Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？
房市是不是泡沫，直接看一個指標，房價租賃比
同一間房子，出租（月租金）跟房價的比值
這個比值直接告訴你房市是否泡沫
原理很簡單
單純就滿足居住需求來說
貸款20年是一個合理的臨界點
所以如果一間房的房租，繳20年就可望擁有
那腦子正常的人都應該選擇買房而不是租房
反之，如果房價繳一輩子房租都買不起
那理性消費者應該選擇租房。
這是基本的供需概念。
所以一般認為，房價租賃比在250-300之間是比較合理的範圍。供需應該要讓房價維持在
月租的300倍以內。
超過就被認為是泡沫。
至於台灣的房價租賃比是多少？大家可以自己查一下。比值越大，泡沫越嚴重。
問題只是，這個泡沫什麼時後會破，會怎麼破？
以下開放房仲跟炒房仔崩潰
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言：
: 剛看了一個新聞，覺得很疑惑，先來看看：
: https://i.imgur.com/gtidW4W.jpg
: 我覺得有兩個地方矛盾：
: 1.現在房市那麼熱絡，房價越來越高，怎麼可能泡沫？現在應該還是整塊的肥皂，連個泡
: 泡都還沒看到吧！
: 2.有了房子沒了孫子，這更是荒謬矛盾，
: 沒有孫子，因為買不起房而不敢生的，通常都是家裡沒有自己房子、或買不起房的族群，
: 如果家裡有房，甚至一出生就是房東，每個月爽爽收租，沒有經濟壓力，怎麼可能會沒有
: 孫子，像很多藝人，不用為了買不起房操心，孩子都嘛放膽生，還鼓勵自己的孩子早點讓
: 自己抱孫子。
: 這樣分析，有理否？
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崩潰仔+1
順帶說一下，炒房仔的邏輯好像很差
房市是否泡沫，跟房價是不是在漲，完全是兩個命題，房價沒漲怎麼會泡沫？已經泡沫還是可以繼續漲，泡沫多大而已。
另外炒房仔的絕招就兩個
一是問你有沒有買房，沒買沒資格嘴，買不起
有房的就問你要不要降價賣。
沒別招了。
順便回你，我早就買好雙車位透天了。自住沒有賣不賣的問題。
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是，所以可以再放寬一些，還可以把華人對房的執著放進去。
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※ 編輯: wisdom (27.246.130.13 臺灣), 11/08/2021 11:01:50
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