Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌已回收

看板Gossiping作者etgoetgo (領養代替購買)時間3年前 (2022/03/20 21:54)推噓5(5推 0噓 12→)

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身為地獄倒霉鬼的七八年級、曾經認真思考過這個問題，我認為除了囤房稅需要思考外，還有租屋法：就拿汽車為例，一台車100萬一年的持有稅就是1萬多但是1000萬的房，實際持有稅？有1萬？兩萬？還是幾千而已？我覺得應該要是10萬！！這個1%稅率的觀念下，覺得一年10萬持有太貴，就是目前房價太高，合理房價不是現在10 00-3000萬，而是300-1000萬，這樣一年的持有稅約在3～10萬，用稅去修正一般人持有房子的持有數。就像有錢人可以買很多車，但是一般人只會有一台、兩台。畢竟停放是個問題、持有稅率也是問題。再來我覺得稅率的基準應該是建制在銀行鑑價，這才是真正的房子稅率基準，而不是一堆 50、60坪老房子可以賣2000、3000萬甚至更高，一年的稅幾千塊！（以下的%都是銀行鑑價）我以為的囤房稅（房子是拿來住，不是拿來炒的） 1間0.5% 2間1% 3間2% 4間3% 5間以上30% 我以為的租屋法（居住是基本的權利）（就像基本工作一小時吃的起一餐）租金為房價3%為上限每3年必須房屋整修，由專門部門審查租金調整必須被其他單位同意租金可以抵扣所得稅屋主未報稅可有檢舉獎金同時重罰（例如第一次租金上限+1%、第二次2%、以此類推）（要報稅就不給租，更是需要檢舉獎金與重罰，直接10%起跳）設銀行鑑價1000萬的房子一間自住那一年就是5萬持有稅如果有兩間1000萬房子那一年稅就是1%+1% （10萬+10萬）若其中一間租人，那給的租金上限就是30萬，且只要調整價錢就要報告，並從新鑑價。同時承租人，可以用這30萬折抵所得稅，如果屋主不給報稅，那檢舉就是（3+1%）40萬獎金，同時被罰40萬這是隨便起的一個念想，我相信我們政府一定可以想到更好的持有%稅率讓居住是一種權利而不是一種奢望讓年輕人認真工作就可以有想過的生活而不是一輩子困在還房貸的漩渦更不是什麼30年房貸、40年房貸貸貸相傳幹 ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : 小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 : 小妹發現 : 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 : 房版的結論都是會走向房價繼續噴 : 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴 : 利率下降->資金成本下降->貸好貸滿->房價噴 : 貸款成數上升->購屋者可以開更高的槓桿->房價噴 : 貸款成數下降->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中壟斷->房價噴 : 拉長借款期限->購屋負擔降低->購屋需求上升->房價噴 : 縮短借款期限->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中寡占壟斷->房價噴 : 實施囤屋稅->房東轉嫁給租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴 : 不實施囤屋稅->房屋持有成本低->有錢人買好買滿->房價噴 : 房地合一稅->稅賦加回賣價->房價噴 : 政府高價標售土地->土地成本上升->帶動地價上升->房價噴 : 政府低價標售土地->建商大舉獵地炒房->房價噴 : 政府不標售土地->土地供給下降->房屋供不應求->房價噴 : 土建融零成長->房屋供給下降->房價噴 : 土建融成長->建商養地炒房->房價噴 : 廣建社會住宅->拉動營造需求->營建成本上升->房價噴 : 不建社會住宅->房屋供給不足->房價噴 : 想請問到底要什麼樣的政策，房版才會覺得房價會因此下跌啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.158.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1647784481.A.2C9.html

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citizen5566

03/20 21:56, 3年前 , 1^F

03/20 21:56, 1^F

成交我覺得就用鑑價的10%

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EXIONG

03/20 21:56, 3年前 , 2^F

03/20 21:56, 2^F

房屋漏水、裝潢油漆、維護也應該算在持有成本

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njxmzxc