[問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?

看板Gossiping作者 (Corydoras)時間1年前 (2023/01/10 21:33), 1年前編輯推噓2(13推 11噓 37→)
留言61則, 19人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
如題啦，大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首 無數原來懷有成家立業的年輕男女 最後都因為有心人投機炒作不動產 衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕 可是，小弟覺得很奇怪 既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸 這些房貸期限動輒20-30年 對於任何投資行為而言，時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險 如果一間房子被禁售20-30年 無論其有多好賺，光是資金有20幾年無法回收 就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓 而對於自主戶來說，既然本來就打定主意住一輩子 那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響 再說如果買了房子臨時有資金需求，也可以向銀行貸貸二胎周轉 所以禁售令對自住戶的影響非常有限 這讓小弟覺得很奇怪 為何政府不乾脆規定房貸未繳清前，房屋不得脫手出售呢? 例如貸30年，就限制繳清前不能脫手，而且不得提前還款 這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎? 請問各位，面對房價問題，房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作 為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.227.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673357589.A.CB8.html ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:34:15
推
01/10 21:34, 1年前 , 1F
嗯 銀行聯盟會先出來約政策提出者喝咖啡
01/10 21:34, 1F
銀行一樣能推房貸啊，有差別嗎? ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:35:49
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01/10 21:34, 1年前 , 2F
你以政府會打房為前提就錯了
01/10 21:34, 2F
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:36:29
推
01/10 21:36, 1年前 , 3F
打下去就崩了
01/10 21:36, 3F
噓
01/10 21:36, 1年前 , 4F
只會打到自住
01/10 21:36, 4F
自住戶還是可以住啊，又沒差別 會怕的只有恐懼資金被套牢的投資客而已 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:37:42
推
01/10 21:36, 1年前 , 5F
打到只有一間的=.=
01/10 21:36, 5F
噓
01/10 21:36, 1年前 , 6F
這樣有事會很難潤
01/10 21:36, 6F
推
01/10 21:38, 1年前 , 7F
同5F 你只是看不爽你已經買1間房的朋友吧
01/10 21:38, 7F
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:39:54
噓
01/10 21:41, 1年前 , 8F
那銀行貸款給你幹嘛，它拿一個二三十年
01/10 21:41, 8F
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01/10 21:41, 1年前 , 9F
不得出售的房子？
01/10 21:41, 9F
銀行在放款前若覺得抵押權只設定房子風險太大 大可以再要求其他擔保品加強信用啊 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:43:29
噓
01/10 21:43, 1年前 , 10F
換屋的需求怎麼辦？
01/10 21:43, 10F
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01/10 21:44, 1年前 , 11F
小換大，換地方工作怎麼辦？
01/10 21:44, 11F
出租原來房子，或是拿舊屋貸二胎買新屋不就好了 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:45:29
噓
01/10 21:44, 1年前 , 12F
一看就知沒買過房 老想些怪方法 現在政
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01/10 21:44, 1年前 , 13F
府稅制還鼓勵以小換大咧 你賣房就要清償
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01/10 21:44, 1年前 , 14F
現有貸款才能過戶了
01/10 21:44, 14F
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01/10 21:45, 1年前 , 15F
乾脆建議立法房子只能配售 不是就好了？
01/10 21:45, 15F
噓
01/10 21:46, 1年前 , 16F
出租原來房子，房貸沒塗銷，小換大
01/10 21:46, 16F
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01/10 21:47, 1年前 , 17F
怎麼換？
01/10 21:47, 17F
推
01/10 21:47, 1年前 , 18F
請支持囤房稅 逼囤房蟲釋出囤房
01/10 21:47, 18F
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01/10 21:47, 1年前 , 19F
出租原有房子不釋出，想買的要買什
01/10 21:47, 19F
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01/10 21:47, 1年前 , 20F
01/10 21:47, 20F
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01/10 21:47, 1年前 , 21F
麼？
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01/10 21:47, 1年前 , 22F
要實現囤房稅 就要先抵制囤房政客
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01/10 21:47, 1年前 , 23F
01/10 21:47, 23F
抱歉我無法支持降低自用住宅稅率的政策 因為這會衍生自用住宅認定與以及掛名人頭問題 個人支持累進屯房稅，但也認為自用住宅稅率不應該調降 否則無異於鼓勵人民找人頭掛名 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:49:47
噓
01/10 21:48, 1年前 , 24F
又來了 什麼自住沒差？ 憑什麼讓你代表
01/10 21:48, 24F
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01/10 21:48, 1年前 , 25F
我？ 那我寧願幫資方說話 沒房乾我屁事
01/10 21:48, 25F
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01/10 21:49, 1年前 , 26F
前提有誤，政府完全不想打房，不然只要
01/10 21:49, 26F
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01/10 21:49, 1年前 , 27F
有囤房稅，就可以處理了，會搞到這麼複
01/10 21:49, 27F
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01/10 21:49, 1年前 , 28F
雜就是要人民看不懂，讓他們有空間可以
01/10 21:49, 28F
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01/10 21:49, 1年前 , 29F
操作。
01/10 21:49, 29F
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:51:06
推
01/10 21:54, 1年前 , 30F
你說的應該是分戶 是以戶為單位去算的
01/10 21:54, 30F
推
01/10 21:55, 1年前 , 31F
照你的說法豈不是每個換房的都變成囤房
01/10 21:55, 31F
推
01/10 21:56, 1年前 , 32F
沒那麼容易把房子掛別人
01/10 21:56, 32F
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01/10 21:56, 1年前 , 33F
因為別人可以翻臉吃掉你 是合法的喔
01/10 21:56, 33F
推
01/10 22:00, 1年前 , 34F
如果人頭沒風險的話 蔡英文這些十幾筆房
01/10 22:00, 34F
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01/10 22:00, 1年前 , 35F
地產的人就不會把這十幾筆房地產掛自己名
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01/10 22:00, 1年前 , 36F
下了 寧願自己吞現有的囤房稅
01/10 22:00, 36F
噓
01/10 22:00, 1年前 , 37F
現在是沒憲法了是嗎
01/10 22:00, 37F
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01/10 22:00, 1年前 , 38F
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01/10 22:00, 1年前 , 39F
01/10 22:00, 39F
推
01/10 22:03, 1年前 , 40F
回IAm, 依照現在的囤房稅法規 第四棟開始
01/10 22:03, 40F
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01/10 22:03, 1年前 , 41F
才是囤房 所以換房當然不算囤房
01/10 22:03, 41F
推
01/10 22:06, 1年前 , 42F
瞭解，謝謝您分享說明
01/10 22:06, 42F
推
01/10 22:20, 1年前 , 43F
我也是覺得政府不想打房+1，現在只是通過意
01/10 22:20, 43F
→
01/10 22:20, 1年前 , 44F
思意思一下而已
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01/10 22:22, 1年前 , 45F
銀行怎麼會願意讓你拿30年無流動性的物
01/10 22:22, 45F
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01/10 22:22, 1年前 , 46F
件跟他貸款？
01/10 22:22, 46F
推
01/10 22:36, 1年前 , 47F
這個可以，炒房仔應該會死光，我支持
01/10 22:36, 47F
噓
01/10 22:41, 1年前 , 48F
根本學生
01/10 22:41, 48F
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01/10 22:41, 1年前 , 49F
你二胎利率會跟1胎ㄧ樣？
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01/10 22:41, 1年前 , 50F
你知不知道大部分銀行不做二胎
01/10 22:41, 50F
噓
01/10 22:43, 1年前 , 51F
銀行貸款還有dbr跟負債比的問題
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01/10 22:44, 1年前 , 52F
你不讓人賣房，換工作或被調職怎麼辦
01/10 22:44, 52F
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01/10 22:44, 1年前 , 53F
你不賣掉清償，dbr跟負債比的問題都無
01/10 22:44, 53F
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01/10 22:45, 1年前 , 54F
解，懂？
01/10 22:45, 54F
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01/10 22:45, 1年前 , 55F
你這樣只會爽到用現金買房的有錢人
01/10 22:45, 55F
噓
01/10 22:47, 1年前 , 56F
你這樣只是衰到上班族而已，有錢地主
01/10 22:47, 56F
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01/10 22:47, 1年前 , 57F
照樣用現金炒房
01/10 22:47, 57F
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01/10 22:47, 1年前 , 58F
真是天真
01/10 22:47, 58F
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01/11 01:41, 1年前 , 59F
不用那麼複雜，漲價歸公就通通解決了。房子
01/11 01:41, 59F
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01/11 01:41, 1年前 , 60F
無法資本利得，回歸純居住功能的消費屬性，
01/11 01:41, 60F
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01/11 01:41, 1年前 , 61F
沒有獲利的可能，就沒有炒作的動機。
01/11 01:41, 61F
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