Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心

看板Gossiping作者 (我不是妳想像的那麼勇敢)時間2年前 (2022/07/08 08:30), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 15→)
留言22則, 6人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言： : 每次看到新建案大部分都在將來要施工的原址蓋相當華麗的接待中心 : 就會心想有這必要嗎？ : 之後還不是要在原處拆掉接招待中心才能蓋房子 : 蓋那麼漂亮又拆 : 不是浪費建材及時間 : 好奇國外也有這種習慣嗎？ 那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造） 建商蓋好一個案子後會交給代銷公司賣 建商自己有底價 代銷公司能賣高多少就是代銷公司的利潤 我一個做房地產投資 靠炒青埔賺了幾個億的長輩告訴過我 「除了超高價建案外」 「銷售中心蓋的美輪美奐的那種盡量不要進去」 「那是建案不好賣才會花大錢這樣蓋」 真正好賣的建案 人們排隊搶紅單都來不及了 根本不用蓋展售中心 成屋的話就頂多一樓拿來裝潢一下就開賣了 預售屋的話借個場地裝潢一下也夠了 賣不動的案子 才會把銷售中心蓋的跟羅浮宮金字塔一樣 （幾年前的八德重劃區就是這樣） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1657240229.A.EF7.html
推
07/08 08:31, 2年前 , 1F
大建商自己有銷售團隊 都是自蓋的
07/08 08:31, 1F
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07/08 08:34, 2年前 , 2F
現在會蓋銷售中心的建案越來越少，賣太快反
07/08 08:34, 2F
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07/08 08:34, 2年前 , 3F
而少賺，現在都嘛開始慢慢賣
07/08 08:34, 3F
推
07/08 08:36, 2年前 , 4F
傻子 接待中心都是開案前搭的
07/08 08:36, 4F
開案前就有人能預定了啊 我那個長輩就是這樣啊 不然怎麼炒出幾個億 那時他看準的案子 甚至有開賣同時直接賣掉一半的 （就是內定掉紅單一半了） 啊紅單內定一半的案子 幹嘛花大錢蓋銷售中心？ 當年青埔高鐵捷運站對面的案子就是這樣啊 同區一坪才30頂天時 那個案子開40 結果開賣當天完售 接待中心根本沒蓋，就一樓店面擺幾張桌子而已 連裝潢都沒有 話說那位長輩當年屌到搬新家 建設公司還搶著來他新家認領家電 現在改行自己開公司做不動產開發了 講這麼多認識的應該知道是誰了
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07/08 08:37, 2年前 , 5F
預算都是照比例抓，尤其是大公司
07/08 08:37, 5F
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:42:30
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07/08 08:38, 2年前 , 6F
2樓說的是現在建商心態 但代銷的永
07/08 08:38, 6F
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07/08 08:38, 2年前 , 7F
遠都是早日結案
07/08 08:38, 7F
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07/08 08:39, 2年前 , 8F
但越來越不喜歡在接待中心上花大錢是
07/08 08:39, 8F
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07/08 08:40, 2年前 , 9F
開始變成共識了
07/08 08:40, 9F
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:45:28
推
07/08 08:45, 2年前 , 10F
開案前偷跑最多抓兩個月 你接待中心
07/08 08:45, 10F
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07/08 08:45, 2年前 , 11F
搭也要兩個月 青埔有賺到錢的人多了
07/08 08:45, 11F
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07/08 08:46, 2年前 , 12F
去了 包括我家 不用擔心沒那麼好認
07/08 08:46, 12F
他現場自己開公司做不動產開發 加上這個條件應該不算難認啦 ※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:48:44
推
07/08 08:49, 2年前 , 13F
我自己名下就兩間了-.-
07/08 08:49, 13F
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:49:52 原來這麼多人靠青埔發跡 看來我眼界太小 ※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:52:05
推
07/08 08:53, 2年前 , 14F
新竹這幾年都沒在蓋 找個店面放模型就不
07/08 08:53, 14F
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07/08 08:54, 2年前 , 15F
錯了
07/08 08:54, 15F
推
07/08 09:17, 2年前 , 16F
你都說賣一半那還有一半要找人接啊
07/08 09:17, 16F
內定一半紅單的案子 通常開賣1-3天內完售 ※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 09:23:33
推
07/08 09:34, 2年前 , 17F
現在接待中心都馬一間賣好多案子輪著用
07/08 09:34, 17F
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07/08 09:34, 2年前 , 18F
話說我家這邊的房子連接待中心都沒有
07/08 09:34, 18F
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07/08 09:35, 2年前 , 19F
要買房子直接找櫃檯的工地主任談
07/08 09:35, 19F
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07/08 09:35, 2年前 , 20F
不預售不代銷 內行的都直接先跟建設公司
07/08 09:35, 20F
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07/08 09:35, 2年前 , 21F
預定房子 因為真材實料根本不用宣傳
07/08 09:35, 21F
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07/08 09:37, 2年前 , 22F
反正下一個案子動工之前上一個案子早就
07/08 09:37, 22F
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