[新聞] 高雄人不愛透天了？「鳥居化加劇」10人有4人買小宅　在地人曝：貴

看板Gossiping作者時間1年前 (2023/03/23 19:36), 編輯推噓36(47推 11噓 33→)
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1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 2023/03/23 13:57:00 記者陳韋帆／高雄報導 3.完整新聞標題: 高雄人不愛透天了？「鳥居化加劇」10人有4人買小宅　在地人曝：貴 鬆鬆 4.完整新聞內文: https://attach.setn.com/newsimages/2023/03/23/4091251-PH.jpg
房價飆漲一輪，高雄房市也開始鳥居化！根據內政部資料，2022年高雄25坪以下住宅買賣 移轉筆數的佔比高達43%，創歷史新高！在地仲介、東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家 表示，高雄房價飆漲、居住觀念改變，讓許多購屋族轉向小坪數物件，薪水追不上房價情 況下，恐怕小宅交易比將持續攀升。 蔡明家指出，以往高雄民眾在買房時多數會選擇寬闊的透天厝，不過近年來小坪數產品愈 來愈受到市場歡迎，究其原因，推估主要有以下三點： 一、現在的年輕人因工作地點、作息步調、日後小孩學區及渴求有自己獨立生活的空間等 因素，與長輩同住的比例不像以往，所以對於居住面積的需求就有降低的趨勢。 二、隨著城市的快速發展，市中心可供大面積開發的土地資源捉襟見肘，基地面積的減少 導致建商較少推出大面積建案。 三、房價的飆漲致使購屋民眾的壓力日益加重，小坪數產品的總價相對較低，對小資族、 首購族而言，是比較能在經濟能力負擔範圍內的選擇。 進一步觀察高雄小宅最熱銷的前五大行政區，目前以三民區小宅產品交易最熱絡，買賣移 轉筆數達1,055筆，其後分別是鳳山區（968筆）、左營區（853筆）、楠梓區（547筆）和 鼓山區（500筆）。 蔡明家表示，以上5個行政區都是高雄生活機能成熟的區域，區域房價也是高居前幾名， 預算有限且有剛性需求的自住族群只能把目光投向入手門檻較低的小宅產品。 另外，上述行政區出於區域發展狀況及工作通勤考量，人口相對集中，區域租屋市場也很 活絡，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產品來說，月租金基本落在1.5 ~2.5萬 元之間，投報率通常可以達到3%左右。 蔡明家提醒，不少民眾都是購買小坪數住宅作為先安居、然後穩定中求發展的規劃，等累 積到一定財富之後再來換屋，因此挑選最具抗跌保值性的產品就顯得相當重要，打算購買 小宅的民眾應把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則。 「買對地段」建議購屋民眾優先選擇生活機能、交通機能成熟的區域，尤其隨著民眾對大 眾交通運輸工具的依賴性愈來愈高，靠近捷運站周邊的住宅無論未來轉手或投資出租，都 相對容易，其保值性與增值性當然更勝一籌。 「買對價格」目前高雄以總價600~800萬之間的兩房物件市場接受度最高、流通性最好， 若購屋民眾貿然入手總價過高的小宅產品，恐怕會徒增未來轉手的難度，也會影響日後的 收益。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1270170 6.備註: 高雄也鳥籠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.221.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1679571402.A.6D5.html
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鳥籠化
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推
03/23 19:37, 1年前 , 2F
活該，被黨炒的
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噓
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南部也開始鳥籠了嗎
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推
03/23 19:37, 1年前 , 4F
暖
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推
03/23 19:37, 1年前 , 5F
邁邁理想中的幸福城市啊 讓你買不起
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鳥居化是成仙了嗎
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住高雄又住鳥籠，乾脆睡公園
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推
03/23 19:37, 1年前 , 8F
追上臺北了,政績+1,讚讚!
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推
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發大財自己投的
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推
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房仲要大喊：鳥居鳥居漲價啦！！
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噓
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可悲
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推
03/23 19:38, 1年前 , 12F
誰不愛透天==是買不起吧
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推
03/23 19:39, 1年前 , 13F
最愛喊台北鳥籠吹高雄的分身王 被打臉了
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推
03/23 19:40, 1年前 , 14F
不屑住鳥籠的現在也沒得選了哈哈
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推
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沒住那麼多人買那麼大幹嘛= =
03/23 19:40, 15F
噓
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不是不喜歡透天，是買不起不得已買小坪
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數鳥籠
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03/23 19:43, 1年前 , 18F
愛又沒用 買不起阿
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推
03/23 19:44, 1年前 , 19F
白痴新聞，是透天貴到買不起只能買鳥籠
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03/23 19:45, 1年前 , 20F
收入撐不住啊
03/23 19:45, 20F
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03/23 19:46, 1年前 , 21F
其實就是貴到買不起，哪這麼多理由
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03/23 19:46, 1年前 , 22F
都市化的代價當然就是大樓變多透天變少
03/23 19:46, 22F
推
03/23 19:46, 1年前 , 23F
住的起透天 誰要買鳥籠
03/23 19:46, 23F
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03/23 19:47, 1年前 , 24F
電梯透天跟透天要分開講
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03/23 19:47, 1年前 , 25F
你以為有得選 是最頂就只能這樣
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推
03/23 19:47, 1年前 , 26F
鳥居 日本那個？
03/23 19:47, 26F
推
03/23 19:50, 1年前 , 27F
靠腰，明明是房價漲到透天都買不起了
03/23 19:50, 27F
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03/23 19:53, 1年前 , 28F
柬埔寨人：還好我不住高雄 不然已經在
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03/23 19:53, 1年前 , 29F
河上了
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推
03/23 19:53, 1年前 , 30F
高雄鳥籠 可憐啊
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推
03/23 19:54, 1年前 , 31F
建商也少推透天了吧
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推
03/23 19:54, 1年前 , 32F
年輕人都愛小坪數^^
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推
03/23 19:56, 1年前 , 33F
房價鳥籠追上台北了
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03/23 19:57, 1年前 , 34F
買不起三個字可以寫成一篇廢話
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推
03/23 19:58, 1年前 , 35F
笑死 鄉下還住鳥籠喔
03/23 19:58, 35F
推
03/23 20:01, 1年前 , 36F
以後沒辦法笑台北了
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03/23 20:02, 1年前 , 37F
高雄人也快回不去了，哈哈
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推
03/23 20:03, 1年前 , 38F
是買得起透天逆
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推
03/23 20:07, 1年前 , 39F
暖
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噓
03/23 20:10, 1年前 , 40F
透天貴啊 是買的起喔
03/23 20:10, 40F
推
03/23 20:15, 1年前 , 41F
03/23 20:15, 41F
推
03/23 20:22, 1年前 , 42F
笑死 南部那些不毛之地也可以大漲喔
03/23 20:22, 42F
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03/23 20:23, 1年前 , 43F
透三小 比較貴啦 垃圾新聞
03/23 20:23, 43F
推
03/23 20:25, 1年前 , 44F
什麼爛標題，不就房價太高買不起透天
03/23 20:25, 44F
推
03/23 20:25, 1年前 , 45F
哪裡不愛? 是根本買不起
03/23 20:25, 45F
推
03/23 20:26, 1年前 , 46F
暖
03/23 20:26, 46F
推
03/23 20:27, 1年前 , 47F
不愛透明(X) 沒錢買透天(○)
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推
03/23 20:27, 1年前 , 48F
三立不EY
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噓
03/23 20:32, 1年前 , 49F
南部房價中位數2500，還不扣謝洨英
03/23 20:32, 49F
推
03/23 20:37, 1年前 , 50F
幹你娘 還不是因為太貴 講得很像大家喜歡住
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03/23 20:37, 1年前 , 51F
小房子一樣
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03/23 20:51, 1年前 , 52F
還肯買房 很猛了
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推
03/23 20:58, 1年前 , 53F
直接入塔
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噓
03/23 20:59, 1年前 , 54F
全台大炒房 中古透天都2000萬是要怎買下去
03/23 20:59, 54F
推
03/23 20:59, 1年前 , 55F
不愛?是他媽的買不起好嗎？垃圾新聞
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推
03/23 21:00, 1年前 , 56F
高雄建商很少蓋透天了
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推
03/23 21:02, 1年前 , 57F
高雄鳥籠
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03/23 21:06, 1年前 , 58F
幫高雄人qq
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幸福 暖
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03/23 21:10, 1年前 , 60F
03/23 21:10, 60F
推
03/23 21:11, 1年前 , 61F
幹 高雄地這麼多 當大家都傻B嗎
03/23 21:11, 61F
噓
03/23 21:13, 1年前 , 62F
笑死，誰不想買大的
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推
03/23 21:19, 1年前 , 63F
不愛透明(X) 沒錢買透天(○)
03/23 21:19, 63F
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03/23 21:23, 1年前 , 64F
北漂乞食仔繼續笑天龍人啊XDDDDDDDDDD
03/23 21:23, 64F
推
03/23 21:27, 1年前 , 65F
暖
03/23 21:27, 65F
推
03/23 21:31, 1年前 , 66F
不是不愛透天，是買不起透天，如果透天價
03/23 21:31, 66F
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03/23 21:32, 1年前 , 67F
格跟小宅一樣，我不相信有誰不選透天。
03/23 21:32, 67F
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03/23 21:36, 1年前 , 68F
鳥居化是直接成神了？
03/23 21:36, 68F
推
03/23 21:38, 1年前 , 69F
媒體亂編標題習慣了 可悲又可恥
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03/23 21:41, 1年前 , 70F
在高雄還要住鳥籠真的是廢XDDD
03/23 21:41, 70F
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03/23 21:46, 1年前 , 71F
照這邏輯，台男也都變得不喜歡美女了
03/23 21:46, 71F
噓
03/23 21:54, 1年前 , 72F
買不起啦
03/23 21:54, 72F
噓
03/23 22:00, 1年前 , 73F
鳥居化是啥 神社
03/23 22:00, 73F
推
03/23 22:01, 1年前 , 74F
鄉下南部人就喜歡住鳥籠你管那麼多喔 嘻嘻
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03/23 22:13, 1年前 , 75F
口嫌體正直啊，笑北部人住鳥籠結果自己…
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推
03/23 22:16, 1年前 , 76F
黨的善意讓你不要打掃太累你在叫什麼
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推
03/23 22:25, 1年前 , 77F
就買不起阿 去客戶家一堆新案小不拉基
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03/23 22:26, 1年前 , 78F
生一個都嫌擠
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03/23 22:27, 1年前 , 79F
連內埔這種鬼地方都有破千的透天 你要
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03/23 22:28, 1年前 , 80F
避掉舊物件 年輕人就是只能選這種
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03/23 22:29, 1年前 , 81F
分析這麼多，主因就房價變高但消費力沒變
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推
03/23 23:56, 1年前 , 82F
少子化+單身貴族，沒必要買大宅
03/23 23:56, 82F
推
03/24 00:20, 1年前 , 83F
不愛透天（X）買不起（O）
03/24 00:20, 83F
噓
03/24 02:07, 1年前 , 84F
這什麼白癡新聞，還不就建商為了賺錢越
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03/24 02:08, 1年前 , 85F
蓋越小越來越貴
03/24 02:08, 85F
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03/24 07:01, 1年前 , 86F
買得起透天我住鳥籠幹嘛，87喔
03/24 07:01, 86F
推
03/24 08:05, 1年前 , 87F
很幸浮的地方
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推
03/24 08:32, 1年前 , 88F
以前有人跟我說蔡英文會炒房我不信，
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03/24 08:32, 1年前 , 89F
現在我信了
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03/24 12:49, 1年前 , 90F
慘
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噓
03/24 14:15, 1年前 , 91F
透天買不起了
03/24 14:15, 91F
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