Re: [問卦] 紐約物價比台灣貴很多嗎？

看板Gossiping作者Killercat (殺人貓™)時間1年前 (2023/01/05 22:31)推噓3(5推 2噓 6→)

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※ 引述《fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)》之銘言： : ※ 引述《renna038766 (微積分好難過)》之銘言： : 奇怪 : 為什麼一房一衛的公寓 : 租金要81000元? : 美國的房價不是很便宜嗎? : 平常鄉民都說台北最貴阿 : 看影片沒有很大間阿 : 台北可能只要3萬吧 : 工程師是不是看錯價錢了 : 租金多算一個0給房東阿 : 大家要不要去留言提醒他一下? 我可以告訴你為什麼，因為美國的持有成本跟房貸利率都貴到靠杯我們找一個非常便宜的物件好了，25萬鎂(750萬台票，大概台北剛好夠買個廁所+床位) 每年要繳的property tax是4000鎂(算整個紐約州平均，1.62%)，這還只是稅這物件你假設租人1500鎂的話，直接將近兩個半月租金就沒了(所以通常會租更貴點) 租金課稅多重我就不講了，領過美國薪水的人應該就知道不過美國很妙，假設你有在工作的話，你租房子給人付的稅是可以退一部份給你一年每個地方都不同，不過大致一年一個人5000左右的免稅額，其他都要課稅另外美國的房屋貸款利率非常的高，升息以後更是雪上加霜。扣掉美國有一種神奇的貸款叫做5/1Arm不計的話（固定五年利率）扣掉之前無量QE那段日子可以到3左右，其他都是在4-7之間掙扎 https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates 假設你這個房子25萬鎂貸款20萬，美國目前拿得到普通利率來講 30年大概6%APR 一個月要繳1200 15年大概5.5%APR，一個月要繳1600 如果你用貸款買房的話，那你一個月粗略就要將近2000的成本+5萬的本金房租又要課稅，換你的話你25萬鎂的房子要租人多少？影片裡的2400其實不算誇張 NY房價來講25萬鎂就差不多是個蛋白區小公寓而已(但是也好歹比台北廁所便宜) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.144.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1672929099.A.2A0.html

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cena0605

01/05 22:32, 1年前 , 1^F

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推

nayeonmywife

01/05 22:33, 1年前 , 2^F

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martinshih

01/05 22:34, 1年前 , 3^F

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