[新聞] 獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下水？專家曝隱憂：輸不起的遊戲

看板Gossiping作者 (獸人H)時間1年前 (2022/10/18 19:44), 編輯推噓218(286推 68噓 217→)
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1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 陳韋帆 3.完整新聞標題: 獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下水？專家曝隱憂：輸不起的遊戲 4.完整新聞內文: 房價頻創新高，讓不少人大嘆買房愈來愈困難，即使罵聲不斷，但2016年至今，依舊連5 年交易量增，面對這現象，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「除了炒房的 投資客、建商，還有硬著頭皮加入購屋行列的一般民眾，殊不知大家已成為炒房共犯，且 房市相關貸款餘額已高達11.7兆，佔全台灣GDP逾50%，房地產儼然已成為全台灣人輸不起 的遊戲！」 陳傑鳴指出，台灣房地產過去2、30年，長期「大漲小跌」，成為了大家心目中的優良投 資產品，建商大量購地融資，預售市場也出現轉單「短買短賣」的掮客、投資客，墊高的 房價，還有一群人會接手，包括想當包租公、包租婆的人，最後才是真正自住需求的群眾 。 在房價持續攀漲下，2001年至今房價已攀漲284%，遠超所得成長113%，但這場遊戲依舊持 續，除了建商融資，房價最高的購屋族，平均每人房貸背負超過了1500萬，相當驚人，截 至今年8月底，與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘已高達11.7兆，佔台灣GDP的比重 超過50%。 他說明，這樣的結果，已經讓房市成為全台灣人輸不起的遊戲，一旦利率「升升不息」， 除了一般購屋民眾負擔遽增，體質不良的建商、多屋投資客都會出現斷頭、倒閉危機。 「或許不少人認為，炒房的建商倒閉，關我們什麼事情？」陳傑鳴說，乍看之下或許大快 人心，卻不知道，背後最慘的是，建商並非全都是拿自己的錢購地、蓋房子，除了購屋族 所支付的訂金、工程款之外，多數的融資都是從銀行借來。 他解釋，「暫且不談非法超貸問題，我們假設建商全都是合法融資，倘若房市崩盤導致的 建商斷頭、倒閉，銀行不僅拿不回錢，也只會拿到沒有價值的爛尾樓跟土地，大家所仰賴 用以存款的銀行機構，若碰上大量倒債，其中的隱憂自然不言而喻。」 最後，陳傑鳴表示，台灣房市目前雖無立刻泡沫破裂的跡象，以美國來說，2008年次貸風 暴爆發時，房貸餘額比重已高達近100%，台灣目前則約50%，看似雖然有段距離，但資金 確實已有過度集中房市的現象，一旦房市出現問題，恐會出現極大金融危機，呼籲政府應 加快讓房市軟著陸腳步，民眾若以購屋當作投資亦不可不慎。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1194470 6.備註: 全民炒房 不能打房 不然就是跟全民過不去 保護房地產是政府必做事項 必須鼓勵房價續漲、更多人願意投入房地產 避免崩盤泡沫 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666093465.A.0E0.html
推
10/18 19:45, 1年前 , 1F
484輸不起
10/18 19:45, 1F
推
10/18 19:45, 1年前 , 2F
自由市場 懂？ 不爽不要買
10/18 19:45, 2F
推
10/18 19:45, 1年前 , 3F
沒關係啦 反正房子就繼續漲
10/18 19:45, 3F
推
10/18 19:45, 1年前 , 4F
火車經濟頭呀 在那叫什麼叫
10/18 19:45, 4F
噓
10/18 19:45, 1年前 , 5F
這六年來你過的好嗎
10/18 19:45, 5F
→
10/18 19:45, 1年前 , 6F
民進黨執政 房價史上最高
10/18 19:45, 6F
噓
10/18 19:45, 1年前 , 7F
護國神山
10/18 19:45, 7F
推
10/18 19:46, 1年前 , 8F
說個笑話 台灣GDP
10/18 19:46, 8F
推
10/18 19:46, 1年前 , 9F
三立造反了？就你ee不打房的欸
10/18 19:46, 9F
→
10/18 19:46, 1年前 , 10F
都已經半碼半碼的升了你還想怎樣？看國外
10/18 19:46, 10F
噓
10/18 19:46, 1年前 , 11F
結婚生子成家立業能不買房嗎
10/18 19:46, 11F
噓
10/18 19:46, 1年前 , 12F
年輕人不爭氣啊
10/18 19:46, 12F
推
10/18 19:47, 1年前 , 13F
護國群山讚
10/18 19:47, 13F
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10/18 19:47, 1年前 , 14F
怎麼可能輸不起 一些人跳樓而已
10/18 19:47, 14F
推
10/18 19:48, 1年前 , 15F
沒用的，年底就會開始很多人斷頭，明年
10/18 19:48, 15F
噓
10/18 19:48, 1年前 , 16F
硬著頭皮買房的一般人也是共犯？會想買房的
10/18 19:48, 16F
推
10/18 19:48, 1年前 , 17F
火車頭
10/18 19:48, 17F
→
10/18 19:48, 1年前 , 18F
一般人都是剛性需求才買房啊 買個民生品就
10/18 19:48, 18F
→
10/18 19:48, 1年前 , 19F
變共犯 哪來的幹話？真是莫名其妙的說法
10/18 19:48, 19F
推
10/18 19:48, 1年前 , 20F
貸款餘額已高達11.7兆，佔全台灣GDP逾50%
10/18 19:48, 20F
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10/18 19:48, 1年前 , 21F
初會急跌，預估會跌70~80%
10/18 19:48, 21F
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10/18 19:48, 1年前 , 22F
覺青:買不起是你們不爭氣
10/18 19:48, 22F
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10/18 19:48, 1年前 , 23F
三立沒造反啊 意思就是房貸斷頭大家
10/18 19:48, 23F
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10/18 19:48, 1年前 , 24F
剛性需求也要能維持，看到房貸從20年展
10/18 19:48, 24F
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10/18 19:48, 1年前 , 25F
一起死 所以不能打房
10/18 19:48, 25F
推
10/18 19:48, 1年前 , 26F
火車頭不能停
10/18 19:48, 26F
→
10/18 19:48, 1年前 , 27F
延到40年就知道完了
10/18 19:48, 27F
噓
10/18 19:49, 1年前 , 28F
三立
10/18 19:49, 28F
推
10/18 19:49, 1年前 , 29F
你才輸不起 美花姐萬歲
10/18 19:49, 29F
推
10/18 19:49, 1年前 , 30F
先說你們一般民眾也是高房價共犯 所以
10/18 19:49, 30F
→
10/18 19:49, 1年前 , 31F
要政府繼續頂住房價
10/18 19:49, 31F
噓
10/18 19:49, 1年前 , 32F
垃圾党媒幫政府護房地產找理由
10/18 19:49, 32F
噓
10/18 19:49, 1年前 , 33F
經濟火車頭哈哈
10/18 19:49, 33F
推
10/18 19:50, 1年前 , 34F
實價課稅，空屋稅 政府抵死不做
10/18 19:50, 34F
噓
10/18 19:50, 1年前 , 35F
買房自住還要被檢討 金雖小
10/18 19:50, 35F
推
10/18 19:50, 1年前 , 36F
房貸20年是有經過計算的，經歷一波景氣循
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→
10/18 19:50, 1年前 , 37F
環低潮存款還要至少支撐3年，才算合格
10/18 19:50, 37F
推
10/18 19:50, 1年前 , 38F
看日本這樣，民意代表還玩的下去？
10/18 19:50, 38F
噓
10/18 19:51, 1年前 , 39F
有政府 好安心
10/18 19:51, 39F
還有 492 則推文
推
10/19 08:02, 1年前 , 532F
這新聞不就是告訴大家房價不會跌 因為輸
10/19 08:02, 532F
→
10/19 08:02, 1年前 , 533F
不起 大家努力買嗎
10/19 08:02, 533F
推
10/19 08:10, 1年前 , 534F
經濟火車頭你敢嘴 經濟20年來最好 買不起
10/19 08:10, 534F
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10/19 08:10, 1年前 , 535F
是你不努力
10/19 08:10, 535F
推
10/19 08:25, 1年前 , 536F
這篇新聞告訴大家我們不能升息啊 看不出來
10/19 08:25, 536F
→
10/19 08:25, 1年前 , 537F
嗎
10/19 08:25, 537F
推
10/19 08:29, 1年前 , 538F
不就是政府這幾年炒地、奸商炒房造成
10/19 08:29, 538F
推
10/19 08:30, 1年前 , 539F
建商一直跟銀行借到爽 然後一堆民眾繳房貸
10/19 08:30, 539F
→
10/19 08:30, 1年前 , 540F
繳到爽
10/19 08:30, 540F
推
10/19 08:33, 1年前 , 541F
大家都知道炒房只有政府不知道嗎？爛
10/19 08:33, 541F
推
10/19 08:44, 1年前 , 542F
沒人限購兩屋，以上的課重稅阿
10/19 08:44, 542F
推
10/19 08:45, 1年前 , 543F
少講了一個，政府也是炒房元兇之一
10/19 08:45, 543F
推
10/19 08:48, 1年前 , 544F
有政府帶頭挺 不會倒啦
10/19 08:48, 544F
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10/19 08:53, 1年前 , 545F
＠＠怎麼忽然良心發現啊
10/19 08:53, 545F
推
10/19 08:54, 1年前 , 546F
政府帶頭炒怎麼會不知道
10/19 08:54, 546F
推
10/19 08:54, 1年前 , 547F
講打房都講爽了
10/19 08:54, 547F
推
10/19 08:58, 1年前 , 548F
我覺得軟著陸太溫和了，要軟偏硬著陸
10/19 08:58, 548F
→
10/19 08:59, 1年前 , 549F
但是我們的無良民進黨政府還在讓它飛
10/19 08:59, 549F
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10/19 08:59, 1年前 , 550F
一點都沒有想著陸的意思
10/19 08:59, 550F
推
10/19 09:44, 1年前 , 551F
民進黨房市三箭還沒看懂射誰身上？
10/19 09:44, 551F
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10/19 09:50, 1年前 , 552F
多屋投資客不能斷頭嗎
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推
10/19 09:50, 1年前 , 553F
還能繼續炒10%：總價不變但坪數縮水、
10/19 09:50, 553F
→
10/19 09:50, 1年前 , 554F
央行提供低利給建商、房價只漲不跌的
10/19 09:50, 554F
→
10/19 09:50, 1年前 , 555F
預期心理
10/19 09:50, 555F
推
10/19 10:19, 1年前 , 556F
10/19 10:19, 556F
推
10/19 10:31, 1年前 , 557F
炒房黨
10/19 10:31, 557F
推
10/19 10:34, 1年前 , 558F
不然你要投給國民黨
10/19 10:34, 558F
推
10/19 10:42, 1年前 , 559F
硬泡沫不會破啦
10/19 10:42, 559F
推
10/19 10:46, 1年前 , 560F
10/19 10:46, 560F
推
10/19 10:46, 1年前 , 561F
10/19 10:46, 561F
→
10/19 10:46, 1年前 , 562F
10/19 10:46, 562F
→
10/19 10:58, 1年前 , 563F
建商》銀行》政黨》賤民
10/19 10:58, 563F
推
10/19 12:47, 1年前 , 564F
軟著陸就是緩慢升息吧？不然就是有配套
10/19 12:47, 564F
→
10/19 12:47, 1年前 , 565F
措施
10/19 12:47, 565F
→
10/19 12:59, 1年前 , 566F
垃圾炒房 房蟲才是問題好嗎
10/19 12:59, 566F
推
10/19 14:16, 1年前 , 567F
只能漲不能跌 有政府好安心
10/19 14:16, 567F
推
10/19 16:45, 1年前 , 568F
被迫買高價房自住也沒快速脫手轉賣還被
10/19 16:45, 568F
→
10/19 16:45, 1年前 , 569F
說是共犯結構，現在是連高房價都要開始
10/19 16:45, 569F
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10/19 16:45, 1年前 , 570F
怪一般民眾了嗎
10/19 16:45, 570F
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10/19 22:07, 1年前 , 571F
垃圾不分藍綠，票投民眾時力
10/19 22:07, 571F
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