Re: [新聞] 獨家/極樂炒房!瘋狂房貸拖全台灣人下水?專家曝隱憂:輸不起的遊戲
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 獨家/極樂炒房!瘋狂房貸拖全台灣人下水?專家曝隱憂:輸不起的遊戲
: 他說明,這樣的結果,已經讓房市成為全台灣人輸不起的遊戲,一旦利率「升升不息」,
: 除了一般購屋民眾負擔遽增,體質不良的建商、多屋投資客都會出現斷頭、倒閉危機。
: 「或許不少人認為,炒房的建商倒閉,關我們什麼事情?」陳傑鳴說,乍看之下或許大快
: 人心,卻不知道,背後最慘的是,建商並非全都是拿自己的錢購地、蓋房子,除了購屋族
: 所支付的訂金、工程款之外,多數的融資都是從銀行借來。
: 他解釋,「暫且不談非法超貸問題,我們假設建商全都是合法融資,倘若房市崩盤導致的
: 建商斷頭、倒閉,銀行不僅拿不回錢,也只會拿到沒有價值的爛尾樓跟土地,大家所仰賴
: 用以存款的銀行機構,若碰上大量倒債,其中的隱憂自然不言而喻。」
這段講錯了
以前爛尾樓的麻煩點在產權複雜 不是沒有價值
土地更不會沒有價值
現在銀行早就學精了 只有銀行穩賺不賠 利息我要 建商倒了土地我也要
買預售屋想撿便宜就要承擔風險
正常的契約預售屋繳的錢會先存在公正第三方
為什麼有人要簽不正常的契約被建商捲款潛逃這點我還沒研究出來
台灣現在房價如果跌個10~20%倒楣的絕對不是銀行
是開槓桿的投資客跟建商
銀行大不了把沒蓋完的建案跟土地拿出來重新拍賣而已.
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