[新聞] 全台最便宜預售屋曝光!高雄2房333萬成交 新北439萬入手
1.媒體來源:
東森
2.記者署名:
記者張琬聆
3.完整新聞標題:
全台最便宜預售屋曝光!高雄2房333萬成交 新北439萬入手
4.完整新聞內文:
近年房價因預售屋帶頭衝上天,讓購屋族絕望,估價師盤點今年以來預售屋實價資訊,仍
有不少建案總價在500萬元內買得到,其中高雄大寮「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交
,為全台最便宜!另外包含桃園楊梅、觀音,宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬
元的預售屋,不過多數總面積未滿20坪。專家分析,除凸顯脫北、外溢潮之外,也認證小
宅當道。
台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊,今年1月迄3月21日的全台各行政區最低總價
的預售屋,以高雄市大寮區最低,「時尚薪富」18.02坪2房型以總價333萬元成交,單價
為每坪18.5萬元。高雄桃園蛋白區 預售屋總價400萬元內
第2低為桃園市楊梅區「新宿一期」14.39坪總價也僅335萬元,單價23.3萬元;另外包含
觀音「青淞學」、宜蘭縣壯圍鄉「蘭陽世代居」及蘇澳鎮「森悅築」、五結鄉「夢想家第
20期容邑」,苗栗市「臨江賦」與嘉義縣中埔鄉「天晴19」等案,總價都在400萬元內。
▼各行政區最低總價預售屋中,不少未滿500萬元可入手。(圖/台南市估價師公會提供
)
https://bit.ly/40BoKBv
資通會主委林利州指出,總價能低於500萬元的預售屋,不外乎是土地成本相較低廉,或
大型建商釋出屯地建屋的中南部,以統計出的低價產品來看,小宅當道是確定的。
萬華區新案全台北市最便宜 總價僅708萬元
另外觀察房價相對高昂的雙北市,新北市最低總價不意外落在淡水區,最低價預售屋「益
翔樂活綻」總價439萬元,總面積26.67坪,單價21.2萬元,為1房1廳1車位。萬華區「首
傅晴海」為台北市總價最低預售案,僅708萬元套房,10.22坪,單價69.2萬元。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為,全國各區最低成交總價介於333萬元至台北市
南港區2260萬元,兩案面積相近、總價卻互為6.79倍,無怪乎脫北潮及外溢情形層出不窮
。
台南市估價師公會理事林涵瑜則觀察到,低總價的預售屋分布中,台中、高雄、台南成交
量為全台前3名,佔約6成,顯見仍為房市熱區,但從台南以往蓋透天的行政區,已開始蓋
電梯華廈來看,可見低總價、家戶人數減少、高齡化等現象已反映在住宅產品上。
維持可負擔總價 小宅化現象確立
另外檢視建案的面積、公設比及格局規劃,歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷表示,雙
北地區普遍推出15~25坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維
持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到38~41%,消費者對
於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。
對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋
總價落在500~1000萬元間來看,房型配置以1~2房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而
且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區
,預算至少得再多花1.5倍以上!
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.ebc.net.tw/news/house/359959
6.備註:
不趁升息的時候跟建商殺價買,難道要等降息的時候才買嗎??!
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