Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產已刪文
稍微幫美國講點話 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資
https://tinyurl.com/mryv7x3h
以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年
會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~3% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高
美國現在房貸30年利率是5.5% 歷年都坐落在4%上下
而矽谷灣區平均個人薪水是5萬9美金一年
中位數薪水我只找到家庭中位數總收入(Median Household Income)為13萬美金
這邊是另外一個新聞 提到美國多少家庭能負擔中位數房屋價錢
https://howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US
總結 美國現在買房也沒比較好 如果你住在加州 只有33%家庭能負擔起中位數新房
而在灣區你家庭總收入要大於33萬美金 你才能買房 這代表只要非科技業 就很難
住在灣區矽谷
根據下方連結 如果你住在美國主要都會區 大部分只有1/3家庭才能買得起中位數新房
因此回到原po 用房價是年收入多少倍來衡量美國房價 並不是一個能真實反映美國情形
※ 引述《ETTom (外星姆湯)》之銘言：
: ※ 引述《tanted (為何世界會那麼不單純)》之銘言：
: : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: : 1.媒體來源:
: : newtalk
: : 2.記者署名:
: : 洪聖斐 編譯報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產
: : 4.完整新聞內文:
: : （Graham Stephan）指出，中國經濟正在經歷一場「近乎徹底的崩潰」，震波可能嚴重衝
: : 擊全球。
: : 史帝分指出，中國房地產市場太過瘋狂，北京的房價中位數可以達到年收入中位數的 25
: : 倍。而紐約的房價中位數也不過是年收入中位數的 10 倍。
: : 史帝分說，中國人痴迷於房地產，中國 70% 的財富與房地產相關（是美國的兩倍）。中
: : 國公民更喜歡投資房地產，因為中國股市是出了名的不透明和不可靠。
: : 史帝分說，中國對房地產永不滿足的需求導致了龐氏騙局，開發商大賣預售屋，用預售資
: : 金啟動更多項目，然後從新項目中收集更多預售。政府對過度槓桿化的房產的策略是借出
: : 更多的錢，假裝一切都很好。
: : 問題在 2021 年中旬，中國最大的開發商之一的恒大開始拖欠債務後爆發。許多開發商的
: : 處境也相似。銀行不分青紅皂白地向面臨連鎖違約的房地產開發商提供貸款，導致儲戶損
: : 失存款。之後，不斷有關於抵押貸款抵制的報導，投資者拒絕為他們承諾但從未收到的東
: : 西支付貸款。房地產危機迅速蔓延到銀行，銀行將儲戶的錢借給了現在拖欠付款的開發商
: : 。
: : 史帝分指出，調查顯示銀行存在腐敗行為，其中一些被犯罪集團接管，將存款轉移到國外
: : 。超過 40 萬儲戶成為此類活動的受害者，公眾對銀行系統的信任度驟降。
: : 史帝分指出，如果中國經濟崩潰，美國與世界各國將無法倖免。中國企業大量投資美國股
: : 票，可能在危機期間出售這些股票。結果可能會使投資者情緒轉向恐懼並引發拋售。短線
: : 投資者應密切關注來自中國的消息。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: : https://newtalk.tw/news/view/2022-08-19/804188
: : 6.備註:
: 一堆人好像在問台灣房價是年收入的幾倍。
: 因為新聞講的不清楚，不知道是用地區的年收入中位數還是全國的
: 所以就分開計算
: 台北平均房價 1797萬，中位數為 1820萬(兩房中古) / 2900萬 (房價加車位)
: 109年 台灣薪資收入中位數 50.1萬 為 35.94倍
: 109年 台北平均薪資 86.3萬 為平均房價 20.74倍
: 109年 台北平均薪資 86.3萬 為中位數房價 21.08倍
: (數據為2房中古屋中位數)
: 109年 台北平均薪資 86.3萬 為中位數房價 33.60倍
: (數據為房價加車位實價中位數)
: 紐約 10倍
: 北京 25倍
: 執政黨再加油一下，我們不知超英趕美，還快追上對岸的腳步了！
: ps. 我使用的是台北平均薪資，非薪資中位數 (找不到資料)
: 只找到台北平均薪資中位數月薪為 4萬。
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※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 07:43:03
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灣區有一堆人不是科技業 參照美國政府人口調查 Per Capital Income $59,297
https://tinyurl.com/2dy8yjc7
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 07:46:12
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舊金山平均個人收入有道七萬美金(Per capital income)
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如果對美國地區收入和房價有興趣 這邊是一些範例
https://tinyurl.com/22uwkj6j
以Campbell為例 (算是矽谷比較能負擔起科技族群區塊) SFH房價大概座落在1.8M上下
但這個區塊個人平均薪水6萬2美金 家庭所有成員總收入如中位數落座在10萬美金
如果是比較有錢的科技雙薪家庭 選擇在Cupertino
https://tinyurl.com/yc8zzesb
那這邊房價大約是2M+以上 當地個人平均薪水是5萬8千多美金 中位數家庭總收入
座落在16萬美金
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 07:55:49
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