[爆卦] 巴黎不打烊:市政府對炒房、囤房極為嚴厲
看板Gossiping作者usnavyseal (usmarine2008)時間1年前 (2023/01/01 13:10)推噓77(86推 9噓 65→)留言160則, 109人參與討論串1/3 (看更多)
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https://tinyurl.com/ymddtr6b
|姆巴佩想像不到的事|
世足賽過了一陣子,最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩,但,不是在討
論他的球技,而是在討論他的房子!
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元,作者相
比巴黎富人區的房價和台北市的房價後,感到台灣房價的不合理。是喔,巴黎地方媽媽很
久以前就發現了,台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅,同
樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
因為這篇文章,後來引起了很多討論,也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發
文。我和我另一半都是建築背景出身的,這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些
設計案,今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
1,計算方式
首先關於房價的問題,法國是以米平方計算,換算成台灣的坪數價格,要乘以3.33。所以
下圖巴黎各區房價,以最貴的第6區每米平方15255歐元來說,用台坪計算就是一坪162萬
均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用,這部分是不計算在下圖
平均房價裡的。
2,房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身,巴黎跟台灣一樣的,是學區能影響房價,畢竟天下父母心
都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣
置產很不同的選擇條件,是建築。台灣位處地震帶,所以新建的房子價值高。巴黎則是相
反,豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴,建築也可以是藝術收藏品。至於台
灣很在意的凶宅或陰宅什麼,在法國比較沒有這些問題,畢竟這麼多上百年的老屋,哪有
不死人的道理?
3,土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的,不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房
屋時以實坪制計算,法國實坪制的計算方法,是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低
於180公分的空間都不算在合法坪數裡,家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子,那櫃子也不能
算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡,反正實坪制就是以你生活的空間為準
。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的,因為有時候使用面積與法定坪數會有些差
距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因,一來訂做人工價格高,二來會影
響房屋法定坪數。(特別附註一下:180公分計算法定坪數,適用於巴黎市中心大部分的
共同所有權公寓或大樓appartement,獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用)
4,房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資,不過巴黎的美,是所有巴黎人和屋主一起造就的,
巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費,隨
著法國政府或巴黎市政府的政策,屋主要適時的為大樓門面拉皮,這個門面包含大樓對外
和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策,巴黎的建築常常有整棟大樓的能源
系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦,維持美麗的代價不低。
5,投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜,看起來是可以炒房的地方?在這麼做之前,我建議先
研究一下法國的稅務再行動,巴黎人的第一套自住房的確稅金不高,第二套在外省的度假
房稅金也還可以,但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、
囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產
會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。
下圖:這是我在網路上找到的,2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴
黎買房子很透明,有政府的實價登錄網站,還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。
https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
(1歐元= 32.86 台幣)
備註
政府參考一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.70.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1672549859.A.69A.html
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