Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?已回收

看板Gossiping作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/01/10 21:57)推噓-1(1推 2噓 9→)

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※ 引述《csi9507121 (Corydoras)》之銘言： : 如題啦，大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首 : 無數原來懷有成家立業的年輕男女 : 最後都因為有心人投機炒作不動產 : 衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕 : 可是，小弟覺得很奇怪 : 既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸 : 這些房貸期限動輒20-30年 : 對於任何投資行為而言，時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險 : 如果一間房子被禁售20-30年 : 無論其有多好賺，光是資金有20幾年無法回收 : 就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓 : 而對於自主戶來說，既然本來就打定主意住一輩子 : 那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響 : 再說如果買了房子臨時有資金需求，也可以向銀行貸貸二胎周轉 : 所以禁售令對自住戶的影響非常有限 : 這讓小弟覺得很奇怪 : 為何政府不乾脆規定房貸未繳清前，房屋不得脫手出售呢? : 例如貸30年，就限制繳清前不能脫手，而且不得提前還款 : 這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎? : 請問各位，面對房價問題，房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作 : 為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策?? 你是天才吧我最近從八德換工作到南崁出售舊屋換新屋新屋主也打算出售他那間去換屋按照你這個做法我也沒辦法出售舊屋，只能存下一筆頭期款再買那位跟我買舊屋的也買不到，直接當無殼蝸牛租屋我在存到下一筆頭期款前也只能通勤新屋的屋主小孩長大要換屋也不用換了，因為舊屋賣不掉全部被卡死，首購只能跟建商買貴鬆鬆的預售，或是屋齡破30年的老房中間屋齡的全部都有貸款不能移轉屋齡破30的老房移轉一次再貸款30年又全部卡住太強了吧XD 還有你知道你設這個條件也很容易破解嗎？銀行只要搞一個類似法拍代償款的房貸代償款就好由買方找銀行先代償後，塗銷掉，就破解了再簽立買賣契約書跑流程移轉就好現行的買賣，是簽約1成、完稅1成，貸款8成過戶前，買方要跟銀行對保完成才能過戶過戶完畢後，前屋主的貸款已經被你的銀行代償了那你搞這個沒用的招數幹嘛XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673359072.A.89D.html

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