Re: [問卦] 大直倒塌公寓住戶是不是天選之人

看板Gossiping作者 (踢打)時間7月前 (2023/09/08 00:53), 編輯推噓7(10推 3噓 30→)
留言43則, 19人參與, 7月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《orze04 (orz)》之銘言： : ※ 引述《zzing (zzzzzzing)》之銘言： : : 說實在超級幸運耶 : : 沒人受傷 : : 原地都更 建商絕對要賠償 重建時住戶租金 : : 可能還有一些保險金 : : 根本賺爛 : : 比起未來大地震大家一起倒 到時候都更條件一定超差而且要排隊排到死 : : 這戶未免也太幸運了吧 : : 和中樂透沒兩樣 好羨慕 : 太樂觀了吧? : 重建時，建商很可能只賠房屋現值 : 原戶不用負擔就能換新屋 + 原樓層 + 坪數不變，甚至還要求車位 : 官司拖個幾年還是沒重蓋 的確太樂觀了 剛剛上實價登錄查詢，1號跟9號沒紀錄 357號都是32坪左右，主建28坪，陽台4坪，可是土地都是8坪多 算起來以前是用350%的容積率在蓋的，台北市目前住三只有225% 350/225=1.55 基本容積要多拿55%才能打平原本使用面積 如果還要算上建商不賠本，也就是住戶最多拿7成去算，等於要基本容積多120%才行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.13.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694105629.A.F6E.html
推
09/08 00:55, 7月前 , 1F
什麼意思
09/08 00:55, 1F
→
09/08 00:56, 7月前 , 2F
先打個幾年官司，然後分你一間請補差價
09/08 00:56, 2F
噓
09/08 00:57, 7月前 , 3F
價值變高120% 就沒問題ㄖ
09/08 00:57, 3F
噓
09/08 00:57, 7月前 , 4F
老公寓一坪不到70新大樓可以到130喔
09/08 00:57, 4F
推
09/08 00:57, 7月前 , 5F
夢裡什麼都有
09/08 00:57, 5F
→
09/08 00:59, 7月前 , 6F
跟我估的差不多
09/08 00:59, 6F
→
09/08 00:59, 7月前 , 7F
建商賠 還是住戶賠 建商是不可能賠錢
09/08 00:59, 7F
噓
09/08 00:59, 7月前 , 8F
建商賠償重建還要建商不賠本？智障嗎
09/08 00:59, 8F
→
09/08 00:59, 7月前 , 9F
這個案子應該可以拿到30%公共安全獎勵
09/08 00:59, 9F
→
09/08 00:59, 7月前 , 10F
所以容積加上獎勵會是2.25*1.6=3.6
09/08 00:59, 10F
→
09/08 01:00, 7月前 , 11F
會超過原本使用容積
09/08 01:00, 11F
推
09/08 01:00, 7月前 , 12F
台灣都更法規太落後了
09/08 01:00, 12F
推
09/08 01:00, 7月前 , 13F
木柵老公寓40新大樓也都7.80有什麼
09/08 01:00, 13F
→
09/08 01:00, 7月前 , 14F
好奇怪的，不如說老屋除了土地外的
09/08 01:00, 14F
→
09/08 01:00, 7月前 , 15F
東西毫無價值
09/08 01:00, 15F
推
09/08 01:01, 7月前 , 16F
醒 不過選誰都一樣 不用妄想多貪什麼賠償
09/08 01:01, 16F
推
09/08 01:01, 7月前 , 17F
80-->120
09/08 01:01, 17F
→
09/08 01:02, 7月前 , 18F
因為賠償的關係 不會只拿7成
09/08 01:02, 18F
→
09/08 01:02, 7月前 , 19F
應該會拿到85:15
09/08 01:02, 19F
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09/08 01:02, 7月前 , 20F
賠償+獎勵 賺到
09/08 01:02, 20F
→
09/08 01:02, 7月前 , 21F
以前曾在這間公司工作過...其他不好說
09/08 01:02, 21F
→
09/08 01:03, 7月前 , 22F
基泰是真的奸...我是說肩膀有傷
09/08 01:03, 22F
→
09/08 01:03, 7月前 , 23F
就算拿十成，以目前規定也拿不回350%
09/08 01:03, 23F
→
09/08 01:04, 7月前 , 24F
就說了這個會有公共安全獎勵
09/08 01:04, 24F
→
09/08 01:04, 7月前 , 25F
原本獎勵30% 公共安全獎勵30%
09/08 01:04, 25F
推
09/08 01:04, 7月前 , 26F
打官司期間屋主可能老死一半去…
09/08 01:04, 26F
→
09/08 01:04, 7月前 , 27F
所以理論上是可以拿到2.25*1.6=360%
09/08 01:04, 27F
→
09/08 01:05, 7月前 , 28F
然後一般都更7:3分, 因為賠償的關係會變成
09/08 01:05, 28F
→
09/08 01:05, 7月前 , 29F
85:15分
09/08 01:05, 29F
→
09/08 01:06, 7月前 , 30F
這15%大概860坪 差不多就是重建費用兩億
09/08 01:06, 30F
→
09/08 01:06, 7月前 , 31F
然後再等個2~3年
09/08 01:06, 31F
→
09/08 01:06, 7月前 , 32F
也是基泰該賠給住戶的
09/08 01:06, 32F
→
09/08 01:06, 7月前 , 33F
然後基泰拿15%回來 勉強打平重建費 或略虧
09/08 01:06, 33F
→
09/08 01:07, 7月前 , 34F
大概就這樣
09/08 01:07, 34F
→
09/08 01:08, 7月前 , 35F
不過210%是有可能用不完容積 這個問題要克
09/08 01:08, 35F
→
09/08 01:08, 7月前 , 36F
服就是了..
09/08 01:08, 36F
→
09/08 01:09, 7月前 , 37F
210坪
09/08 01:09, 37F
推
09/08 01:35, 7月前 , 38F
真相！
09/08 01:35, 38F
→
09/08 07:48, 7月前 , 39F
原容 法定容積 了解一下zzz
09/08 07:48, 39F
推
09/08 08:04, 7月前 , 40F
打官司打到原住戶年輕人變老人
09/08 08:04, 40F
推
09/08 12:10, 7月前 , 41F
這樣算起來真的很爽耶 出這種大包賠錢
09/08 12:10, 41F
→
09/08 12:10, 7月前 , 42F
還不用真的虧損 只是幫你都更費用沒營
09/08 12:10, 42F
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09/08 12:10, 7月前 , 43F
利而已
09/08 12:10, 43F
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