Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎！

看板Gossiping作者 (心深處)時間11月前 (2023/05/21 23:38), 11月前編輯推噓1(3推 2噓 26→)
留言31則, 11人參與, 11月前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 台灣房價20年來 : 漲幅超過了3倍以上 : 光是疫情這段期間就漲了3成 我有一個問題，如果這麼誇張； 現在貸款利率升到滿大概也是2%， 信貸頭期也大概是4-16% 20年+200%，疫情3年+30% 如果真的市場是這樣運作， 看起來穩贏，怎麼不貸滿進場？ 台灣中位數大概4-50萬年收，上PTT的學經歷應該都至少前30%吧，30歲有100-150萬存款 應該也是基本？再信貸補到200，就可以買1000萬的房 新北外圍、桃園中小坪數應該都有， 這麼穩怎麼不貸款進場累積資產？ 卻寧可一直付房租來增加損益表上的費用？ 不是很明白。 房貸&房租，這兩個是完全不一樣的概念， 2x歲還不明白很正常，如果活到30還轉不過來…真的很恐怖。 要是可以零自備款，怎樣我都要戴滿買房…. 你去哪找一個生意可以… 20年資產翻三倍、3年資產漲30%， 然後…銀行願意讓你開五倍槓桿、還可以大幅減少損益表上的費用（房租）支出？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.188.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684683482.A.B54.html
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05/21 23:39, 11月前 , 1F
南無阿彌陀佛
05/21 23:39, 1F
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05/21 23:40, 11月前 , 2F
恩...
05/21 23:40, 2F
推
05/21 23:41, 11月前 , 3F
就一堆看事後諸葛的魯空
05/21 23:41, 3F
推
05/21 23:44, 11月前 , 4F
都買房了房子租誰
05/21 23:44, 4F
市區一般人買不起，還是必須租啊； 但是從累積資產的角度，房租就…
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05/21 23:44, 11月前 , 5F
20p一房一廳200w謝謝
05/21 23:44, 5F
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05/21 23:44, 11月前 , 6F
喔對了我不是魯空 我是魯廢
05/21 23:44, 6F
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05/21 23:46, 11月前 , 7F
就跟罵某支股票炒作一樣 不敢買在那蝦BB
05/21 23:46, 7F
噓
05/21 23:48, 11月前 , 8F
資產咧 笑死房子買來炒的 難怪越晚出
05/21 23:48, 8F
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05/21 23:48, 11月前 , 9F
生的越死！還說不是絕子絕孫
05/21 23:48, 9F
先從說服你爸媽跟所有親戚， 把家裡房子都先用當年的入手價賣掉開始。
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05/21 23:48, 11月前 , 10F
當下根本沒人敢保證會漲 誰不是LP捏下去
05/21 23:48, 10F
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05/21 23:50, 11月前 , 11F
05/21 23:50, 11F
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05/21 23:51, 11月前 , 12F
記住這些擋平均地權的立委
05/21 23:51, 12F
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05/21 23:51, 11月前 , 13F
05/21 23:51, 13F
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05/21 23:55, 11月前 , 14F
05/21 23:55, 14F
※ 編輯: deepinheart (114.32.188.102 臺灣), 05/21/2023 23:57:37
噓
05/22 00:00, 11月前 , 15F
你自住 沒繳完房貸 也不算你的資產呀 除
05/22 00:00, 15F
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05/22 00:00, 11月前 , 16F
非你賣掉賺到差價
05/22 00:00, 16F
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05/22 00:01, 11月前 , 17F
自住就是講好聽點自己當自己的房東，但
05/22 00:01, 17F
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05/22 00:01, 11月前 , 18F
實際房東是銀行。
05/22 00:01, 18F
你貸款那瞬間就是 負債+/資產+ 然後每個月的繳貸款是 負債-/現金-/ 資產不變 銀行不銀行沒啥關係，就算你房貸繳了10年不繳了賣掉，你依然擁有這個全額資產，只是 你要把出售的部分金額，拿來把差額還掉結清跟銀行借款的債務。
推
05/22 00:12, 11月前 , 19F
單一標的的風險
05/22 00:12, 19F
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05/22 00:17, 11月前 , 20F
綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40
05/22 00:17, 20F
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05/22 00:17, 11月前 , 21F
年，終於把台灣搞爛成這樣
05/22 00:17, 21F
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05/22 00:35, 11月前 , 22F
自主買入最大的意義，是把你的房價債務定錨
05/22 00:35, 22F
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05/22 00:35, 11月前 , 23F
在當下，再者你可以享受「我家」的安心和快
05/22 00:35, 23F
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05/22 00:35, 11月前 , 24F
樂。
05/22 00:35, 24F
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05/22 00:36, 11月前 , 25F
不買房，就是要賭自己資產增加的速度，要超
05/22 00:36, 25F
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05/22 00:37, 11月前 , 26F
過房價上漲，還有賠上租屋的不適感。
05/22 00:37, 26F
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05/22 00:37, 11月前 , 27F
願賭服輸，沒有定論。
05/22 00:37, 27F
講白，自住買下去就是在做空貨幣+砍掉租金的費用支出。 ※ 編輯: deepinheart (114.32.188.102 臺灣), 05/22/2023 01:59:10
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05/22 02:27, 11月前 , 28F
其實更複雜，以機會成本來看，買房是做空貨
05/22 02:27, 28F
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05/22 02:27, 11月前 , 29F
幣和其他形式的資產，如股票。如果沒有把握
05/22 02:27, 29F
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05/22 02:27, 11月前 , 30F
，可以都持有。所以不買房，相當於單壓貨幣
05/22 02:27, 30F
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05/22 02:27, 11月前 , 31F
、股票等，在台灣有點賭太大。
05/22 02:27, 31F
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