Re: [問卦] 房地產崩盤的順序？已回收

看板Gossiping作者YU0121 (愛玉冰™)時間3年前 (2022/09/23 16:43)推噓8(9推 1噓 9→)

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是說捏懶趴還是會付下去啦小弟目前住的家當初一坪買18.5萬 sars期間跌到一坪13.5萬跌幅快3成我爸不爽歸不爽還不是捏著懶趴付下去但我爸朋友就沒本事捏懶趴付下去了反而開車引廢氣自殺因為他的本業受到影響(我爸與他好友都是做傳產) 而那時傳產已經慢慢西移到中國去了我爸朋友那時太瞧得起自己了一次買兩戶打通最後付不出房貸也沒人要借錢給他週轉因為大家都自顧不暇了也知道他本業的洞越來越大借他錢根本是往丟水裡所以說你要房市崩盤首先就是購屋者的本業有受到影響不然大部份人還是捏著懶趴付根本不願意賤價認賠賣只是付的很幹而已然後嘴裡碎碎念早知道當初晚個一兩年買... ※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言： : 最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？ : 個人推估房地產崩盤的順序 : 頭期款3成+貸款買房7成 : 假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。 : 20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。 : 每多0.1%利率，每月大概要多繳670元？ : 繳了100萬之後，假設景氣下滑，導致收入驟減，導致無力償還，當初貸款抵押品的房屋 : 被銀行收回法拍？ : 第一拍用原價2000萬上拍，如果流拍就要進行二拍，第二拍的價格就要打折，假設打8折 : ，還是沒有拍出，那就一直循環下去到拍出為止？ : 假設最後拍出價格是1000萬， : 銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬？ : 這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責？ : 如果是房貸申請人要負責，就等於賠了600萬+已繳100萬後，還要負債300萬？ : 如果房貸申請人無力支付就會申請破產？ : 銀行等於產生呆帳300萬？ : 還間接拉低當地房價從2000萬，下修到1000萬？ : 周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去？ : 可是叫你花二十年，繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子，你會認嗎？ : 如果你選擇不認就是認賠殺出？ : 多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產？ : 銀行越是要減少損失就越會收緊銀根，收緊銀根就會造成更多人選擇破產，從而產生連鎖 : 效應？ : 一般都會有準備金，開始還會選擇凹下去，賭景氣短期能恢復？ : 所以從反轉開始到真的崩盤，大概要一年？ : 假設今年初開始反轉，到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初？ : 以上的推論合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.131.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1663922609.A.59E.html

推

zero549893

09/23 16:49, 3年前 , 1^F

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zu00405479

09/23 16:51, 3年前 , 2^F

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zu00405479

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