Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧已回收

看板Gossiping作者時間2年前 (2023/10/18 11:36), 2年前編輯推噓1(2推 1噓 15→)
留言18則, 6人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Supasizeit (Shitpost King)》之銘言： : 房價如果一直漲 : 舊房子跟地主就放著賺就好 : 都市更新就會很慢 : 如果房價緩跌 : 那麼擺的越久跌越多 : 就會刺激都更 : 都更完換新房至少價值變高 : 房價不跌是不是臺北市容醜的元兇？！ 說反了吧 房價低更不會有建商想去都更 都市更新說難聽點 就是政府給予多的容積率 讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢 才有辦法拿多賺的錢提供原住戶新的房子 如果房價不夠高 多賺的錢沒辦法支撐給原住戶新的房子等所需的成本 根本不會有建商跟你談都市更新好嗎 https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7 目前都市更新案件也很明顯是這樣 總計1645案 台北市就佔895案 超過一半的數量 簡單來說就台北市的房價夠高 所以才有建商願意跟你談都更啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697600181.A.E3D.html
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10/18 11:36, 2年前 , 1F
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10/18 11:37, 2年前 , 2F
10/18 11:37, 2F
噓
10/18 11:42, 2年前 , 3F
根本亂講，房價高結果成本吃重一樣不會
10/18 11:42, 3F
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10/18 11:43, 2年前 , 4F
有建商願意都更，一切都是利潤夠不夠
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10/18 11:43, 2年前 , 5F
的問題
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都市更新的成本是建造成本還有回饋給原居民的房子和臨時安置等成本 要多賣的房子多賺的錢大於成本才會有建商想談 目前就是房價越高才有建商評估多賺的錢可以COVER成本 房價下跌的話建商只會評估更難賺錢更不想談好嗎 不然依照你的高見怎麼解釋都市更新案幾乎都在台北市?
推
10/18 11:45, 2年前 , 6F
精確來說是土地價比建造成本高才能都更
10/18 11:45, 6F
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10/18 11:45, 2年前 , 7F
所以要想辦法拉高土地價格 壓低人工 這
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10/18 11:45, 2年前 , 8F
可能嗎…
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10/18 11:47, 2年前 , 9F
3樓跟原po講的又不衝突 你這水響叮噹耶
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※ 編輯: paiopapa (210.60.217.3 臺灣), 10/18/2023 11:54:18
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10/18 12:03, 2年前 , 10F
房價高都沒辦法cover成本的話，房價低怎麼c
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10/18 12:03, 2年前 , 11F
over?
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10/18 12:04, 2年前 , 12F
建商做功？材料商做功德？還是你打算要工人
10/18 12:04, 12F
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10/18 12:04, 2年前 , 13F
做功德
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10/18 12:07, 2年前 , 14F
房價高 才好都更阿 因為可談空間變大
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10/18 12:07, 2年前 , 15F
可以各退一步 不會有利益卡死不能談的狀況
10/18 12:07, 15F
推
10/19 10:02, 2年前 , 16F
現在有多數決有黑道還有法條幫怎可能卡住
10/19 10:02, 16F
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10/19 10:04, 2年前 , 17F
所以都更條例就是炒房條例，地價低的地方
10/19 10:04, 17F
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10/19 10:04, 2年前 , 18F
沒都更
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