Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？
看板Gossiping作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2023/05/14 09:17)推噓5(6推 1噓 16→)留言23則, 4人參與討論串3/3 (看更多)
※ 引述《jpnldvh (雪乳肥宅)》之銘言：
: 別人花比較少錢買到 一定會不爽的吧
: 見不得人好是人性
: 原住民加分當你同學
: 當兵別人比較爽
: 買的東西隔幾天特價
: 差不多意思
: 掛？
打房造成房價下跌
你不希望買貴，所以等，等到被打下來再來買
這聽起來很合情理
但問題是
在等待房價落底的過程中
你還是要有地方住，要付房租
這些房租也是支出項
台灣上一個大回檔是2014-2016，大概兩年
就以租金收益率3%計算，這兩年如果租房等落底，也賠掉共6%的房租了
也就是說如果房價跌價沒差過6%
那等於閃躲了房價跌幅，但房租支出減損還是沒躲過
整體來說，如果跌幅不夠重，且沒有在底部有買進
那其實自住吃跌幅，跟等待跌價最後抄底，那個價差還原其他減損後的差異
不會有你想像的大
更不用說自住除了價格，還要考量自住因素
舒適度、交通、格局、座向方位
這些自住價值是縱使套牢也是在享受的
況且以台灣房價的堅韌性，以及政府對房價的護盤決心
除非你真的能斷定日後房價會大幅走跌，且能在反轉時準確買進
不然自住套牢，跟魯空租房等房價跌，差異不大
自住套牢縱使套牢，解套也是遲早
而租屋魯空如果真的那麼厲害能判斷高低點，那他也不會是魯空了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.205.148 (臺灣)
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