[新聞] 房貸補貼3萬 民團批：世界獨有、惡劣資源逆分配
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
2023/02/17 10:59:03
經濟日報 記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
房貸補貼3萬 民團批：世界獨有、惡劣資源逆分配
4.完整新聞內文:
行政院16日宣布新內閣住宅政策，包含自用住宅房貸補貼3萬、擴大辦理租金補貼、持續
推升社會住宅，巢運表示，新內閣住宅政策，僅自用住宅房貸補貼是新提出的政策方案，
不過此一政策是全世界獨有的「政府直接發錢補貼人民繳房貸」，既不合理，更難以持續
。
巢運指出，內政部表示房貸補貼的政策目標，是因應美國與央行升息對購屋族的衝擊。但
房貸補貼計畫僅為期一年，難道內政部能夠預知明年美國與央行就必然降息嗎？如果未來
利息持續升高，該計畫又將何去何從？
房貸補貼是資源逆分配
巢運認為，房貸補貼實際上是為期一年的選舉買票計畫，發錢給購屋族博好感，但沒也真
的解決問題。編列上百億稅金補貼已購屋的族群，卻無視青年與弱勢所面臨的居住困難，
更是惡劣的資源逆分配。
至於擴大租金補貼，持續推升社會住宅，巢運表示，只是「新瓶裝舊酒」。
其中300億租金補貼，內政部表示今年將推出2.0版，將申請年齡放寬至18歲，且租賃契約
免附房東身分證字號。前者僅是配合今年開始的「成年年齡下修至18歲」，毫無新意可言
。後者則將造成制度破壞、補貼濫發等混亂。
300億租金補貼成效有限
巢運表示，內政部去年倉促推出的「300億租金補貼」，號稱將補貼50萬戶租屋族，但申
請期限一延再延，最後僅約發出27萬餘戶，也就是「政府發錢給租屋族」都發不完。
原因在於，許多房東因逃稅等考量，不願租屋事實曝光，因此拒絕讓房客申請租金補貼。
內政部對此表示「申請租金補貼無須房東同意」，是完全無視租屋市場現實的幹話，也對
相信政府而申請租補，卻面臨房東退租或不續約的租屋族毫不負責。
另外去年的300億租金補貼中，許多租屋族反應房東在租約中故意不填寫身分證字號，造
成補貼要件缺失難以申請。政府對此困境的應對不是解決租屋黑市的沉痾，反而是無視行
政院消保處對租約內容的相關規範，表示「未來申請租補無須附上房東身分證字號」。也
就是說，政府為了發錢不僅破壞既有制度，未來更可能產生許多「假租約騙補貼」的爭議
。
包租代管不如預期
巢運表示，持續推升社會住宅也是政府既有政策，巢運向來對支持。但有問題的是包租代
管政策。此政策2017年出台時提出「八萬戶做為社宅」、「發展租賃產業」、「引導空屋
釋出」三大目標，實踐後卻大有問題。
首先是八萬戶部分，因為不如預期，內政部將定義從執政第八年時「有八萬間房子在包租
代管」，解套為「累計曾經有八萬次包租代管合約行為」，包括曾經參加現在已退出的可
算進來，中間更換過房客的可加計一戶。因此，目前內政部宣稱的58,853戶的是灌水的，
有意義的數字應是「現在有多少房子正在包租代管」。
至於發展產業與空屋釋出，2017年曾提出「未來五年內會釋出45萬戶空屋進入包租代管產
業，可創造920億產值」，但因租屋黑市與稅制扭曲等問題遲未解決，現在空屋釋出已絕
口不提，而所謂的產業主要業績都歸功於政府預算買單，一般租屋市場開拓極為有限。
巢運表示，2022年地方選舉後，民進黨將敗選主要原因總結為「青年選票與中間選票的流
失」，因此是否能夠吸取大敗教訓並推動住宅改革，重新召喚青年世代的認同支持，是民
進黨2024能否持續執政的關鍵。
但新內閣上任後提出的「住宅政策」，卻完全不打算面對過去七年延宕的制度改革，反而
以「加碼灑錢」或不切實際的政策企圖搪塞矇騙青年。這種「新瓶裝舊酒」的政策品質，
必將面對即將到來大選的民意反撲。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/6977133
6.備註:
還沒買房的人(準備要買或想買但買不起)要繳稅補貼已買房的人
會有這樣的疑慮也是可以理解
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2015年安居三策 vs 2023年住宅三箭
2015年民進黨總統參選人蔡英文提出「安居三策」
安居第一策「居住政策」:興建只租不賣的社會住宅，8年20萬戶
安居第二策「房市治理」:讓房屋市場資訊透明，以實價課稅，讓房價合理化
安居第三策「房市產業」:由社會住宅、租屋市場、都市更新、物業管理與裝修等四大住房產業帶動內需市場，預估
總產值將超過新台幣一兆元
2023年內政部推出「住宅三箭」
一、優先照顧租屋族 租金補貼擴大辦理:
1.隨到隨辦。
2.舊戶直接延續補貼，不用重新申請。
3.新申請戶之租約免附房東身分證字號
4.放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，無資料者可以切結方式處理
5.擴大到18歲以上的租屋族皆可適用。
二、減輕中低薪房貸族壓力:針對110年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子
而且是屬於有自用住宅者；臺北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，總價1,200萬元以內
，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1,000萬元以內，提供3萬元的定額
支持。
三、持續推升全國社宅供給總量:預估在113年底，中央與地方興建社宅總量可累計達成
12.3萬戶目標。
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