[新聞] 一年進帳730億！政府炒地現形記｜全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大

看板Gossiping作者 (Gryphon)時間1年前 (2022/06/18 15:06), 編輯推噓242(272推 30噓 146→)
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1.媒體來源:商業周刊 2.記者署名: 撰文者：林洧楨、沈婉玉 研究員：曹博凱 製作人：劉佩修、呂國禎 3.完整新聞標題: 一年進帳730億！政府炒地現形記｜全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大 4.完整新聞內文: https://i.imgur.com/IaUPCZu.jpg
行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼...，但台灣房價會跌嗎？恐 怕不會。 因為，有一個最大的「土地原料商」，正以市場機制之名，放任「原料」價格上揚。它， 是各地縣市政府。 去年，全台土地交易額創新高，1/5竟來自政府賣地！透過公有地標售價、官民合作形成 一種只賺不賠的循環生態，這場政府做莊的圈地遊戲，是如何全面影響房價？ 為解開謎團，商周進行3個月的全台縣市賣地大調查，一層一層揭開「全台最大地主」推 高房價的因與果。 「台灣土地炒作的始作俑者，不是建商，也不是民眾，而是政府。」淡大財金系副教授謝 明瑞說。 今年，民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高！6都民眾的房價所得比達到歷史新高，平均要1 1年不吃不喝，才買得起房。 今年3月中，高雄市有台積電進駐效應的楠梓重劃區土地，標出每坪66萬元、較2019年同 地段高出逾一倍的新標售天價。 更可怕的是，這不是單一個案，而是全台遍地開花的縮影。 從各縣市政府近5年土地標售的統計中，政府土地供給量大增，且無論是全台與6都，平均 售價都創歷史新高，例如6都，每坪竟超過70萬元！ 通膨，並未帶動薪水起漲；地價，卻在帶動房價全面上揚。 北科大不動產估價師學分班主任曾文龍指出，關鍵就在於土地標售制度。 以去年北市南港昆陽站的公有土地標售為例，每坪得標價513萬元、溢價率近80％（編按 ：溢價率指得標價與底價的差距幅度，超過5成以上就屬明顯偏高）。 當這數字創當地實價登錄的土地新天價後，南港、台北、全台等地主便會「見賢思齊」的 準備漲價，這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」，只要有一筆創天價，就能啟動 比價心態，進而刺激地價。 「土地變成炒作預期心理的元兇，是房價疊上去的工具，不是壓房價下來的策略。」瑞普 萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。 就這樣，買越多、賺越多，讓土地市場成了吸引台灣資金熱錢瘋搶的魅力標的，官民合作 ，形成一種幾乎只賺不賠的循環生態。所以供給再多，也無法抑制房地產價格。 「說穿了，就是政府想省麻煩，搶賺快錢。」景文科技大學財金系副教授章定煊說。 本刊走訪全台展開縣市賣地大調查，發現賣最多、賺最多的縣市、6都最依賴賣地的縣市 。而全台22個縣市中，有13個加入標售公有地行列；它們囊括台灣人口8成以上，且6都全 數在列。 那麼，面對高房價，想要根本解決問題，地方政府不賣地就會更好？你我還有什麼選擇？ 請看這一趟調查採訪，與平凡百姓、建商、專家、政府的對話。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6007172 6.備註: 商周的這篇報導真的寫得用心，建議大家去圖書館借閱看完整版，很多圖表整理得很棒！ 我以前只是認為政府不敢得罪建商所以地價稅低的可笑，不蓋社宅是因為沒有選票 現在看來才知道原來我們跟對岸差不多，地方政府為了財政不斷賣地，標地的定錨效應又 持續推升周邊房價，加上放任囤房的愚蠢稅制。 政府和建商的錢是賺了，但賠上了什麼？我想八卦版的大家，已經在切身感受了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.188.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655536009.A.206.html
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06/18 15:07, 1年前 , 1F
政府賺ㄉ錢最後也是回饋給老百姓不好ㄇ
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推
06/18 15:07, 1年前 , 2F
小英政績
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上一個學界教授已經上位,變成另一個人了
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推
06/18 15:07, 1年前 , 4F
盧媽媽下台
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鬼島人民真的可悲
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高雄
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這不是早知道的嗎？
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政府賺的是給台廠吧，嘻嘻，不用給台
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廠賺？
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推
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不然要賤賣國土 圖利建商嗎
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政府帶頭炒房，又帶頭詐賭
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慈濟不是也瘋狂買地
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聽到要賤賣國土 就笑死
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推
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台灣的經濟火車頭啊
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推
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讚讚讚 財富永動機
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應該是多建社會住宅，明定土地用途
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推
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升息半碼ww
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不然要賤賣喔XD送我1甲好不好
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怎麼會是一直賣給建商
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推
06/18 15:10, 1年前 , 20F
中共同路人+1，党賺的滿溢滿缽的
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噓
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經濟部長就有十間了 是要怎麼跌
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06/18 15:11, 1年前 , 22F
說好聽是政府 其實就當4年 當然用力撈
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推
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高雄發大財?
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06/18 15:11, 1年前 , 24F
好爽哦，我決定要加入民進黨賺錢
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左手賣右手啦 水好深喔
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推
06/18 15:12, 1年前 , 26F
罵馬英九炒房 結果換一個更會炒的
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推
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06/18 15:12, 27F
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06/18 15:13, 1年前 , 28F
不敢升息要怎麼打房??
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好喔!!檢舉了!!交給党處理!
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推
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抗中保台
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美國6%後,房價都開始跌了
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06/18 15:14, 1年前 , 32F
只有台灣專家說升息無效....
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噓
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利益絕對不可能是政府拿走 再傻也知
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推
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唉
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道要收進自己口袋 放政府那邊幹嘛
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有政府 會炒房
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我懷疑在幫建商減少壓力
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幸福
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06/18 15:14, 1年前 , 39F
地方財政不足。學日本來個住民稅好了
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還有 369 則推文
推
06/18 21:30, 1年前 , 409F
地這麼多卻不蓋社宅？幹你娘藍綠都垃
06/18 21:30, 409F
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06/18 21:30, 1年前 , 410F
圾！
06/18 21:30, 410F
推
06/18 21:42, 1年前 , 411F
賣地炒房的一律不投
06/18 21:42, 411F
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06/18 21:43, 1年前 , 412F
高雄賣最多但卻不是賺最大 是不是自錶了?
06/18 21:43, 412F
推
06/18 21:46, 1年前 , 413F
幫高調
06/18 21:46, 413F
推
06/18 21:50, 1年前 , 414F
一樓說政府賺錢回饋？回個毛，錢都給黑
06/18 21:50, 414F
推
06/18 21:52, 1年前 , 415F
馬的
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06/18 21:53, 1年前 , 416F
做事情生產都是傻子 有房無敵
06/18 21:53, 416F
推
06/18 21:54, 1年前 , 417F
推推 謝謝分享好文章
06/18 21:54, 417F
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06/18 21:54, 1年前 , 418F
還幻想會打房 笑啦
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噓
06/18 21:58, 1年前 , 419F
靠北那麼多還不是要投給黨
06/18 21:58, 419F
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06/18 22:02, 1年前 , 420F
政府搞一堆重劃區賣地 不去蓋公宅
06/18 22:02, 420F
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06/18 22:10, 1年前 , 421F
就線上付費就可以看啦
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06/18 22:11, 1年前 , 422F
有政府 炒房真安心
06/18 22:11, 422F
推
06/18 22:28, 1年前 , 423F
跟中國地方政府一樣
06/18 22:28, 423F
推
06/18 22:39, 1年前 , 424F
現在還信黨的 你看那素質就知道
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推
06/18 22:51, 1年前 , 425F
民進黨發大財
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推
06/18 23:25, 1年前 , 426F
經濟火車頭 請勿評論
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推
06/18 23:41, 1年前 , 427F
我就問怎麼跌啦
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推
06/18 23:41, 1年前 , 428F
政府帶頭炒地然後說要打房，根本笑話
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推
06/18 23:48, 1年前 , 429F
真的很恨炒房賤人
06/18 23:48, 429F
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06/19 00:02, 1年前 , 430F
台中和高雄 呵呵
06/19 00:02, 430F
推
06/19 00:07, 1年前 , 431F
現在才知道？ 自己選的自己承擔
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推
06/19 00:22, 1年前 , 432F
党的口袋
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06/19 00:23, 1年前 , 433F
高雄發大財啦
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推
06/19 00:45, 1年前 , 434F
說個笑話 打房
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推
06/19 01:46, 1年前 , 435F
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06/19 01:51, 1年前 , 436F
爛
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06/19 02:15, 1年前 , 437F
這四年你過得好嗎你買得起房子嗎.jpg
06/19 02:15, 437F
推
06/19 02:29, 1年前 , 438F
1
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06/19 02:46, 1年前 , 439F
藍綠都垃圾啊
06/19 02:46, 439F
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06/19 02:52, 1年前 , 440F
垃圾不分藍綠，票投民眾時力
06/19 02:52, 440F
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06/19 06:27, 1年前 , 441F
難怪只敢升半碼
06/19 06:27, 441F
推
06/19 06:43, 1年前 , 442F
不意外
06/19 06:43, 442F
噓
06/19 06:51, 1年前 , 443F
炒房炒地死全家，操
06/19 06:51, 443F
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06/19 08:11, 1年前 , 444F
DPP經濟20年來最好
06/19 08:11, 444F
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06/19 11:22, 1年前 , 445F
難怪經濟好，賣公家的地
06/19 11:22, 445F
推
06/19 14:17, 1年前 , 446F
推
06/19 14:17, 446F
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06/19 14:22, 1年前 , 447F
炒地皮總是要有人提供材料吧
06/19 14:22, 447F
推
06/20 11:13, 1年前 , 448F
丈夫帶頭炒房 尼瑪西瓜
06/20 11:13, 448F
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