Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心已刪文
※ 引述《mason710 (我不是妳想像的那麼勇敢)》之銘言：
: ※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言：
: : 每次看到新建案大部分都在將來要施工的原址蓋相當華麗的接待中心
: : 就會心想有這必要嗎？
: : 之後還不是要在原處拆掉接招待中心才能蓋房子
: : 蓋那麼漂亮又拆
: : 不是浪費建材及時間
: : 好奇國外也有這種習慣嗎？
: 那不是建商蓋的
: 那是代銷公司蓋的
: 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料
: 不負責賣房子
: （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）
: 建商蓋好一個案子後會交給代銷公司賣
: 建商自己有底價
: 代銷公司能賣高多少就是代銷公司的利潤
: 我一個做房地產投資
: 靠炒青埔賺了幾個億的長輩告訴過我
: 「除了超高價建案外」
: 「銷售中心蓋的美輪美奐的那種盡量不要進去」
: 「那是建案不好賣才會花大錢這樣蓋」
: 真正好賣的建案
: 人們排隊搶紅單都來不及了
: 根本不用蓋展售中心
: 成屋的話就頂多一樓拿來裝潢一下就開賣了
: 預售屋的話借個場地裝潢一下也夠了
: 賣不動的案子
: 才會把銷售中心蓋的跟羅浮宮金字塔一樣
: （幾年前的八德重劃區就是這樣）
別再相信沒有根據的說法了XDD
如果建案是給代銷賣，代銷在跟建商接案時，要花多少錢、做多少廣告，都一定都會按比
例編好寫在合約裡，開賣前也幾乎要把所有東西、軟硬體設備全部準備好，這些是不太可
能不花的，建商不是笨蛋好嗎XDDD
但如果開賣一段時間了，還能看到一堆廣告，或是更改廣告設計，才比較有可能是沒有賣
很好（不過也不一定，有些建商會要求把預算全花完XD）
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