Re: [問卦] 背房貸當下難道不怕嗎？

看板Gossiping作者 (中壢馬斯克)時間2年前 (2023/06/20 18:49), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 7人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
ㄎㄎ 這大概要出過社會一段時間才會懂 剛出社會工作四年存到兩百萬 本想尬一間房 但當時的資金選擇有限 想說多賺一點買更好的房 打算再賺個兩年再買房 但實際入手已經三年後了 為什麼?? 因為資產價格膨脹速度比薪資快太多了 不只房產 三年前沒買卡地亞鑽戒 沒辦婚禮 甚至沒買車 沒買股 沒買香奈爾 沒買勞 沒買ETF 價格全部都用噴的 三年後多存了兩百萬 但資產膨脹了500萬 真的很嚇人 回到正題 貸款意義通常要被電過才知道意義在哪 借了一百萬信貸 利率2% 七年期 七年還清利息約7萬 這代表花了7萬元 分7年償還 去鎖住100萬的通膨 我現在就能夠入100萬的資產 代價是我付7萬費用 且分七年攤還 房貸更屌 這是一般人能貸款到最大槓桿 五倍 以現在2.1%上下利息來看 貸款800萬 30年利息月250萬 等於花了250萬且30分年攤還 去鎖住1000萬30年的通膨 這30年1000萬的資產通膨與你無關了 越通膨越爽 30年通膨有多劇烈....查查1993年的物價及房價吧 當年的1000萬資產 現在你花3000萬都買不到 這就是貸款意義 借多少不是重點 理論上 考量到升息後的月還款 只要還得起 都是借爆 能借多少借多少 這金融遊戲大概要出社會工作一陣子才會理解 ※ 引述《Nodens (大車駕訓班 榮譽教練)》之銘言： : 如題 : 別人說房貸就是5倍槓桿 : 一簽下去 負債暴增 : 普通貸款頂多8年 : 房貸20年起跳 : 出意外 : 二胎利率+上未還貸款 : 利息嚇嚇叫 : 有沒有買房的心理在想什麼 : 跟生小孩一樣頭過身就過嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687258178.A.349.html
推
06/20 18:50, 2年前 , 1F
你很敢 去看看對岸現在慘況
06/20 18:50, 1F
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06/20 18:51, 2年前 , 2F
兩年前也說永不跌 現在已經有人跳了
06/20 18:51, 2F
短線投機當然是這樣 有資金鏈問題 但自住需求考量到就是"月還款" 在高利率時代都能還得起的前提下 以後降息還要怕嗎 無論資產漲跌 長期通膨就是要向上 通膨是資本社會的根基 不通膨社會就停滯了 ※ 編輯: TSLA5566 (61.222.92.211 臺灣), 06/20/2023 18:53:07
推
06/20 18:53, 2年前 , 3F
06/20 18:53, 3F
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06/20 18:54, 2年前 , 4F
你去學貨幣銀行學 貨幣幻覺
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06/20 18:54, 2年前 , 5F
你沒算到貨幣供應量 過去十年印了兩
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06/20 18:54, 2年前 , 6F
倍
06/20 18:54, 6F
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06/20 18:55, 2年前 , 7F
美國為什麼要升息 就是通膨到一個點
06/20 18:55, 7F
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06/20 18:55, 2年前 , 8F
不能不壓
06/20 18:55, 8F
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06/20 18:59, 2年前 , 9F
所以你看房價跌多可怕 我們政府才一
06/20 18:59, 9F
推
06/20 18:59, 2年前 , 10F
那也要你有穩定現金流
06/20 18:59, 10F
是沒錯 現金流才是重點 借多少 或是升不升息都不是重點 只要利率合理且評估還得起 還不借爆 貸款每月還4萬好像很多 但月薪10萬條件下 這不痛不癢吧 況且降息後 降到疫情時的利率 才35k左右 但月薪若只有六萬 卻每月還款4萬 那真的很硬
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06/20 18:59, 2年前 , 11F
直護盤 佛心政府
06/20 18:59, 11F
※ 編輯: TSLA5566 (61.222.92.211 臺灣), 06/20/2023 19:02:23
推
06/20 19:03, 2年前 , 12F
美國房價又回升囉
06/20 19:03, 12F
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06/20 19:04, 2年前 , 13F
負債就是把錢錨定在當下 用未來慢慢還
06/20 19:04, 13F
想法一致 但貸款當下要有還款計劃就是 很多2021貸爆的 股市下跌 利率上升 月還款爆增 這真的就爆了 ※ 編輯: TSLA5566 (61.222.92.211 臺灣), 06/20/2023 19:06:15
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06/20 19:20, 2年前 , 14F
還有五年寬限期，美國2022年狂暴升息，然而
06/20 19:20, 14F
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06/20 19:20, 2年前 , 15F
預估2024年要降息了。
06/20 19:20, 15F
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06/20 19:21, 2年前 , 16F
06/20 19:21, 16F
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06/20 19:27, 2年前 , 17F
沒有毫無風險的投資，但為了相對小或不可預
06/20 19:27, 17F
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06/20 19:27, 2年前 , 18F
測的風險就裹足不前，長遠來看才是最大的風
06/20 19:27, 18F
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06/20 19:27, 2年前 , 19F
險。
06/20 19:27, 19F
推
06/20 20:32, 2年前 , 20F
唉很多人真的大概要到35歲後才能搞懂
06/20 20:32, 20F
推
06/20 20:50, 2年前 , 21F
個跟這些魯蛇講這個沒用，現在就不是金本位
06/20 20:50, 21F
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06/20 20:50, 2年前 , 22F
系統，一直拿魯蛇概念在質疑XD
06/20 20:50, 22F
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06/20 20:51, 2年前 , 23F
這些魯蛇連當初為什麼要用金本位，及後來為
06/20 20:51, 23F
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06/20 20:51, 2年前 , 24F
何要捨棄金本位都不知道了XDDDD
06/20 20:51, 24F
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