[新聞] 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限40年屬中段班

看板Gossiping作者 (斑馬與蝴蝶)時間7月前 (2023/09/25 10:34), 編輯推噓11(21推 10噓 47→)
留言78則, 50人參與, 7月前最新討論串1/1
1.媒體來源: 東森財經新聞 2.記者署名: 張家瑋 3.完整新聞標題: 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限40年屬中段班 4.完整新聞內文: 馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但 由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均 放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前 房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆。 全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不 還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年。同樣限縮房貸年限的還有法國 與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法 規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。 不過，因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大 則把房貸上限由40年減至35年。 新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本 、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年 7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的 盛況。 日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年 。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。 何世昌解釋，目前全球50年期及以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最 為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲 不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可 把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。 何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。雖然延長房 貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年。再者，延長房貸期限可降低每 月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/164226 6.備註: 很好，以後推貸到50年，子女一起負擔好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.136.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695609268.A.BDA.html
噓
09/25 10:35, 7月前 , 1F
貸200年不是更好
09/25 10:35, 1F
推
09/25 10:35, 7月前 , 2F
百年房貸才是正解
09/25 10:35, 2F
→
09/25 10:35, 7月前 , 3F
笑死人 貸貸相傳
09/25 10:35, 3F
推
09/25 10:35, 7月前 , 4F
一貸一貸一貸
09/25 10:35, 4F
推
09/25 10:36, 7月前 , 5F
貸個千年好了 XDDDD
09/25 10:36, 5F
噓
09/25 10:36, 7月前 , 6F
以前民進黨可不是那麼說的
09/25 10:36, 6F
噓
09/25 10:37, 7月前 , 7F
貸帶相傳
09/25 10:37, 7F
→
09/25 10:37, 7月前 , 8F
....
09/25 10:37, 8F
推
09/25 10:37, 7月前 , 9F
瑞典有百年房貸
09/25 10:37, 9F
→
09/25 10:37, 7月前 , 10F
神經病 那不如學新加坡好了
09/25 10:37, 10F
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09/25 10:38, 7月前 , 11F
百年房貸什麼概念 住到死?
09/25 10:38, 11F
噓
09/25 10:38, 7月前 , 12F
100年東森最愛
09/25 10:38, 12F
推
09/25 10:38, 7月前 , 13F
窩可以貸一萬年買101大樓嗎？
09/25 10:38, 13F
推
09/25 10:38, 7月前 , 14F
新加坡怎麼學...你有辦法把民主收回去
09/25 10:38, 14F
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09/25 10:38, 7月前 , 15F
重新來過嗎？
09/25 10:38, 15F
→
09/25 10:38, 7月前 , 16F
整棟的
09/25 10:38, 16F
→
09/25 10:39, 7月前 , 17F
（誤
09/25 10:39, 17F
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09/25 10:39, 7月前 , 18F
開放安樂死好了
09/25 10:39, 18F
→
09/25 10:39, 7月前 , 19F
那個說還不夠的窩一個個抓來肛
09/25 10:39, 19F
推
09/25 10:39, 7月前 , 20F
考量水泥建築壽命 一百年房貸剛好吧
09/25 10:39, 20F
→
09/25 10:40, 7月前 , 21F
真的一百年嗎 一堆不是都強迫都更
09/25 10:40, 21F
推
09/25 10:40, 7月前 , 22F
上述國家稅是不是都很高
09/25 10:40, 22F
→
09/25 10:41, 7月前 , 23F
無限期房貸指日可貸
09/25 10:41, 23F
推
09/25 10:42, 7月前 , 24F
推個100年的..我才會想買房..
09/25 10:42, 24F
推
09/25 10:42, 7月前 , 25F
09/25 10:42, 25F
推
09/25 10:42, 7月前 , 26F
台灣要走時代潮流尖端 推千年房貸
09/25 10:42, 26F
→
09/25 10:42, 7月前 , 27F
瑞典是因為很難租，乾脆買房然後付利息
09/25 10:42, 27F
噓
09/25 10:44, 7月前 , 28F
都無子化了哪家銀行敢承做50年？
09/25 10:44, 28F
推
09/25 10:45, 7月前 , 29F
我想要1000年的
09/25 10:45, 29F
→
09/25 10:45, 7月前 , 30F
100年
09/25 10:45, 30F
→
09/25 10:45, 7月前 , 31F
XD一堆沒後代的買房產爽到政府吧
09/25 10:45, 31F
推
09/25 10:45, 7月前 , 32F
100年全額貸強力過件
09/25 10:45, 32F
→
09/25 10:46, 7月前 , 33F
三貸同堂啦 一定要三貸同堂啦
09/25 10:46, 33F
推
09/25 10:47, 7月前 , 34F
重點在炒房，不在房貸幾年，政府重來
09/25 10:47, 34F
→
09/25 10:47, 7月前 , 35F
沒有要解決問題
09/25 10:47, 35F
→
09/25 10:47, 7月前 , 36F
以後房子爛了 房貸還沒繳完
09/25 10:47, 36F
→
09/25 10:49, 7月前 , 37F
蔡的歷史定位二十年來炒房最好！
09/25 10:49, 37F
→
09/25 10:49, 7月前 , 38F
......哪來過半國家推50年房貸
09/25 10:49, 38F
→
09/25 10:52, 7月前 , 39F
有抵押為啥不敢承做
09/25 10:52, 39F
噓
09/25 10:53, 7月前 , 40F
綠共滅台滅種計畫大成功，臥底安插3、40
09/25 10:53, 40F
噓
09/25 10:53, 7月前 , 41F
笑死 一群建商怕崩盤沒人買泡沫化
09/25 10:53, 41F
→
09/25 10:53, 7月前 , 42F
年，終於把台灣掏空搞爛成這樣。綠共勢
09/25 10:53, 42F
→
09/25 10:54, 7月前 , 43F
力崛起，就是要讓台灣國力內耗衰弱，讓
09/25 10:54, 43F
→
09/25 10:54, 7月前 , 44F
台灣人過苦日子，導向台灣滅亡。
09/25 10:54, 44F
→
09/25 10:54, 7月前 , 45F
只有八卦酸民會滅亡吧
09/25 10:54, 45F
→
09/25 10:58, 7月前 , 46F
在意的是幾年嘛？重點是當初別人推在那邊
09/25 10:58, 46F
→
09/25 10:59, 7月前 , 47F
嘴三小？
09/25 10:59, 47F
推
09/25 11:00, 7月前 , 48F
我幾乎可以預言，如果明年繼續綠營執
09/25 11:00, 48F
→
09/25 11:00, 7月前 , 49F
政，房價突破天際，昨天網友說高雄小
09/25 11:00, 49F
→
09/25 11:00, 7月前 , 50F
港一坪炒到30萬了，2028年至少炒到50
09/25 11:00, 50F
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09/25 11:00, 7月前 , 51F
萬以上，不希望台灣繼續炒房下去的人
09/25 11:00, 51F
→
09/25 11:00, 7月前 , 52F
，那天別躺平，記得出來投票，家中有
09/25 11:00, 52F
→
09/25 11:00, 7月前 , 53F
死忠老人的話，孝順一點那天買張機票
09/25 11:00, 53F
→
09/25 11:00, 7月前 , 54F
貸貸相傳
09/25 11:00, 54F
→
09/25 11:00, 7月前 , 55F
讓他出國玩！
09/25 11:00, 55F
→
09/25 11:01, 7月前 , 56F
100年房貸不錯 有朝一日見證平均每坪200萬
09/25 11:01, 56F
推
09/25 11:04, 7月前 , 57F
1世紀房貸
09/25 11:04, 57F
推
09/25 11:06, 7月前 , 58F
幫建商打仗？
09/25 11:06, 58F
→
09/25 11:06, 7月前 , 59F
反正買不起 貸300年如何 還款壓力大大減低
09/25 11:06, 59F
噓
09/25 11:09, 7月前 , 60F
千年血貸
09/25 11:09, 60F
→
09/25 11:15, 7月前 , 61F
其實不用哪一營執政, 房價物價本來就會繼續
09/25 11:15, 61F
→
09/25 11:15, 7月前 , 62F
突破, 因為通膨一直在發生
09/25 11:15, 62F
→
09/25 11:35, 7月前 , 63F
百年房貸，貸代相傳
09/25 11:35, 63F
→
09/25 11:36, 7月前 , 64F
一坪500萬，貸個100年
09/25 11:36, 64F
→
09/25 11:57, 7月前 , 65F
黨的德政
09/25 11:57, 65F
→
09/25 12:07, 7月前 , 66F
怎麼不說公設制是世界少見
09/25 12:07, 66F
推
09/25 12:10, 7月前 , 67F
超噁心
09/25 12:10, 67F
噓
09/25 12:14, 7月前 , 68F
。
09/25 12:14, 68F
→
09/25 12:15, 7月前 , 69F
政府德政啊！傳給子孫，貸貸相傳！
09/25 12:15, 69F
→
09/25 12:23, 7月前 , 70F
百年房貸要來了
09/25 12:23, 70F
推
09/25 12:51, 7月前 , 71F
來了… 新青安plus即將上路
09/25 12:51, 71F
→
09/25 13:06, 7月前 , 72F
等你推百年房貸啊，笑死
09/25 13:06, 72F
推
09/25 13:31, 7月前 , 73F
幹你娘的說看看這些國家的持有稅有多高啊
09/25 13:31, 73F
→
09/25 13:31, 7月前 , 74F
！
09/25 13:31, 74F
→
09/25 13:39, 7月前 , 75F
多國高利率 囤房稅 要不也跟進
09/25 13:39, 75F
→
09/25 13:45, 7月前 , 76F
放寬的國家都是高房價的
09/25 13:45, 76F
噓
09/25 14:39, 7月前 , 77F
講你妹的幹話最會
09/25 14:39, 77F
推
09/25 15:19, 7月前 , 78F
百年快推
09/25 15:19, 78F
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