[新聞] 買不起房！「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區

看板Gossiping作者 (有禮貌的鬍子五六)時間1年前 (2023/02/04 18:55), 編輯推噓153(236推 83噓 277→)
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1.媒體來源: TVBS新聞網 2.記者署名: 記者 王皓宇 / 攝影 陳儒桓 報導 3.完整新聞標題: 買不起房！　「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區 4.完整新聞內文: 很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋 市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地 所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的 解決居住正義，還要觀察。 購屋族方皓：「這邊就是離捷運站很近，然後這邊整個的區域的生活機能也很好，然後如 果有小朋友的話，旁邊就幸安國小。」 台北市大安森林公園旁，市中心鬧中取靜，生活機能佳，蛋黃中的蛋黃，周邊房價，難以 想像。 購屋族方皓：「像這種物件來說，附近的都是兩千多到三千萬這樣子。」 32歲的方皓，在這置產，新建案還在蓋，當初入手價格，卻是附近房價的6-7折，原來他 買的，是所謂的地上權住宅。 購屋族方皓：「那個差距上是會很有感的。」 「地上權」只有使用土地的權利，沒有土地所有權，「地上權住宅」則是只有地上「建物 」的所有權或使用權，而沒有土地權狀的住宅，市場上的地上權住宅，大多是政府釋出的 國有地，建物產權的部份則屬於建商。 購屋族方皓：「60年一到你就是要還屋子給人家，就是有點像是一種長租契約的概念。」 地上權住宅的優點包括，比一般住宅便宜，不用繳地價稅，轉手時不必課徵土地贈值稅， 以優惠價入住蛋黃區等，缺點則是有使用期限，到期後要拆屋還地，轉手價值低，貸款條 件差，還要繳交地租。 房屋專家何世昌：「過去的地上權住宅是由政府來標售土地，建商付權利金去標下之後再 來蓋房子。比較適合膝下沒有子女的這種老人長者，甚至現在有一些同性的婚姻族，或者 是你以後沒有打算生小孩的頂客族，未來沒有遺產傳承的一個問題的話是滿適合。」 以台北市為例，2021年推出的三個地上權住宅建案，一年內完售，也就是說，儘管有所限 制，地上權住宅還是能滿足特定族群需求，比如說這位林小姐。 購屋族林小姐：「特寫，快點我們沒有男朋友。」 養了三隻狗四隻貓，45歲從事服務業的林小姐，單身未婚，對她來說，買房想要省錢又省 事。 購屋族林小姐：「可能也不會組織家庭或者是有下一代，我可能只能把我這一代的生活就 是先照顧好，沒有辦法有餘力或者是說可以再去擔心下一代，就是可以繼承或者是說以後 會有一些遺產。」 台北居，大不易，想要有個安身立命之處，又不用考慮未來繼承問題，當初尋找標的，林 小姐就直接瞄準地上權住宅物件。 購屋族林小姐：「買房不容易，新北現在的房價都大概50萬起跳，台北市的房價那就更不 用講啦，那如果我選擇地上權的房子的話可能入手30萬左右，對我們這種授薪階級來講的 話比較容易入門。」 去年第二季房價所得比，全台為9.69倍，等於要快十年不吃不喝才買得起；台北市房價所 得比，高達16.17倍，買房要得不吃不喝16年。 記者王皓宇：「買屋不買地的地上權住宅產品愈來愈多，挑戰國人有土斯有財的傳統觀念 ，政府打炒房又出新招，內政部跟財政部共同研議要在今年上半年在雙北推出使用權住宅 ，讓民眾用較低的價格跟政府購買二、三十年的房屋長期使用權。」 扣除土地成本，使用費與社會住宅一般戶月租金差距不大，取得後禁止轉售，使用權住宅 的目標族群，就是針對「租得起卻買不起」的民眾。 房屋專家何世昌：「現在社會住宅來講，最長只能租6年而言，大部分的購(租)屋族會有 居無定所的問題，那現在政府要推的使用權住宅它是傾向一個長期租賃的概念，我們台灣 的法源上並沒有地上權到期還可以再展延續租的一個前例出現，像香港跟中國其實到期之 後通常還是可以再續租，以香港來講70年到期還可以再租個20年。」 目前方向，會明訂最低使用年限，但不會限制最長年限，還要訂定排富條款，但台灣人對 於「你的房子不是你的房子」這件事情，還是會有所顧慮，政策能否解決居住正義，民眾 接受度高不高，會是關鍵。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/money/2032918 6.備註: 少子化辦公室發威了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.180.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1675508117.A.BC4.html
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02/04 18:55, 1年前 , 1F
還要市價7成?
02/04 18:55, 1F
推
02/04 18:55, 1年前 , 2F
原來是中國政府阿
02/04 18:55, 2F
推
02/04 18:56, 1年前 , 3F
地不是你的還要七成
02/04 18:56, 3F
噓
02/04 18:56, 1年前 , 4F
跟共產黨一樣啊
02/04 18:56, 4F
噓
02/04 18:57, 1年前 , 5F
綠共比共產黨還爛
02/04 18:57, 5F
推
02/04 18:57, 1年前 , 6F
房價先漲3倍 然後再打7折
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02/04 18:57, 1年前 , 7F
綠共紅共本一家
02/04 18:57, 7F
推
02/04 18:57, 1年前 , 8F
台灣玩法 60年一到 就地合法
02/04 18:57, 8F
推
02/04 18:57, 1年前 , 9F
不就中國 新加坡 一直在做的事情…
02/04 18:57, 9F
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02/04 18:57, 1年前 , 10F
買地上權一定是智障 脫手不易
02/04 18:57, 10F
推
02/04 18:57, 1年前 , 11F
和中共一樣
02/04 18:57, 11F
推
02/04 18:57, 1年前 , 12F
無產階級大團結, 打倒走資派大地主
02/04 18:57, 12F
推
02/04 18:58, 1年前 , 13F
要還地主
02/04 18:58, 13F
推
02/04 18:58, 1年前 , 14F
類中國
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02/04 18:58, 1年前 , 15F
7成是人家的3成還得看面子
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02/04 18:58, 1年前 , 16F
無縫接軌中共
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02/04 18:58, 1年前 , 17F
這樣完全不划算吧
02/04 18:58, 17F
推
02/04 18:58, 1年前 , 18F
這就中國的玩法啊
02/04 18:58, 18F
推
02/04 18:58, 1年前 , 19F
我以為1成
02/04 18:58, 19F
推
02/04 18:58, 1年前 , 20F
沒繼承或不想給繼承的就買這個
02/04 18:58, 20F
推
02/04 18:58, 1年前 , 21F
笑死，少子化辦公室發威惹
02/04 18:58, 21F
噓
02/04 18:59, 1年前 , 22F
不學中共會死哦
02/04 18:59, 22F
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02/04 18:59, 1年前 , 23F
笑死，學中國準備被共產黨同化了
02/04 18:59, 23F
推
02/04 18:59, 1年前 , 24F
新加坡用800萬讓所有年輕人可以住
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02/04 18:59, 1年前 , 25F
阿不就共產黨
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02/04 18:59, 1年前 , 26F
地上權，台灣做
02/04 18:59, 26F
推
02/04 18:59, 1年前 , 27F
果然是綠共，我怎麼好像完全不意外
02/04 18:59, 27F
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02/04 18:59, 1年前 , 28F
了啥？
02/04 18:59, 28F
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02/04 18:59, 1年前 , 29F
綠共成真 台灣價值充滿
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02/04 18:59, 1年前 , 30F
而且7成也太貴
02/04 18:59, 30F
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02/04 18:59, 1年前 , 31F
真的很努力把最後一滴榨乾 替買不起的著想
02/04 18:59, 31F
推
02/04 18:59, 1年前 , 32F
這不就是中共的地上權嗎？
02/04 18:59, 32F
推
02/04 18:59, 1年前 , 33F
這玩意要7成？
02/04 18:59, 33F
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02/04 19:00, 1年前 , 34F
這樣跟租房子有什麼差？頂多不會被趕？
02/04 19:00, 34F
噓
02/04 19:00, 1年前 , 35F
然後在那邊笑新加坡
02/04 19:00, 35F
噓
02/04 19:01, 1年前 , 36F
靠悲 這樣還要七成?
02/04 19:01, 36F
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02/04 19:01, 1年前 , 37F
就租房子啊
02/04 19:01, 37F
推
02/04 19:01, 1年前 , 38F
817嚴選了一個越來越像對岸的政府，真是
02/04 19:01, 38F
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02/04 19:01, 1年前 , 39F
天才
02/04 19:01, 39F
還有 517 則推文
噓
02/05 10:52, 1年前 , 557F
中國地上權是60年甚至99年 台灣30年不
02/05 10:52, 557F
推
02/05 10:52, 1年前 , 558F
如租房就好 根本瞎政策
02/05 10:52, 558F
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02/05 10:53, 1年前 , 559F
而且土地權是政府的才對
02/05 10:53, 559F
推
02/05 11:21, 1年前 , 560F
60年的長租，哭惹
02/05 11:21, 560F
推
02/05 11:47, 1年前 , 561F
民進黨為了炒房已經失心瘋
02/05 11:47, 561F
推
02/05 12:38, 1年前 , 562F
炒房撈錢到喪心病狂，什麼扭曲的政策都想
02/05 12:38, 562F
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02/05 12:39, 1年前 , 563F
得出來
02/05 12:39, 563F
推
02/05 12:48, 1年前 , 564F
七成比共產黨好多了問題還是太貴
02/05 12:48, 564F
推
02/05 13:03, 1年前 , 565F
7成就算了，重點是你才幾年，真的是騙白
02/05 13:03, 565F
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02/05 13:03, 1年前 , 566F
癡
02/05 13:03, 566F
推
02/05 13:04, 1年前 , 567F
wow 直接類共產了嗎？
02/05 13:04, 567F
噓
02/05 13:36, 1年前 , 568F
七成？是當人白癡？
02/05 13:36, 568F
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02/05 13:38, 1年前 , 569F
又朝統一邁進了一大步
02/05 13:38, 569F
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02/05 13:39, 1年前 , 570F
吃不起飯 可以點半碗就好
02/05 13:39, 570F
推
02/05 14:30, 1年前 , 571F
幹勒還要七成
02/05 14:30, 571F
噓
02/05 14:44, 1年前 , 572F
只有地上權怎不開一成
02/05 14:44, 572F
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02/05 14:53, 1年前 , 573F
住新北呀 台灣最適宜居住城市
02/05 14:53, 573F
推
02/05 15:23, 1年前 , 574F
ㄅ
02/05 15:23, 574F
推
02/05 15:28, 1年前 , 575F
嘩…東中國嗎？
02/05 15:28, 575F
→
02/05 15:59, 1年前 , 576F
居住正義就是我要住蛋黃區，然後房子要
02/05 15:59, 576F
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02/05 15:59, 1年前 , 577F
大便宜
02/05 15:59, 577F
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02/05 18:01, 1年前 , 578F
換個方式來騙錢…
02/05 18:01, 578F
噓
02/05 19:01, 1年前 , 579F
智障
02/05 19:01, 579F
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02/05 19:14, 1年前 , 580F
"轉手時不必課徵土地贈值稅" ?? 增值被扣稅
02/05 19:14, 580F
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02/05 19:19, 1年前 , 581F
笑死 紅共綠共一家親
02/05 19:19, 581F
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02/05 21:10, 1年前 , 582F
那我可以只買3成的土地，然後房子自
02/05 21:10, 582F
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02/05 21:10, 1年前 , 583F
建嗎？
02/05 21:10, 583F
推
02/05 21:36, 1年前 , 584F
海峽對面就是這樣 果然紅綠一家親
02/05 21:36, 584F
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02/06 08:50, 1年前 , 585F
02/06 08:50, 585F
推
02/06 11:12, 1年前 , 586F
跟租屋87%像 白癡= =
02/06 11:12, 586F
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02/06 11:24, 1年前 , 587F
但有低能兒會說我不婚不生 沒關係
02/06 11:24, 587F
噓
02/06 11:57, 1年前 , 588F
然後建商拿這些錢爽爽繳稅，繼續養地還可
02/06 11:57, 588F
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02/06 11:57, 1年前 , 589F
以拿來跟銀行借更多錢嗎？
02/06 11:57, 589F
推
02/06 12:46, 1年前 , 590F
每坪100萬, 7成70萬, 且只有地上權.
02/06 12:46, 590F
→
02/06 12:46, 1年前 , 591F
大概這種玩法. 除非真的被動戳破泡沫.
02/06 12:46, 591F
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02/06 12:47, 1年前 , 592F
不然炒房還是台灣未來的主旋律.
02/06 12:47, 592F
→
02/06 12:48, 1年前 , 593F
只能說, 不要小看人類的貪婪邪惡程度.
02/06 12:48, 593F
推
02/06 13:29, 1年前 , 594F
紅共綠共87%像呢
02/06 13:29, 594F
噓
02/06 14:07, 1年前 , 595F
幹林涼這不就是租嗎
02/06 14:07, 595F
→
02/06 16:26, 1年前 , 596F
那只好再炒高市價了 嘻嘻
02/06 16:26, 596F
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