[新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自己成為大贏家
1.媒體來源: 經濟日報
2.記者署名: 經濟日報 記者徐珮君
3.完整新聞標題:
竹北炒房記/重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自己成為大贏家
4.完整新聞內文:
房價高漲，政府出手打炒房的動作一波接一波，但房價卻越打越高。根據財政部上月統計
，房地合一稅去年稅收暴增，達到304億元，年增金額為153億元；契稅收入也創歷史新高
，達到178億元，年增金額16億元。
事實證明，靠政府課重稅無法平抑炒房，但稅收增加，政府反而成為另類大贏家。
2020年底開始，內政部和央行接連出手，祭出打炒房措施，其中，內政部提房地合一稅2.
0、實價登錄2.0等規定，央行也4度調整選擇性信用管制措施、建地限期18個月開工等作
為；金管會2月17 日更宣布提高國銀新承做房貸及購地貸款授信風險權數，預期法人購置
住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款都會
受影響。
不過，《住宅週報》社長陸敬民和《住展雜誌》研發長何世昌都認為，房地合一稅2.0修
法，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為4
5%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%，課重稅的結果，反而把稅金灌進房價
，墊高了房價，房價才會越打越高！
擁稅派支持祭重稅 有效？
苦了真正想買房的人
何世昌分析，高房價引發民怨，長期以來，支持課稅打房的「擁稅派」，覺得政府課重稅
打房，會讓囤房者和投機客減少，甚至逼他們把手上的房子丟出來賣，但這個論點，在實
務上的結果卻是截然相反，而且在國外也沒有哪一個國家是用重稅把房價打下來的成功案
例。
「擁稅派忽略的重點是，租稅會轉嫁給末端吸收。」何世昌認為，政府對建商或投資客課
稅，這些人就把稅轉嫁到房價上，最後高房價就變成就變成末端的購屋者吸收。」
例如，去年課這麼多房地合一稅，這些稅金是投資客出的沒錯，但他們繳這麼多房地合一
稅，是有賺錢才繳稅，顯然錢是從買房子的人身上賺到的，無形中就墊高了房價，轉嫁給
買屋者，也就炒高了房價。
何世昌無奈的說，「其實真正出錢的人，是最無辜的購屋者，滿慘的！畢竟政府開始課徵
房地合一稅後，不動產交易就出現屋主實拿的風氣，也就是屋主要房仲幫我賣房子，扣掉
稅後，我就是要實拿多少，對屋主來講可能沒有多賺，但買方卻付了更多錢，因為稅已經
加進去了。」
陸敬民也說，去年7月1日政府推出房地合一稅2.0，在竹科買預售屋換約的投資客並未受
影響，因為他們把45%稅金再灌到房價上，造成竹北的房價持續上漲，政府有了稅收，但
購屋的民眾才是真正的繳稅者，並非建商或投資客。
建議解方1、 擴大供給量
何世昌表示，租稅在多頭市場增加租稅成本，在空頭時助跌。例如房市多頭時，因為需求
大於供給，市場有供不應求的情況，消費者就搶著買房子，賣方就更容易把租稅轉嫁給買
方，多頭時課再多稅，並不能達到打房的目標，反而轉嫁到購屋者，「澳洲、新加坡和韓
國這幾年都一樣，透過增加租稅的手段想要打炒房，房價也沒降。」
何世昌強調，若要實現居住正義，讓房價合理，應該從擴大供給面著手，也就是政府不干
預市場，但增加市場房子的供給量，達到房子的供需平衡或供過於求的情況，房價自然就
會下跌。例如韓國打房失敗之後，韓國政府要編列經費在首都圈增加幾百棟社會住宅，
中國大陸也是要增加平價住宅，美國、紐西蘭也是要增加住宅量，「問題的根源還是在於
供給和需求。」
儘管內政部統計，去年全台住宅核發使用執照數量達到10.4萬戶，是近 13 年來首度突破
10 萬戶，似乎顯示房屋供給量增加。不過，何世昌指出，這和10幾年前金融海嘯時相比
還是很低，「因為金融海嘯之前的使照核發量平均每年是13、14萬戶，再更往前到2000年
前後，使照核發量每年17萬戶，這幾年新建住宅的量並沒有增加，反而是減少。」
建議解方2、擴充社會住宅
何世昌質疑，政府課了這麼多稅，也不是拿來幫助購屋族，為何不把這些錢多蓋一點社會
住宅？結果這麼多年來社會住宅沒蓋幾棟，「政府沒解決住宅供給問題，一直加稅，就會
出現轉嫁效應，政府收稅增加，當然是最大贏家。」
何世昌說，落實居住正義，增加住宅供給的方式很多，以買房為例，新加坡的地上權國宅
制度，讓人民只要買地上權即可，價格很低。例如台北市的國宅，市政府只賣地上權，只
要用營造成本出售，假設營造成本一坪18萬到20萬，政府賺一點，一坪賣25萬元，20坪的
房子只要500萬元，年輕人就可以成家，就算使用50年，都比租屋還便宜。
「從1967年台北市土地公告現值一口氣增加一倍開始，不管藍綠就是用最快速的加稅打房
方式，但50年了一直失敗，可見高課稅並不能實現居住正義，但大家還不轉向，一直鑽那
個死胡同。」
何世昌直指問題的核心說，「擴大住宅供給，從找土地到發包、蓋好之後，政績可能已經
不是自己的，因此政治人物沒有人要做這種事。」
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://reurl.cc/Y9pqal
6.備註:
用重稅打房到底爽到誰？45%房地合一重稅根本政府吃飽，投資客猛炒課完稅還有價差55%
可以賺；搞到年輕人不婚不生，人口越來越少，房價越來越高。
好啦 我知道，買不起的一定是自己不夠努力，大家繼續努力抗中保台！
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