[問卦] 房地產崩盤的順序？

看板Gossiping作者b777300 (su35s)時間1年前 (2022/09/23 16:31)推噓11(17推 6噓 16→)

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最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？個人推估房地產崩盤的順序頭期款3成+貸款買房7成假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。 20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。每多0.1%利率，每月大概要多繳670元？繳了100萬之後，假設景氣下滑，導致收入驟減，導致無力償還，當初貸款抵押品的房屋被銀行收回法拍？第一拍用原價2000萬上拍，如果流拍就要進行二拍，第二拍的價格就要打折，假設打8折，還是沒有拍出，那就一直循環下去到拍出為止？假設最後拍出價格是1000萬，銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬？這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責？如果是房貸申請人要負責，就等於賠了600萬+已繳100萬後，還要負債300萬？如果房貸申請人無力支付就會申請破產？銀行等於產生呆帳300萬？還間接拉低當地房價從2000萬，下修到1000萬？周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去？可是叫你花二十年，繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子，你會認嗎？如果你選擇不認就是認賠殺出？多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產？銀行越是要減少損失就越會收緊銀根，收緊銀根就會造成更多人選擇破產，從而產生連鎖效應？一般都會有準備金，開始還會選擇凹下去，賭景氣短期能恢復？所以從反轉開始到真的崩盤，大概要一年？假設今年初開始反轉，到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初？以上的推論合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.142.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1663921911.A.367.html

推

gracew0709

09/23 16:32, 1年前 , 1^F

09/23 16:32, 1^F

噓

a27588679

09/23 16:33, 1年前 , 2^F

09/23 16:33, 2^F

推

viable

09/23 16:33, 1年前 , 3^F

09/23 16:33, 3^F