Re: [新聞] 各國出招打房！新加坡增稅盼降溫房市 南韓愈打愈漲
※ 引述《TonyKart (TK)》之銘言：
: 各國出招打房！新加坡增稅盼降溫房市 南韓愈打愈漲
: 聯合報 / 編譯羅方妤／即時報導
: 新加坡自去年首季以來，私人住宅上漲約9%，公共住宅（組屋）轉售則上漲約15%。星
國
: 政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施，包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點，調
降
: 公共住宅（組屋）房貸貸款成數（LTV）5個百分點，及調降總償債率（TDSR）5個百分
點?
: 新規定指出，購買第二間房產的新加坡公民須支付額外買家印花稅從12%上漲至17%，永
久
: 居民則從15%上漲至25%。
: 此外，外國人在新加坡購買任何住宅房產須支付的額外買家印花稅從20%增至30%。企業
購
: 買住宅房產須負擔的額外買家印花稅，從25%調升至35%。星國建屋發展局組屋房貸貸款
成
: 數則從90%降至85%。
: 星國政府也規定，每月貸款總償債率從不可超過收入的60%，收緊至55%。星國建屋發展
局
: 也表示，組屋未來兩年供應將提升35%，預計今年至2025年間，推出多達10萬個組屋單
位
: 。
: 花旗銀行估計，星國政府推出打房措施短期內可能使房屋銷售從每月1100至1200戶，減
少
: 至800至900戶，但新政策實施三至六個月後，可能會回升至每月銷售900至1000戶。提
高
: 第二間以上房產相關稅賦等措施，可能導致星國永久居民及外國人購買房產需求下降。
: 南韓文在寅政府2017年上任以來祭出25次打房措施，但房價反而暴漲。文在寅政府開徵
、
: 調漲房屋相關稅收反而使租金上漲，並引發恐慌性買房潮導致房價一年內上漲19%。
: https://udn.com/news/story/6811/5967690?from=udn-catelistnews_ch2
這一兩年新加坡房市大漲是因為疫情缺工、缺料、所有政府新組屋BTO都延期，等於年輕
夫妻現在申請組屋BTO要等到2027左右才拿得到房子加上新政策好地段的BTO要住滿十年才
能賣，所以很多人轉向二手政府組屋(Resale HDB)或是私人住宅，也造就了房價大漲。
小弟我從去年底開始看房真的見證房價一直漲，真的就是賣不掉加價賣，因為新加坡的房
地產是開放給全世界的人來買的，你覺得貴的話後面有一堆印尼富豪及中國土豪搶著要買
。
不過不管新政策出來後房價會不會跌，我覺得新政策至立意是很好的，因為新政策的稅是
打準備買第二套房及二套以上的投資客跟外國人但打不到第一套剛需房的公民跟永久居民
。本地投資客買第二套房除了新聞提到的額外買家印花稅(公民17%，永久居民25%）
還有另外基本的印花稅(3-4%)，等於公民/PR要買第二套房要拿出至少46%的現金（25%的
頭期款+21%-29%的印花稅及額外印花稅），理論上來說應該會大幅減少投資客買房意願(
理論上)。
不過這些額外增加的稅基本上都會移轉到下一個買家身上（跟台灣房地合一稅一樣轉嫁
消費者），也就是說好的地段及學區房未來只會因為這個新政策更貴而已。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.11.212.129 (新加坡)
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※ 編輯: davy98jones (122.11.212.129 新加坡), 12/17/2021 12:30:46
※ 編輯: davy98jones (122.11.212.129 新加坡), 12/17/2021 12:32:35
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12/17 12:33,
2年前
, 1F
12/17 12:33, 1F
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