[新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成

看板Gossiping作者 (kohh)時間2年前 (2021/10/04 10:53), 編輯推噓-2(13推 15噓 24→)
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1.媒體來源: 中國時報 2.記者署名: 吳靜君 、 王莫昀 3.完整新聞標題: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成 4.完整新聞內文: 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠 。 銀行房貸祭四大策略 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成 ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。 公平會應查人為炒作 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地 價的負作用。 5.完整新聞連結 (或短網址): http://bit.ly/3ovB71W 6.備註: 你各位只能選蛋白蛋殼區的年輕韭菜 拿得出4成嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.5.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1633316005.A.956.html
噓
10/04 10:54, 2年前 , 1F
反正我不買 太便宜了 看不起年輕人？
10/04 10:54, 1F
→
10/04 10:55, 2年前 , 2F
房版投資客表示無用
10/04 10:55, 2F
推
10/04 10:55, 2年前 , 3F
窮人都被洗到郊區還打
10/04 10:55, 3F
推
10/04 10:55, 2年前 , 4F
如果房價跌一半，自備款總額不變，就拿的出
10/04 10:55, 4F
→
10/04 10:55, 2年前 , 5F
來，但..
10/04 10:55, 5F
噓
10/04 10:56, 2年前 , 6F
要打房就要升息 不然都是屁話
10/04 10:56, 6F
→
10/04 10:57, 2年前 , 7F
假打房 實逼人去蛋黃推漲
10/04 10:57, 7F
→
10/04 10:57, 2年前 , 8F
搞成蛋黃跟蛋白頭期一樣多
10/04 10:57, 8F
噓
10/04 10:59, 2年前 , 9F
就是要你買貴的？這叫打房？
10/04 10:59, 9F
噓
10/04 11:00, 2年前 , 10F
其實現在早就沒投資客了
10/04 11:00, 10F
→
10/04 11:01, 2年前 , 11F
限制房貸只是增加購屋門檻
10/04 11:01, 11F
推
10/04 11:02, 2年前 , 12F
笑死,央行直接跟你暴雷,以後穩的只有
10/04 11:02, 12F
→
10/04 11:02, 2年前 , 13F
蛋黃區,蛋白區自己斟酌
10/04 11:02, 13F
噓
10/04 11:02, 2年前 , 14F
這策略有低能到
10/04 11:02, 14F
→
10/04 11:02, 2年前 , 15F
讓購屋族只能轉向租屋
10/04 11:02, 15F
→
10/04 11:04, 2年前 , 16F
低能打房
10/04 11:04, 16F
噓
10/04 11:04, 2年前 , 17F
他媽的已經跑到蛋白蛋殼了 有種升息
10/04 11:04, 17F
噓
10/04 11:10, 2年前 , 18F
有種升息 不要作秀
10/04 11:10, 18F
推
10/04 11:11, 2年前 , 19F
打房為什麼不抓持有
10/04 11:11, 19F
→
10/04 11:12, 2年前 , 20F
台灣政府打房 語畢 哄堂大笑
10/04 11:12, 20F
推
10/04 11:18, 2年前 , 21F
喔喔 我懂了 這所謂的打房不是讓房價
10/04 11:18, 21F
→
10/04 11:18, 2年前 , 22F
降下來 而是把房價繼續弄高 讓更多人
10/04 11:18, 22F
→
10/04 11:18, 2年前 , 23F
買不起的意思
10/04 11:18, 23F
推
10/04 11:28, 2年前 , 24F
打到要自住貸款的
10/04 11:28, 24F
噓
10/04 11:31, 2年前 , 25F
假的啦 民進黨打房 滑天下人稽
10/04 11:31, 25F
→
10/04 11:32, 2年前 , 26F
123 塔綠班，民進黨滾出台灣
10/04 11:32, 26F
→
10/04 11:39, 2年前 , 27F
又在做秀搞大內宣
10/04 11:39, 27F
→
10/04 11:39, 2年前 , 28F
10/04 11:39, 28F
→
10/04 11:39, 2年前 , 29F
10/04 11:39, 29F
→
10/04 11:40, 2年前 , 30F
沒有囤房稅都是作秀
10/04 11:40, 30F
→
10/04 11:40, 2年前 , 31F
10/04 11:40, 31F
→
10/04 11:40, 2年前 , 32F
10/04 11:40, 32F
推
10/04 11:42, 2年前 , 33F
完全執政沒修完囤房稅 永不投DPP
10/04 11:42, 33F
噓
10/04 11:42, 2年前 , 34F
選前洨菸：居住正義 選後洨菸：建商捐那
10/04 11:42, 34F
→
10/04 11:42, 2年前 , 35F
麼多，你捐多少
10/04 11:42, 35F
推
10/04 11:58, 2年前 , 36F
讚讚讚 讓人買不起就打房了 暖爆
10/04 11:58, 36F
噓
10/04 12:13, 2年前 , 37F
囤房稅
10/04 12:13, 37F
噓
10/04 12:16, 2年前 , 38F
沒有囤房稅這輩子不可能投給綠共側翼
10/04 12:16, 38F
推
10/04 12:28, 2年前 , 39F
反過來想，這是不是前哨？有錢人要準備
10/04 12:28, 39F
→
10/04 12:28, 2年前 , 40F
逃了嗎？
10/04 12:28, 40F
噓
10/04 12:31, 2年前 , 41F
噁心又變態的台灣房市
10/04 12:31, 41F
噓
10/04 12:38, 2年前 , 42F
不敢增加房屋稅 只敢溢價賣地
10/04 12:38, 42F
推
10/04 12:48, 2年前 , 43F
年輕人:要不要打房 政府:ok
10/04 12:48, 43F
推
10/04 13:51, 2年前 , 44F
央行在衝三小 不是應該砍蛋黃區才對?
10/04 13:51, 44F
→
10/04 14:27, 2年前 , 45F
打房打郊區 笑死人
10/04 14:27, 45F
噓
10/04 17:59, 2年前 , 46F
把首購族達打趴在地上就是打房？
10/04 17:59, 46F
推
10/04 19:01, 2年前 , 47F
這會影響到首購族或青年貸款？
10/04 19:01, 47F
→
10/05 01:11, 2年前 , 48F
升息死的也不會是囤房大戶，而是痛苦背著
10/05 01:11, 48F
→
10/05 01:12, 2年前 , 49F
房貸的平民罷了
10/05 01:12, 49F
噓
10/05 01:14, 2年前 , 50F
所以房價跌了嗎? 新竹只看到創新高
10/05 01:14, 50F
推
10/05 09:32, 2年前 , 51F
直接規定不可以抵押貸款去買房子，斬斷囤
10/05 09:32, 51F
→
10/05 09:32, 2年前 , 52F
房族和投資客的銀根比較快
10/05 09:32, 52F
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