Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？

看板Gossiping作者 (溫一壺月光作酒)時間8月前 (2023/09/08 13:45), 8月前編輯推噓25(27推 2噓 32→)
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※ 引述《ffdqfe (苦惱)》之銘言： : 如題 : 這種事情建商的sop : 路上隨便找一個人問大概都知道怎麼處理吧 : 昨天事發的時候就敢快盤點一下 : 今天能跑的資產就趕快跑 : 最後公司倒閉兩手一攤 : 老總去蹲個幾年 : 拜託民代拿到外役監+假釋combo : 你各位認為住戶有多少機率可以拿到賠償？ 這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表 現況五層樓RC構造建築每坪標準造價126280元, 大約一戶360萬 如果以合理重置成12層樓SRC構造建築, 每坪標準造價201983, 大約一戶600萬 以這個基礎, 35戶在重置費用方面的賠償就是1.26~2.1億 安置費用以五年每年50萬估計, 35戶8750萬 拆遷費用一戶50~100萬, 35戶1750~3500萬 這是以目前重建規模基泰要負擔的賠償金額範圍, 大約是三億左右 但地盤損害如果再擴大, 金額就會再提高, 尤其是萬一躍大直也跟著出事的話... 這個案子接下來最好的發展, 應該是損害到此為止 基泰負起責任, 而且順利跟住戶達成重建共識 基地拿到公共安全獎勵的30%, 以7棟30坪建蔽70%估計, 基地面積300坪 法定容積225%, 都更獎勵30%、公共安全獎勵30%, 銷坪比1.6 合計可以蓋出300*2.25*1.6*1.6=1728坪房子, 興建成本1728*20=3.45億 一般都更大概7:3分配, 但基泰要負擔重建賠償, 所以大概會是8:2甚至85:15分配 以85%計算, 原住戶拿回1468坪, 每戶42坪, 每坪120~150萬, 約5000~6000萬, 外加車位 基泰拿回260坪, 價值3.1~3.9億 但基泰要負擔3.45億的興建成本+五年安置費用8750萬+1750~3500萬的拆遷費用 最後大概小虧幾千萬到1億 共識重建, 是對雙方都有利的發展, 但若基泰完全不想賠 那最後住戶可能就是一邊找別家建商都更, 一邊跟基泰打官司 這樣住戶分派的比例就會回到7:3分配, 每戶分到34.5坪, 價值4000~5000萬, 外加車位 另外打官司最後大概可以拿到重建賠償, 如前所述每戶360~600萬 但這樣很多利益就是被別家建商賺走 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694151959.A.DE8.html
推
09/08 13:47, 8月前 , 1F
專業推
09/08 13:47, 1F
推
09/08 13:47, 8月前 , 2F
強制都更
09/08 13:47, 2F
→
09/08 13:48, 8月前 , 3F
好爽，賺都大賺
09/08 13:48, 3F
推
09/08 13:49, 8月前 , 4F
你都更系？
09/08 13:49, 4F
→
09/08 13:51, 8月前 , 5F
5000萬 發了
09/08 13:51, 5F
→
09/08 13:52, 8月前 , 6F
能實拿一千元就該偷笑了！畢竟台灣專產
09/08 13:52, 6F
→
09/08 13:52, 8月前 , 7F
無印良品老闆、慣性導引老闆。
09/08 13:52, 7F
→
09/08 13:53, 8月前 , 8F
基泰是蠻無良的, 但算盤打一打就知道拒不
09/08 13:53, 8F
→
09/08 13:53, 8月前 , 9F
賠償沒好處, 共識重建才能縮小損失
09/08 13:53, 9F
推
09/08 13:55, 8月前 , 10F
專業推
09/08 13:55, 10F
推
09/08 13:55, 8月前 , 11F
成本一坪20萬有點低估了，300坪基地不大
09/08 13:55, 11F
→
09/08 13:55, 8月前 , 12F
，台北市+高房價區，起碼接近30萬起跳
09/08 13:55, 12F
→
09/08 13:56, 8月前 , 13F
其實不會 建商在蓋應該不用20萬
09/08 13:56, 13F
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09/08 13:56, 8月前 , 14F
當然也得看建材
09/08 13:56, 14F
推
09/08 13:56, 8月前 , 15F
子公司建案 母公司要負責賠償嗎
09/08 13:56, 15F
→
09/08 13:57, 8月前 , 16F
一般人+小坪數 才會貴到, 基泰畢竟是大建商
09/08 13:57, 16F
推
09/08 14:00, 8月前 , 17F
住戶最高以該就是要求室內坪相同 加車位
09/08 14:00, 17F
不會, 理論上實施都更, 扣除建商成本跟法定利潤, 餘屋全歸住戶
噓
09/08 14:00, 8月前 , 18F
成本二十萬完全高估 一坪成本根本不用
09/08 14:00, 18F
好了啦, 你鬧整天了 你覺得有人會把你講的當回事嗎
→
09/08 14:00, 8月前 , 19F
吧
09/08 14:00, 19F
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09/08 14:00, 8月前 , 20F
一萬 更別說這種施工品質五百元都算貴
09/08 14:00, 20F
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09/08 14:01, 8月前 , 21F
新北板橋重劃區，近期評估300坪基地RC地
09/08 14:01, 21F
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09/08 14:02, 8月前 , 22F
下4地上14 ，都要快19萬了，大直房價兩
09/08 14:02, 22F
→
09/08 14:02, 8月前 , 23F
倍抓30萬我覺得很合理，又出過事情地主
09/08 14:02, 23F
新北台北的造價差不多啊, 300坪基地也要看實施建商是誰
→
09/08 14:02, 8月前 , 24F
50萬有點少吧 那邊要租有這麼便宜？
09/08 14:02, 24F
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09/08 14:02, 8月前 , 25F
要求一定更多
09/08 14:02, 25F
推
09/08 14:03, 8月前 , 26F
1坪1萬這種外行話就不必多說了~
09/08 14:03, 26F
推
09/08 14:05, 8月前 , 27F
而且還有舊屋拆除費用要記，這種鄰損的
09/08 14:05, 27F
→
09/08 14:05, 8月前 , 28F
都更案，拆除費用不知道能不能算在共攤
09/08 14:05, 28F
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09/08 14:05, 8月前 , 29F
之內
09/08 14:05, 29F
拆除費沒有多少錢
→
09/08 14:07, 8月前 , 30F
這種都更也是一戶不同意就更不下去嗎
09/08 14:07, 30F
→
09/08 14:07, 8月前 , 31F
正常35戶很難全部同意要蓋成12樓吧
09/08 14:07, 31F
通常都是拆掉難, 雖然依法75%就能拆, 但只要有一個人誓死捍衛你就拆不掉 但拆掉後只要75%就能決定重建 這7棟應該是政府鑑定完就直接拆除了
→
09/08 14:07, 8月前 , 32F
講一坪不用一萬的不要出來丟人了
09/08 14:07, 32F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/08/2023 14:10:40
推
09/08 14:10, 8月前 , 33F
專業推推
09/08 14:10, 33F
推
09/08 14:11, 8月前 , 34F
是說市府也有責任吧
09/08 14:11, 34F
→
09/08 14:12, 8月前 , 35F
應該也要賠償部分金額
09/08 14:12, 35F
→
09/08 14:15, 8月前 , 36F
對了 這邊沒算保險 如果保險有賠 基泰搞不
09/08 14:15, 36F
→
09/08 14:15, 8月前 , 37F
好是賺的
09/08 14:15, 37F
推
09/08 14:24, 8月前 , 38F
推給營造廠也沒有用，建設公司發包給營
09/08 14:24, 38F
→
09/08 14:24, 8月前 , 39F
造廠，建設公司要付連帶責任，更不用說
09/08 14:24, 39F
→
09/08 14:24, 8月前 , 40F
很多都是借牌自己發包工種
09/08 14:24, 40F
推
09/08 14:33, 8月前 , 41F
現在還有73分? 不是頂多65:35分嗎
09/08 14:33, 41F
推
09/08 14:38, 8月前 , 42F
賺爛了
09/08 14:38, 42F
→
09/08 14:40, 8月前 , 43F
這邊大直, 7:3正常
09/08 14:40, 43F
推
09/08 14:54, 8月前 , 44F
保險不賠施工有誤
09/08 14:54, 44F
推
09/08 15:03, 8月前 , 45F
太專業的文 反而沒人推XD
09/08 15:03, 45F
推
09/08 15:47, 8月前 , 46F
希望是盡快圓滿落幕啦，不然無家可歸
09/08 15:47, 46F
噓
09/08 15:57, 8月前 , 47F
幹他馬把別人家毀了還想收任何錢，整間
09/08 15:57, 47F
→
09/08 15:57, 8月前 , 48F
公司炸掉算了，廢物
09/08 15:57, 48F
推
09/08 16:01, 8月前 , 49F
推專業
09/08 16:01, 49F
→
09/08 16:57, 8月前 , 50F
一堆容積獎勵 爽耶
09/08 16:57, 50F
推
09/08 17:03, 8月前 , 51F
推專業
09/08 17:03, 51F
推
09/08 17:14, 8月前 , 52F
說是七棟,但真的會馬上同意的只有沉下去
09/08 17:14, 52F
→
09/08 17:14, 8月前 , 53F
那棟啦,其他的大概就會撐著談條件要更多
09/08 17:14, 53F
推
09/08 18:09, 8月前 , 54F
推專業
09/08 18:09, 54F
推
09/08 20:36, 8月前 , 55F
推，第一次的條件最好
09/08 20:36, 55F
推
09/08 20:39, 8月前 , 56F
上次有人po信義區土地權狀 是誰阿啊
09/08 20:39, 56F
推
09/08 21:02, 8月前 , 57F
都更系 安安
09/08 21:02, 57F
推
09/09 04:37, 8月前 , 58F
推八卦清流
09/09 04:37, 58F
推
09/09 11:32, 7月前 , 59F
賺爛了
09/09 11:32, 59F
推
09/09 11:55, 7月前 , 60F
推個
09/09 11:55, 60F
→
09/09 14:19, 7月前 , 61F
信義區土地權狀應該是我吧XD 我也有大安的
09/09 14:19, 61F
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