[新聞] 高雄史上最貴廢墟！　74年3層爛樓1億元成交

看板Gossiping作者 (Keep The Faith)時間2年前 (2022/06/12 02:52), 編輯推噓17(20推 3噓 21→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名:（葉家銘／高雄報導） 3.完整新聞標題: 高雄史上最貴廢墟！　74年3層爛樓1億元成交 4.完整新聞內文: 對透天厝而言決定身價往往不是屋齡， 而是區段土地價值是否具備開發潛力，即便在老、在舊、在廢建築， 若處於精華地段仍會有買家願意出手。 近期實登揭露1棟位於高市前金區中正四路177號，地上3樓透天厝，屋齡已74年， 成交總價高達1億764萬元，改寫高雄老屋總價新高紀錄，而買方為吉松建設， 專家分析，區段土地屬商5用地，換算單坪地價138.4萬元並不貴。 實登相關內容 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/2FQ943p.jpg
該筆交易發生在去年年底，實登卻在近期揭露，土地面積77.73坪、建物面積82.75坪 ，屬地上3樓透天厝(4樓為增建)，然而該建物依據google map街景呈現， 從2011年起至今已超過10年，均處在僅剩下建築結構，無窗無門如同廢墟存在， 而經過至少十餘年風雨摧殘，外觀更顯老舊，周邊更已出現新建大樓建物。 詢問買方吉松建設指出，「目前尚無規劃計畫。」 該透天厝目前仍屬荒廢狀態，每坪地價138萬元成交其實價格不高。 圖為2022年google map街景 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/sSw17K6.jpg
該透天建築完成日期在民國36年8月，至今屋齡已逼近75年， 然而周邊多屬透天厝近期也都沒成交紀錄， 鄰房所有權則登記在劉、張、陳姓等自然人。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該筆老屋售出1億764萬元， 創下高雄屋齡50年以上透天總價新高，而雖總價高但土地持有面積77.73坪， 換算單坪地價138.4萬元其實不貴，目前在市區精華地段， 不少商5用地成交都突破150萬元，前金區甚至出現單坪250萬元地價， 「推測建商將收購鄰房規劃危老宅機率高，建物緊鄰捷運市議會站， 目前新屋已往4字頭成交價邁進。」 該筆土地周邊相對鄰房位置 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/mimLeDJ.jpg
《蘋果新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，全市屋齡超過50年老舊透天， 從2020年起至今3年，每建坪房價分別為30.13、33.37與37.14萬元，近3年增幅23%。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析， 屋齡超過30年老屋因多屬耐震係數不足建物，因此可規劃危老宅， 而建商若收購通常面積要超過300坪較好規劃，近年來高市地價不斷上揚， 透天老屋身價也因此大幅提升。 （葉家銘／高雄報導） 老舊透天厝著重土地價值，因此近年來地價不斷上揚，身價也不斷提升。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/bT74sxA.jpg
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://tw.appledaily.com/property/20220611/4ZQTP76TNVFIZG2N2ON36YIPBE/ 6.備註: 阿公年紀的廢墟也在搶？高雄真的發大財了？原來捷運站出口就在附近 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654973560.A.273.html
推
06/12 02:53, 2年前 , 1F
要都更了吧
06/12 02:53, 1F
推
06/12 02:54, 2年前 , 2F
商五
06/12 02:54, 2F
推
06/12 02:55, 2年前 , 3F
再啦
06/12 02:55, 3F
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06/12 02:56, 2年前 , 4F
買地
06/12 02:56, 4F
推
06/12 02:57, 2年前 , 5F
改建商業大樓 賺更多
06/12 02:57, 5F
噓
06/12 03:04, 2年前 , 6F
再啦幹
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06/12 03:10, 2年前 , 7F
74年應該算古蹟了吧 怎麼可以拆
06/12 03:10, 7F
推
06/12 03:11, 2年前 , 8F
買了養地，拆掉先蓋停車場，等待下一波起
06/12 03:11, 8F
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06/12 03:11, 2年前 , 9F
飛時機
06/12 03:11, 9F
推
06/12 03:12, 2年前 , 10F
先蓋公園停車場養地
06/12 03:12, 10F
推
06/12 03:23, 2年前 , 11F
每坪地價138萬元成交其實價格不高？
06/12 03:23, 11F
推
06/12 03:25, 2年前 , 12F
商五
06/12 03:25, 12F
推
06/12 04:07, 2年前 , 13F
商五這個價超便宜....
06/12 04:07, 13F
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06/12 04:08, 2年前 , 14F
不過因為只有77坪,後續還需要整併.
06/12 04:08, 14F
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06/12 04:09, 2年前 , 15F
因此非大塊地本來價格就賣不高.
06/12 04:09, 15F
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06/12 04:09, 2年前 , 16F
而便宜的空間就是讓你去花很多年慢慢整併.XD
06/12 04:09, 16F
推
06/12 04:19, 2年前 , 17F
對啊，七十幾坪其實還沒辦法做什麼利用
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06/12 04:23, 2年前 , 18F
又老又窮
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06/12 04:25, 2年前 , 19F
再擺個十年大概可以賣兩億
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06/12 05:56, 2年前 , 20F
那裡一堆銀行本來就是高價路段；以前的舊
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06/12 05:56, 2年前 , 21F
市議會就在對面
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06/12 07:55, 2年前 , 22F
這是貴在地段吧
06/12 07:55, 22F
推
06/12 08:01, 2年前 , 23F
那附近實際是八大產業區好嗎
06/12 08:01, 23F
推
06/12 08:13, 2年前 , 24F
太便宜 看不起誰？
06/12 08:13, 24F
推
06/12 08:26, 2年前 , 25F
八卦是旁邊就是常中的 男模會館
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06/12 08:27, 2年前 , 26F
照片往前走捷運出口哪
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06/12 08:56, 2年前 , 27F
你各位 商五
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06/12 08:58, 2年前 , 28F
商五真的不貴 而且地段很好 雖然有八大
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06/12 09:02, 2年前 , 29F
商五
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推
06/12 09:13, 2年前 , 30F
這買的是土地，不是地上的建築
06/12 09:13, 30F
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06/12 09:26, 2年前 , 31F
在賣地
06/12 09:26, 31F
推
06/12 09:31, 2年前 , 32F
捷運站旁商用地啊
06/12 09:31, 32F
推
06/12 09:34, 2年前 , 33F
備註笑死 人家看的是土地價值 還在廢墟？
06/12 09:34, 33F
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06/12 09:34, 2年前 , 34F
備註一看就知道沒什麼房地產概念
06/12 09:34, 34F
推
06/12 10:04, 2年前 , 35F
幫他申請成古蹟看買家要不要拼命XD
06/12 10:04, 35F
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06/12 10:05, 2年前 , 36F
說真的別人還沒整合好就在報….
06/12 10:05, 36F
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06/12 10:05, 2年前 , 37F
發大財
06/12 10:05, 37F
噓
06/12 10:08, 2年前 , 38F
幹一直炒 越炒越高
06/12 10:08, 38F
推
06/12 10:20, 2年前 , 39F
超便宜
06/12 10:20, 39F
推
06/12 10:49, 2年前 , 40F
怎麼覺得看起來不像屋齡75年的老屋
06/12 10:49, 40F
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06/12 11:46, 2年前 , 41F
持有成本過低就會這樣，上面一堆人說地段
06/12 11:46, 41F
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06/12 11:46, 2年前 , 42F
好又是商5，還能廢在那邊不開發
06/12 11:46, 42F
推
06/12 13:29, 2年前 , 43F
在臺北買兩坪花埔還不夠
06/12 13:29, 43F
噓
06/12 17:19, 2年前 , 44F
一坪138萬其實不貴 請問記者能買幾坪？
06/12 17:19, 44F
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