Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎

看板Gossiping作者 (冠軍車手321)時間4年前 (2022/02/11 19:37), 4年前編輯推噓4(11推 7噓 32→)
留言50則, 14人參與, 4年前最新討論串12/19 (看更多)
房價下跌會發生什麼事，美國次貸風暴演給世界看過了，或許有人不知道嚴重性，我就再說 明一遍 假設： A=一般民眾 B=房貸公司 C=投資房貸公司的銀行 D=投資人、投資機構 一、 A想買房，透過B得到貸款，買了一間房 二、 C把B的房貸買過來，買了一大堆房貸 三、 C把那一大堆房貸包裝成風險不一的金融商品X，用一個好價錢賣給D 四、 D每個月都能獲得A所繳的房貸 五、 皆大歡喜，所以C想買更多房貸，但B已經找不到有能力買房的人了，所以開始找一些信用較 差的人買房 六、 想當然，信用差的人之後果然還不起房貸，所以C收回房子，C手上的一堆房貸變成了房子 七、 C可以賣掉手上的房子，好收回他花出去的錢，但之前B貸太多出去給信用差的人，C也買太 多，那些信用差、還不起房貸的人越來越多，所以C手上的房子越來越多，找不到人來買， 房子供給遠大於需求，房價開始下跌 八、 那些信用好，每個月都還在還房貸的人，看到當初貸1000買的房子現在跌倒剩500，就會覺 得「我的房子只值500，卻要付1000的貸款？？？」，所以覺得還房貸沒意義，乾脆以450賣 掉房子 九、 C手上只剩一堆沒價值的房子，所以希望趕快賣X給D，轉嫁掉風險 十、 D又不是傻子，D也知道現在已經沒人還房貸了，所以根本不會買X。更何況他手上已經有不 少爛X了 十一、 C看到沒人要買X，當然就不可能繼續向B買房貸，所以B手上也一堆房貸 十二、 整個金融體系卡住，最後B、C、D全都破產 十三、 D的投資人直接下去 十四、 金融風暴，全世界都下去 這就是為什麼執政者最多只能讓房價緩漲，絕不可能跌。如果今天執政者是你，你也不會打 房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.117.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644579447.A.D62.html
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02/11 19:39, 4年前 , 1F
請申論說明日本與中國的打房政策
02/11 19:39, 1F
→
02/11 19:40, 4年前 , 2F
日本不就失落30年？　中國其實沒打啊
02/11 19:40, 2F
推
02/11 19:41, 4年前 , 3F
第八點很有問題，貸1000買的房子不會在一
02/11 19:41, 3F
→
02/11 19:41, 4年前 , 4F
兩年內就跌到剩500的價值，那是急跌。
02/11 19:41, 4F
你確定？美國當初30萬美金的房子都跌到剩9萬美金欸
噓
02/11 19:42, 4年前 , 5F
嘻嘻 房蟲看了又要高潮
02/11 19:42, 5F
→
02/11 19:43, 4年前 , 6F
所以要緩跌，每年跌個30萬，就不會有人賤
02/11 19:43, 6F
→
02/11 19:44, 4年前 , 7F
價拋售了，我是指那些信用好的人。炒房的
02/11 19:44, 7F
→
02/11 19:44, 4年前 , 8F
嘎不過來就不一定了。
02/11 19:44, 8F
推
02/11 19:44, 4年前 , 9F
現在都漲成這樣子了 是哪裡來的緩漲？
02/11 19:44, 9F
噓
02/11 19:44, 4年前 , 10F
八是什麼意思？賣掉就不用還一千萬房貸
02/11 19:44, 10F
你有什麼疑問可以請你說明清楚一點嗎 ※ 編輯: poggssi (111.240.117.14 臺灣), 02/11/2022 19:46:23
噓
02/11 19:50, 4年前 , 11F
八的主詞到底是ABCD?
02/11 19:50, 11F
推
02/11 19:50, 4年前 , 12F
那1000萬的房貸還是要自己還啊，只是買家
02/11 19:50, 12F
推
02/11 19:50, 4年前 , 13F
台灣有發行這種債券嗎？
02/11 19:50, 13F
→
02/11 19:51, 4年前 , 14F
給了你450萬，你剩下的550萬貸款還是得自
02/11 19:51, 14F
→
02/11 19:51, 4年前 , 15F
己想辦法還。
02/11 19:51, 15F
推
02/11 19:53, 4年前 , 16F
台灣放款條件很嚴格吧？
02/11 19:53, 16F
→
02/11 19:53, 4年前 , 17F
台灣有房貸公司？
02/11 19:53, 17F
→
02/11 19:53, 4年前 , 18F
美國那時的狀況和台灣現在的狀況又不一樣
02/11 19:53, 18F
噓
02/11 19:53, 4年前 , 19F
所以哪個A會這樣買1000賣450只因為他買
02/11 19:53, 19F
→
02/11 19:53, 4年前 , 20F
光這幾點台灣就跟美國不一樣了啊？
02/11 19:53, 20F
房子=房貸的擔保品，這點是絕對一樣的 房價下跌=擔保品價值下降，你確定那些放款的銀行承受得了？銀行倒閉不是開玩笑的
→
02/11 19:53, 4年前 , 21F
的房子市值只值500
02/11 19:53, 21F
因為供過於求，房子難賣，所以只能降價求售。你以為大家都有耐心慢慢等？ 這也是為什麼當初美國房價會持續下跌
推
02/11 19:54, 4年前 , 22F
第一次看到賣房順便接房貸的
02/11 19:54, 22F
→
02/11 19:54, 4年前 , 23F
，所以不會有那種急跌的狀況，不然滿手現
02/11 19:54, 23F
→
02/11 19:55, 4年前 , 24F
金的人就會去低接了。
02/11 19:55, 24F
→
02/11 19:55, 4年前 , 25F
你講的是聯徵沒做好的情況，台灣自備款都
02/11 19:55, 25F
→
02/11 19:56, 4年前 , 26F
要二三成，然後大部分的人都還了有兩成，
02/11 19:56, 26F
→
02/11 19:56, 4年前 , 27F
也就是腰斬的房價還不會出現系統風險
02/11 19:56, 27F
推
02/11 19:56, 4年前 , 28F
你知道當時那些債券是包了又包嗎？
02/11 19:56, 28F
※ 編輯: poggssi (223.137.196.92 臺灣), 02/11/2022 20:01:39
噓
02/11 20:01, 4年前 , 29F
2014-2016 房價是下跌的喔！
02/11 20:01, 29F
推
02/11 20:03, 4年前 , 30F
銀行倒閉？
02/11 20:03, 30F
→
02/11 20:04, 4年前 , 31F
想太多了吧？
02/11 20:04, 31F
→
02/11 20:04, 4年前 , 32F
房價前年開始漲 唯一有風險部分只
02/11 20:04, 32F
→
02/11 20:04, 4年前 , 33F
有最近放貸的部分
02/11 20:04, 33F
→
02/11 20:06, 4年前 , 34F
房地合一稅開始之後的放貸才是風險
02/11 20:06, 34F
→
02/11 20:06, 4年前 , 35F
最大的
02/11 20:06, 35F
※ 編輯: poggssi (223.137.196.92 臺灣), 02/11/2022 20:06:38
→
02/11 20:07, 4年前 , 36F
因為房價變高
02/11 20:07, 36F
※ 編輯: poggssi (223.137.196.92 臺灣), 02/11/2022 20:09:01
推
02/11 20:09, 4年前 , 37F
況且房價跌也不會急跌不會有拋售產
02/11 20:09, 37F
→
02/11 20:09, 4年前 , 38F
生
02/11 20:09, 38F
→
02/11 20:13, 4年前 , 39F
房子不會跌賣你的一定都是智障
02/11 20:13, 39F
推
02/11 20:14, 4年前 , 40F
房價越墊越高 追價力道就小
02/11 20:14, 40F
→
02/11 20:15, 4年前 , 41F
這時就會高檔震盪
02/11 20:15, 41F
→
02/11 20:15, 4年前 , 42F
然後慢慢下跌
02/11 20:15, 42F
→
02/11 20:20, 4年前 , 43F
A呢？
02/11 20:20, 43F
→
02/11 20:27, 4年前 , 44F
那是次貸 台灣你房子不要 貸款你還是要還
02/11 20:27, 44F
推
02/11 20:28, 4年前 , 45F
可以思考下限貸令出來的時間？
02/11 20:28, 45F
→
02/11 20:28, 4年前 , 46F
大概可以知道為何要這樣做了
02/11 20:28, 46F
噓
02/11 20:43, 4年前 , 47F
死的都炒房的，自住跌又沒差，誰會因為
02/11 20:43, 47F
→
02/11 20:44, 4年前 , 48F
跌到500賣450？不就炒房仔而已
02/11 20:44, 48F
噓
02/13 10:03, 4年前 , 49F
我就問這種循環模式對社會，經濟有
02/13 10:03, 49F
→
02/13 10:03, 4年前 , 50F
造成什麼實質的效益嗎？
02/13 10:03, 50F
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