Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？

看板Gossiping作者hcd12394 (C87)時間2年前 (2022/03/13 16:04)推噓8(8推 0噓 4→)

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※ 引述《ysb727 (車干)》之銘言： : 如題 : 大家說未來房價真的會跌嗎還是漲定了啊啊啊啊啊 : 政府打房喊好幾年 : 結果發現漲到中南部去了 : 雙北感覺凍漲 : 但也沒看到跌啊 : 大家說你們現在看多還是空呢？借標題發篇文，小弟不才做過幾年房仲但去年初因故離職了，所以沒有要話術，要買要賣都請不要找我諮詢，感謝結論來說我認為大環境的平均房價最多就緩漲，回跌只會出現在小範圍的早年商圈，跟發展計畫外移等狀況像是比較早開發的地區，路太小條沒辦法重新規劃、沒有大塊的地可以讓建商重整推新建案等等在職的時候業內普遍認為比較可靠的是非常苛刻的囤房稅，之所以強調苛刻是因為現行的囤房稅跟笑話沒什麼兩樣目前只有幾個縣市採取差別費率，也就是大家普遍認為的囤房稅，但除了稅率一點也不高之外，真正無感的數字是稅基房屋稅的稅基採用房屋的公告現值而非市價，先不說我在職時中部的新成屋公告現值通常只有市價的約1/5，因為折舊的關係房屋公告現值永遠只會越來越低，所以放久了要繳的稅只會少不會多以台中新成屋市價2000為例，房屋公告現值可能只有400，就算採用台北三戶以上稅率3.6%，一年也不過14萬，只佔了房屋市價的0.7%，還會隨著房屋折舊越來越少，反觀目前一年動輒7-8%的漲幅，真的是笑話囤房稅如果不能苛刻到讓房東真的感覺持有的壓力，慘的只能是租屋族，又給房東一個藉口漲租租金真的漲到誇張的時候，租客對比租金跟房貸相去不多，只好信貸、親友貸，硬捏頭期款買在高點，又進一步推升了房價說到推升房價，除了屋主、房屋仲介、投資客，還有買方、地主以及政府都是一大助力，其中又以房地合一稅為最大主力，投資客投入相同的資金，原本預設的利潤被政府要去了一半，難道會摸摸鼻子就賺一剩下的一半？那就賣2倍的價差吧！政府抽了一半，我還是能賺到我要的利潤，所以就轉頭加在總價上讓買方買單，投資客總是精打細算，看到實登1200就說好，我也要1200！但要屋主實拿1200，仲介費疊上房地合一稅莫約要成交在1400左右吧，好死不死真有人買單，再來就是同社區下一個屋主要實拿1400的故事了之後市場上的人們，無論是自住換屋的屋主、投資區、準備買房的首購族、房屋仲介、建商、地主等等發現，原來可以賣到這個價格也有人買！？說到這裡我也不是鼓勵大家趕快衝去買房，這要根據每個人的規劃和狀況來討論，只是事出有因，高房價市場內的人人有責，有些人會說買方何其無辜，我只能說如果三年左右全台灣人都不要買，那房價確實有可能會跌也說不定今天的買方也許會變成10年後的賣方，當初買1200現在市價3000，難道會因為當初只買1200，所以算你通膨每年5%複利10年1950就好嗎，就算真的這麼佛，也會馬上被投資客買走，然後轉手賣3000的吧少子化，新房子一直在蓋，人口負成長，房子都誰在買？目前市場混合著自主跟投資需求互相炒作，還有居住型態轉變的影響，傳統社會一棟透天可以住3代同堂，現在大家都想自己住，所以主流產品都是大樓的2-3房，大伯堂姐外甥人人都要有一間房今年打房政策頻傳，紅單轉讓、實登2.0、房地合一2.0、其他縣市跟進囤房稅之類的，我自己覺得有些甚至反效果，大家都知道上有政策下有對策，甚至也沒做到很完善的稽查或是檢舉，就像現在還是有勞工領不到最低工資一樣大概就這樣，昨天戰旗通宵下到四點，現在頭腦還沒有很清楚，想到什麼打什麼，感謝看完的各位，手機排版請見諒阿我自己因為多貓租屋太難找所以去年底買了 https://imgur.com/a/jeQAQAs ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.10.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1647158675.A.DC2.html

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oskens

03/13 16:07, 2年前 , 1^F

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whitebk

03/13 16:11, 2年前 , 2^F

03/13 16:11, 2^F

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jeterdai

03/13 16:14, 2年前 , 3^F

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