Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作

看板Gossiping作者 (洛書)時間1年前 (2022/05/30 20:24), 1年前編輯推噓201(207推 6噓 84→)
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我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結： https://reurl.cc/loayQ6 事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整理一個他們的跳票簡史吧： ◎2015年底，民進黨的住宅政策承諾制定《不動產租賃條例》，內容明確包含「資訊登錄與揭露」。 ◎2016年9月2日，「住宅租賃管理條例」草案首次聯席審查會議召開，要求房東與仲介租屋時應實價登錄，未登錄或假登錄將予以開罰。 ◎2016年11月1日，「住宅租賃管理條例」草案變成「租賃住宅服務業管理條例」草案，房東實價登錄的責任被刪除。 ◎2016年11月29日聯席審查第四次會議，租賃服務業者登錄責任被刪除。 ◎2017年11月28日，「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過，附帶決議要求「二年內針對社會團體或財團法人，訂定鼓勵發展之專門法規，提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務。」 ◎2018年7月31日，政府根據上述附帶決議發布「住宅租賃事務輔導及獎勵辦法」，但內政部法規會從草案到定案版本，均沒有「租屋市場資訊」項目。 ◎2019年年底，內政部不動產資訊網增添「民間租屋業者租屋行情」，其包括591、崔媽媽、好房網、易租網、樂屋網、台灣租屋網等（時間未知，但不會晚於此時） ◎2022年5月12日，內政委員會審查「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，內政部地政司表示全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。 ◎2022年5月12日，同一個場合，內政部地政司表示包租代管資訊實價登錄「恐影響房東委託住宅租賃服務業之意願，不利包租代管產業發展」 ◎2022年5月30日針對有媒體表示「部分地區租金年漲幅達2成以上」，內政部發布新聞稿，請「媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，都應秉持社會責任與專業判斷，避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫兇」。 【政府藏資料最光榮】 我很少這樣編年列史，因為看起來很無聊，但這樣貼搞不好反而更清楚一點。簡單來說，政府本來就有承諾要租屋市場透明化，但過程中一點一點倒退，到這個月都還出來阻擋。 但政府不作，民間總是有知道租屋行情的需求，所以政府就把幾個有在做民間行情的網站貼到自己的不動產資訊網，自己也大量參考這些資料。結果現在政府翻臉不認人，認為民間的說2成以上的調查漲幅「太多了」，可能讓長官沒了面子，就說這些都是「不當統計的訊息」。 這次內政部新聞稿說的110年「臺北市平均租金單價為1095元/坪，新北市638元/坪，臺中市、桃園市、臺南市、高雄市則分別為536、500、519、455元/坪」，也是有媒體報導後，為了「證明房租沒那麼貴」才公開的，平常也沒有在公開的不動產資訊網公開給民眾知道。 那你政府的資料不公開，民間有資料需求，並透過自己的統計估一個數值出來，你再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉，是覺得政府當成這樣是很光榮很厲害嗎？ 【想打臉還被反打】 內政部你說根據「租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料」，110年台北市平均租金單價1095元/坪，對吧？ 但租金補貼跟包租代管租金資料都不登錄公開（原因在上面），我這邊能找到的只有實價登錄網上的租屋交易資訊。 不過因為目前只有「透過仲介成交的」租屋才需要上租屋實價登錄，所以數據是滿少的。 我把111年第一季的台北市資料抓出來，作了以下處理： 1.因為「租賃實價登錄」不只有住宅，所以要根據「主要用途」這欄的項目先進行分類。 首先，把「住商、住家、集合住宅」等跟住宅有關的內容分成一堆；另外再把「商辦、工作室、飯店」等確定跟住宅無關的部份分成一堆，最後再把「空白」與寫著「見使用執照」這兩項分類。 最後結果是「2022年台北市第一季租賃實價登錄總數為1369筆，『主要用途為住家、住商等』為883筆。」 2.「主要用途為住家、住商等」的面積中位數是88.45平方公尺（26.75坪），面積平均數為108.35平方公尺（32.77坪）；月租金中位數為30000元，平均數為45341元。 3.如果用「中位數租金除以中位數面積」，租金單價是1123.5元/坪；如果用「平均數租金除以平均數面積」，租金單價是1383.6元/坪。 https://imgur.com/huwbqdb.png
4.內政部說「媒體報導部分地區租金年漲幅達2成以上是誤導」，我沒有看那篇報導，也不知道細節。 但根據上面簡單的試算，內政部你說台北市110年平均租金單價是1095元/坪，但台北市111年第一季住宅用的房屋，平均租金單價就是1383.6元/坪，漲了26.35%，這還是政府自己的資料。 這樣聽起來，似乎，好像，可能，媒體也沒有說得太錯吧？ 所以你們內政部的重點是「未清楚說明統計資料的來源與方法，容易誤導民眾對於實際租金行情的判斷」嗎？是「答案正確，但沒寫計算過程不給分」的概念？ 那有什麼問題，算式通通公開給你，不用謝我了。 ※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言： : 1.媒體來源: : 中央社 : 2.記者署名: : 陳俊華 : 3.完整新聞標題: : 內政部：建立租屋市場透明機制 避免租金不當炒作 : 4.完整新聞內文: : （中央社記者陳俊華台北30日電）媒體報導，住宅租金創新高。 : 內政部今天說，報導是房東開價的期待租金，與實際成交行情有相當落差； : 將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制，避免租金不當炒作。 : 媒體報導，全台住宅租金全面攀升到歷史新高，部分地區租金年漲幅達2成以上。 : 內政部透過新聞稿表示，報導引用的租金資料是房東在租屋廣告開價的期待租金， : 並非實際成交的租金行情，且未清楚說明統計資料的來源與方法， : 容易誤導民眾對實際租金行情的判斷。 : 內政部說，依據110年租金實價登錄、租金補貼及包租代管的實際租金資料統計， : 在六都中，台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、新北市638元、台中市536元、 : 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元，與媒體報導所稱網路租屋廣告的租金開價， : 有相當落差。 : 內政部指出，住宅租金主要取決房屋條件、市場供需等因素綜合影響。 : 住宅租屋型態多樣，不同租屋類型，例如公寓或大樓，以及不同出租型態， : 如整租或分租，屋況及設備等，租金價格都會有所差異， : 呼籲租賃住宅服務業及仲介業者提供租屋服務時， : 應向房東或房客清楚說明實際租金行情，以利民眾參考。 : 內政部表示，將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制， : 避免租金不當炒作，維繫市場健全安定。 : 內政部呼籲，租屋是無自有住宅家戶及學生居住消費依靠， : 請媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，都應秉持社會責任與專業判斷， : 避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫凶。（編輯：林興盟）1110530 : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205300158.aspx : 6.備註: : 內政部定調 : 請你各位秉持社會責任與專業判斷 : 不要在亂發租金太高的假新聞 : 成為租金炒作的幫兇 : 台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、 : 新北市638元、台中市536元、 : 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元 : 請謹記上面價格 : 你租超過來哭就是假新聞 成為炒作幫兇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.240.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1653913469.A.16D.html
推
05/30 20:25, 1年前 , 1F
推
05/30 20:25, 1F
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:25:40
推
05/30 20:26, 1年前 , 2F
選舉快到了，你們這次要支持誰？
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推
05/30 20:27, 1年前 , 3F
推
05/30 20:27, 3F
推
05/30 20:27, 1年前 , 4F
05/30 20:27, 4F
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:30:12
推
05/30 20:28, 1年前 , 5F
選舉到了又來騙韭菜們
05/30 20:28, 5F
→
05/30 20:28, 1年前 , 6F
租金起飛期推實價登錄，是希望整體大漲五成
05/30 20:28, 6F
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05/30 20:28, 1年前 , 7F
嗎？
05/30 20:28, 7F
這些年沒有普遍的租屋實價登錄，租金還是大漲吧。 房東也會去問周邊的行情跟看591的開價來漲租，實際上反而更糟。 但租屋沒有實價登錄的缺點是很確實的，就是政府無法掌握資訊。 如果想做事，他們沒有資料無法處理問題；如果不想做事，他們就可以逃避現實說那些都是民間亂統計的。 租屋價格的飆漲，跟供給面最直接相關，也就是持有稅問題。 如果房價一直飆高，租屋市場又因為持有稅太低，屋主不願意拿出來租，寧願等房價漲賺更多，那就是無解的。 租屋市場如果沒辦法成為購屋市場價格飆漲時的「安全閥」，就會變成買不起但又租不好的窘境，這也是民眾居住困境的核心。
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05/30 20:29, 1年前 , 8F
為什麼老是有人一廂情願覺得實價登錄可以抑
05/30 20:29, 8F
推
05/30 20:29, 1年前 , 9F
破麻賤婊子蔡英文又要來騙票了，政績有夠
05/30 20:29, 9F
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05/30 20:29, 1年前 , 10F
制漲價？
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05/30 20:29, 1年前 , 11F
爛
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推
05/30 20:32, 1年前 , 12F
年底測智商
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推
05/30 20:34, 1年前 , 13F
花不群
05/30 20:34, 13F
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:40:09
推
05/30 20:38, 1年前 , 14F
選前騙韭菜 選後割韭菜
05/30 20:38, 14F
→
05/30 20:42, 1年前 , 15F
有人總是要做被打臉的事
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05/30 20:44, 1年前 , 16F
除了少數商圈店面有過大漲，住宅租金已經很
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05/30 20:44, 1年前 , 17F
久沒有大漲了
05/30 20:44, 17F
是這樣嗎？建議問一下在都會區租屋的朋友，或逛一下臉書的各個租屋社團吧。
推
05/30 20:45, 1年前 , 18F
綠共不喜歡這篇 可能會被打成造謠
05/30 20:45, 18F
推
05/30 20:47, 1年前 , 19F
推，民進黨只會騙
05/30 20:47, 19F
推
05/30 20:47, 1年前 , 20F
粗暴的言論
05/30 20:47, 20F
推
05/30 20:48, 1年前 , 21F
哈
05/30 20:48, 21F
推
05/30 20:49, 1年前 , 22F
選前騙智障
05/30 20:49, 22F
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:51:12
推
05/30 20:50, 1年前 , 23F
蔡政府選前講得很滿，選上後什麼都
05/30 20:50, 23F
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05/30 20:50, 1年前 , 24F
不行什麼都翻臉不認，被打臉剛好
05/30 20:50, 24F
跳票或沒做到是一回事，有些是態度問題，有些是能力問題。 但作為政府刻意藏資料想打民間的臉，還在那邊硬嘴一波，又是另一回事了。
推
05/30 20:52, 1年前 , 25F
感謝整理分享
05/30 20:52, 25F
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:54:32
推
05/30 20:53, 1年前 , 26F
推
05/30 20:53, 26F
→
05/30 20:53, 1年前 , 27F
實價登錄房價 也沒有達成降低房價好處
05/30 20:53, 27F
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05/30 20:54, 1年前 , 28F
頂多賣差不多附近市價 貴的還是貴...
05/30 20:54, 28F
推
05/30 20:54, 1年前 , 29F
漲價的都是市中心吧?
05/30 20:54, 29F
→
05/30 20:54, 1年前 , 30F
同樣的 租金實價 除非當地真的都租金很
05/30 20:54, 30F
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05/30 20:54, 1年前 , 31F
你內文提到的內政部租金調查有長期的租金指
05/30 20:54, 31F
還有 226 則推文
還有 6 段內文
推
05/31 05:39, 1年前 , 258F
推
05/31 05:39, 258F
推
05/31 06:39, 1年前 , 259F
漏洞一堆的法律
05/31 06:39, 259F
推
05/31 06:48, 1年前 , 260F
推 真的一直騙
05/31 06:48, 260F
推
05/31 06:51, 1年前 , 261F
超強
05/31 06:51, 261F
推
05/31 07:04, 1年前 , 262F
除了騙還是騙，垃圾政府
05/31 07:04, 262F
推
05/31 07:17, 1年前 , 263F
加油
05/31 07:17, 263F
推
05/31 07:35, 1年前 , 264F
推
05/31 07:35, 264F
推
05/31 07:55, 1年前 , 265F
哪次不跳？
05/31 07:55, 265F
推
05/31 08:02, 1年前 , 266F
炒房才有票和錢 窮人都死忠的照樣投
05/31 08:02, 266F
→
05/31 08:07, 1年前 , 267F
推
05/31 08:07, 267F
推
05/31 08:08, 1年前 , 268F
每個都是幫房東想的條款 房東紓困
05/31 08:08, 268F
推
05/31 08:11, 1年前 , 269F
推
05/31 08:11, 269F
推
05/31 08:30, 1年前 , 270F
噁心綠共
05/31 08:30, 270F
推
05/31 08:33, 1年前 , 271F
高調 推
05/31 08:33, 271F
推
05/31 08:35, 1年前 , 272F
垃圾綠共
05/31 08:35, 272F
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05/31 08:40, 1年前 , 273F
好了啦
05/31 08:40, 273F
噓
05/31 08:44, 1年前 , 274F
你也跟dpp一樣厚臉皮啊～ 道歉很難是吧
05/31 08:44, 274F
噓
05/31 08:54, 1年前 , 275F
講半天還不是要拉前朝出來坦
05/31 08:54, 275F
推
05/31 08:54, 1年前 , 276F
推
05/31 08:54, 276F
→
05/31 09:01, 1年前 , 277F
要選舉了給黨一點面子好嗎
05/31 09:01, 277F
推
05/31 09:04, 1年前 , 278F
綠共就是一張嘴只會騙
05/31 09:04, 278F
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05/31 09:22, 1年前 , 279F
畢竟主計處蚵仔麵線20啊 專門造假數據的單位
05/31 09:22, 279F
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05/31 09:30, 1年前 , 280F
垃圾蔡英文
05/31 09:30, 280F
→
05/31 09:30, 1年前 , 281F
透明就是透明的漲，不爽不要租QQ
05/31 09:30, 281F
推
05/31 09:32, 1年前 , 282F
推
05/31 09:32, 282F
噓
05/31 09:56, 1年前 , 283F
不是被背叛是持續監督 可以
05/31 09:56, 283F
推
05/31 10:08, 1年前 , 284F
數字跟實際脫節啊...
05/31 10:08, 284F
推
05/31 10:11, 1年前 , 285F
推
05/31 10:11, 285F
推
05/31 10:34, 1年前 , 286F
05/31 10:34, 286F
推
05/31 11:09, 1年前 , 287F
推個
05/31 11:09, 287F
推
05/31 11:27, 1年前 , 288F
幫高調
05/31 11:27, 288F
推
05/31 15:59, 1年前 , 289F
垃圾不分藍綠，票投民眾時力
05/31 15:59, 289F
推
05/31 16:59, 1年前 , 290F
推
05/31 16:59, 290F
推
05/31 19:48, 1年前 , 291F
推巢運
05/31 19:48, 291F
推
05/31 20:35, 1年前 , 292F
高調
05/31 20:35, 292F
推
05/31 21:27, 1年前 , 293F
推
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06/01 07:28, 1年前 , 294F
推
06/01 07:28, 294F
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06/01 08:20, 1年前 , 295F
推
06/01 08:20, 295F
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06/01 09:48, 1年前 , 296F
推
06/01 09:48, 296F
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06/01 18:48, 1年前 , 297F
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06/01 18:48, 297F
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