%
10/30 10:10, 23F
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10/30 10:10, 6月前 , 24F
看看前兩天開案的勝美踞....一堆都銷完
10/30 10:10, 24F
噓
10/30 10:10, 6月前 , 25F
笑死人 量縮價漲看不懂？
10/30 10:10, 25F
推
10/30 10:10, 6月前 , 26F
盤子快接手吧 台灣靠你們
10/30 10:10, 26F
推
10/30 10:11, 6月前 , 27F
好了啦
10/30 10:11, 27F
噓
10/30 10:11, 6月前 , 28F
三立 新聞打房大成功!!
10/30 10:11, 28F
推
10/30 10:11, 6月前 , 29F
選前演演戲 選後大爆噴
10/30 10:11, 29F
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10/30 10:12, 6月前 , 30F
鬼地方跌正常 看看那些蛋黃區的哪裡跌了
10/30 10:12, 30F
推
10/30 10:12, 6月前 , 31F
只要有新台積電設廠就會漲 不要不信
10/30 10:12, 31F
噓
10/30 10:14, 6月前 , 32F
製造業做的文章大概也只有死忠的信
10/30 10:14, 32F
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10/30 10:16, 6月前 , 33F
大跌3%，小漲30%
10/30 10:16, 33F
噓
10/30 10:20, 6月前 , 34F
要加入党才賣得起
10/30 10:20, 34F
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10/30 10:21, 6月前 , 35F
10/30 10:21, 35F
噓
10/30 10:21, 6月前 , 36F
要是中時我就信
10/30 10:21, 36F
噓
10/30 10:23, 6月前 , 37F
台北的房價怎麼月跌越高，真的有在跌
10/30 10:23, 37F
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10/30 10:25, 6月前 , 38F
絕口不提Q2漲多少
10/30 10:25, 38F
噓
10/30 10:26, 6月前 , 39F
明年藍綠選上建商就笑開懷了 再忍忍
10/30 10:26, 39F
噓
10/30 10:26, 6月前 , 40F
又在騙，附近又漲了
10/30 10:26, 40F
推
10/30 10:26, 6月前 , 41F
現在就等房屋總數大於人口總數，看會不會
10/30 10:26, 41F
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10/30 10:27, 6月前 , 42F
跌。
10/30 10:27, 42F
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10/30 10:28, 6月前 , 43F
樓上，我有認識竹科的都想買好幾間耶...
10/30 10:28, 43F
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10/30 10:28, 6月前 , 44F
現在人口每年減少數萬，房屋增加數萬，應
10/30 10:28, 44F
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10/30 10:28, 6月前 , 45F
該很快就會平衡。
10/30 10:28, 45F
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10/30 10:28, 6月前 , 46F
且坐落不同城市，反正有一群租房仔不買的
10/30 10:28, 46F
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10/30 10:29, 6月前 , 47F
這些人總要住吧，也不是每個人繼承老家都
10/30 10:29, 47F
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10/30 10:29, 6月前 , 48F
在都市..我就看那些繼承鄉下的要做啥工作
10/30 10:29, 48F
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10/30 10:30, 6月前 , 49F
很難 很多有錢人興趣就是買房 反正持有稅低
10/30 10:30, 49F
推
10/30 10:31, 6月前 , 50F
其實現在每年老人死亡釋出的房子應該比新
10/30 10:31, 50F
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10/30 10:31, 6月前 , 51F
蓋的房子還多。
10/30 10:31, 51F
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10/30 10:37, 6月前 , 52F
買氣低真的別笑死人
10/30 10:37, 52F
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10/30 10:37, 6月前 , 53F
闢啦~房市一路長紅好咩
10/30 10:37, 53F
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10/30 10:38, 6月前 , 54F
桃園某重劃區從27抄到快60 只花一年
10/30 10:38, 54F
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10/30 10:38, 6月前 , 55F
時間
10/30 10:38, 55F
推
10/30 10:40, 6月前 , 56F
重點老人釋出的房子，鄉下要住?工作做啥
10/30 10:40, 56F
推
10/30 10:45, 6月前 , 57F
要惜售穩定房價 使房價緩漲
10/30 10:45, 57F
推
10/30 10:48, 6月前 , 58F
房蟲都退場了，很好啊。有需求的就可以
10/30 10:48, 58F
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10/30 10:48, 6月前 , 59F
買了
10/30 10:48, 59F
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10/30 10:50, 6月前 , 60F
政府本來就不會大房也不能打房，健全房
10/30 10:50, 60F
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10/30 10:50, 6月前 , 61F
市才是正確的
10/30 10:50, 61F
推
10/30 10:51, 6月前 , 62F
還在漲啊 利率那麼低不用怕
10/30 10:51, 62F
噓
10/30 11:01, 6月前 , 63F
三立
10/30 11:01, 63F
噓
10/30 11:02, 6月前 , 64F
放屁 我們有台積電的鄉下地方還在飆咧
10/30 11:02, 64F
噓
10/30 11:04, 6月前 , 65F
繼續寫這些白痴文章沒關係
10/30 11:04, 65F
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10/30 11:09, 6月前 , 66F
選舉前一堆要跌新聞 幹笑死誰 党在做天
10/30 11:09, 66F
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10/30 11:10, 6月前 , 67F
在看啦 #你娘機#
10/30 11:10, 67F
推
10/30 11:19, 6月前 , 68F
都沒看到建商唉，表示離跌價還很遠
10/30 11:19, 68F
推
10/30 11:25, 6月前 , 69F
再騙啊幹
10/30 11:25, 69F
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10/30 11:52, 6月前 , 70F
怎麼我聽到的都是漲？
10/30 11:52, 70F
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10/30 11:53, 6月前 , 71F
記者改姓氏了嗎？
10/30 11:53, 71F
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10/30 12:17, 6月前 , 72F
沒跌
10/30 12:17, 72F
推
10/30 12:39, 6月前 , 73F
放屁 房價指數沒跌好嗎？
10/30 12:39, 73F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 10/30 14:39
噓
10/30 15:19, 6月前 , 74F
三粒 恩
10/30 15:19, 74F
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